佛山岭南天地租金已赶上广州水平 首层铺租300元/㎡/月

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核心提示：在最新发布的《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》中，岭南天地区域住宅租金与首层铺租居住宅用房和商业用房之首，分别达到30元/平方米/月和300元/平方米/月，成为了租金涨幅最快的板块之一。

随着季华路改造，作为佛山核心商务带的季华路上的写字楼等物业，租金也是一路水涨船高。

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■第一话题

　　“佛山创意产业园店铺的租金为每平方米100元起跳，每个月想收回租金的成本，必须花费很大的精力。”在佛山创意产业园经营甜品烘焙教室的Cindy最高峰的时候一周上4节课，每节课接待6位顾客。

　　而在去年底，吴荣标正式把他在禅城的办公室搬到顺德，这是自2004年创办公司以来的第五次“搬家”，因为没有自己的物业，每次“搬家”都与租金上浮有关。

　　经过三年的城市升级，禅城的城市环境和城市配套不断完善，与此同时，辖区内的商业、写字楼、工业用房等物业租赁价格也“水涨船高”，以季华六路首层铺租为例，2012年平均租金约为38元/平方/月。而如今，季华六路（南海大道-美食长廊）的首层铺租为55元/平方/月，恒福新城为65元/平方/月，九鼎国际的租金甚至达到80元/平方/月。

　　这种变化同样存在于岭南天地等人流密集的商圈，在近日禅城区国土城建和水务局发布的最新的《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》中，岭南天地首层铺租以300元/平方米/月的价格居全区商业用房之首。

　　佛山市宏啟投资管理有限公司营销总监罗朱远表示，过去三年禅城区的商业地产租金普遍上浮了两到三成，他认为这种升幅在合理范围，是城市升级提高商圈档次的结果。但他同时表示，随着经济环境的变化，加上未来两年供应量大增，物业方要有“蓄水养鱼”的思维，在充分考虑商家承受能力的基础上保证租金的稳定，才有利于经济的健康发展。

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岭南天地人气旺但租金已赶上广州水平

　　在最新发布的《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》中，岭南天地区域住宅租金与首层铺租居住宅用房和商业用房之首，分别达到30元/平方米/月和300元/平方米/月，成为了租金涨幅最快的板块之一。

　　对此，从2012年开始在岭南天地经营一家台式甜点店的刘明威感受很深。他介绍，当时在选择店铺时曾经考察过不同的城市，但最终选择落户禅城，看中的正是这里相对较低的成本优势和巨大市场潜力。

　　但随着租金的上浮，他认为与前两年相比，禅城相对于一线城市的成本优势在削弱，“这两年租金水平保持了上升势头，性价比有点不如两年前了，如果按照现在每平方米每月300元的水平算，也可以在广州也可以找到很不错的地段。”他补充道，商家永远不会嫌租金低。

　　不仅与其他城市的租金对比影响了商家的决策，在禅城区内，不同商圈之间租金的差异也成为影响商家的重要因素。

　　在佛山创意产业园开铺前，甜品烘焙教室“享厨”的老板Cindy考察过禅城的同济广场、鹏瑞利广场、岭南天地等地方，最后她选择了驻扎佛山创意产业园开设甜品烘焙教室，教导佛山街坊制作各式甜点。

　　商铺租金价格、附近人流、消费人群等等是Cindy在选铺过程中特别关注的焦点。“我们以教学为主，不需要人很多的地方，还必须照顾到客户群关于隐私性的心理需求，所以不失繁华，又相对隐蔽的地方比较适合开这样的工作坊。”Cindy说。

此前她了解到禅城区同济广场的租金相对便宜，比佛山创意产业园便宜二到三成，但周边很少适合的客户人群。而岭南天地非常繁华，每天的整体人流量很多，但租金却是佛山创意产业园的3到4倍。

　　经过一番考察后，在去年10月，Cindy最终选择了性价比相对较好又符合甜品烘焙教室要求的佛山创意产业园，开创自己的事业，“看中的是这里的创业氛围还有相对聚集的客户群体。”

　　然而，对于一家甜品烘焙教室来说，初始创业的成本并不低，且资金回笼期相对较长。Cindy算了一笔账，自己必须花上1到2年时间，才能把创业成本收回来。

　　目前Cindy的甜点课堂最高峰的时候一周上4节课，每节课接待6位顾客，每个人收费500元。“佛山创意产业园店铺的租金为100元/平方/月起步，每个月想收回租金的成本，必须花费很大的精力。”Cindy说，最近她还租下店铺旁的一个小火车铺位，用以制作外卖面包，租金每月须多花费几千元。

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创业者面临“去与留”难题

　　经过三年的城市升级，禅城的城市环境和城市配套不断完善，与此同时辖区内的商业、写字楼、工业用房等物业租赁价格也“水涨船高”，其中，位于张槎的创意产业园商铺租金从数年前约30元/平方/月升到目前约100元/平方/月。在此背景下，吴荣标决定再一次“搬家”。

　　自2004年创办合璟节能环保科技有限公司（简称“合璟科技”）以来，在过去十年间吴荣标的企业一共搬迁了5次。这是一家致力为陶瓷、玻璃等传统制造业解决废气排放的环保问题的科技公司，依托于先进的环保技术，吴荣标把公司业务开拓至整个珠三角。然而无论业务如何发展，“走或留”的问题，始终贯穿这家公司成长的整个历程。

　　因为在创业阶段没有自己的物业，吴荣标只能租用物业办公，租金成本成为了企业不得面临的问题，从最初在南海成立到2007年正式搬到禅城，再到4年前该公司在佛山创意产业园扎下了根，几乎每一次搬迁都与租金上浮有关。

　　“我们在创意产业园租下3层楼，用作研发和办公。这里一年的租金约为100万元，这笔资金对于我们这样的中小企业来说也是不小的开支。”

　　最近一次“搬家”是在去年底，合璟科技正式把办公室从禅城搬到顺德的工厂，搬迁的主要原因是为了方便对生产环节的管理，而另一个原因则是为了规避中心城区的高租金，“从长远来看，中心城区的租金仍将上涨。”

　　事实上，购买一片土地，盖一栋自己公司的总部大楼，是公司发展的需要，也是吴荣标一直以来的愿望。但禅城近几年土地资源越发稀缺，要实现这个愿望并非易事。

　　“公司发展到一定阶段，必须有自己的楼才能支撑日后的发展，禅城土地太贵，想要买地建楼就必须搬到外地。” 作为禅城本地人，吴荣标认为搬迁是无奈选择，目前合璟科技还是在禅城注册，未来是否把公司整体搬迁到禅城以外的地方，是他一直在思考的问题。

　　“其他地方的投资环境是怎样的我们并不熟悉，物流如何？技术人员是否充足？现在的员工是否愿意跟着到外地工作？这些都是需要考虑的问题。”

　　相对低廉的创业成本和良好的营商环境让合璟科技在禅城完成了原始积累，而随着城市升级等措施的逐步落地，禅城的各个产业园区的创业氛围日渐浓厚，城市升级效应得到进一步释放。一系列的利好让吴荣标踌躇，虽然他已在恩平买了地建设厂房，但他更希望把公司留在禅城分享城市发展带来的成果。

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■行业声音

　　新商业体要“蓄水养鱼”

　　佛山市宏啟投资管理有限公司营销总监罗朱远表示，过去三年禅城区的商业地产租金普遍上浮了两到三成，部分地段好的商铺甚至上升了50%，他认为这种升幅在合理范围，是城市升级提高商圈档次的结果。

　　“这几年租金有了明显变化，有了不同程度的上浮，一方面是城市升级带动了商圈档次的提升，环境好了人流自然就多了。另一方面旧区改造也促使更多的人搬到新区，导致新区的商业出现阶段性的供不应求。”

　　他透露，目前禅城区在租的写字楼价格约80元，核心商圈街铺租金约200元-300元每平方米，从整体市场承受能力来看处于一个合理水平，他认为如果从投资回报率的角度来看，禅城商业体的投资回报率仍然偏低，“虽然租金水平相对合理，但从投资者的角度来看，目前禅城的租金整体年回报率在3%-4%左右，低的甚至只有2%，根据经验回报率要到5%才能对投资者产生吸引力。”

　　造成回报率偏低的原因是多方面的，其中一个与客户结构有关，“佛山写字楼的客户以本土企业和处于创业阶段的企业居多，缺乏总部经济的支撑，因此对于价格的敏感度更高。”

　　“经历了过去几年的上浮后，市场需要一段消化期，今年年后回来看到很多街铺出现空置，显示市场对于经济前景并不乐观。”罗朱远介绍，一般而言空置率在10%-15%是比较正常的，但从目前来看很多新的商业体部分出现三到四成的空置率，这是一个不良信号，“我们的业主对租金的期望值与市场的反应脱节了，建议新的商业体要充分考虑到市场的供求关系，要有‘蓄水养鱼’的思维，现阶段以培育市场为主。”

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■观察眼

　　城市发展新优势

　　吸引科技企业落户

　　无锡希瑞生命科技有限公司是致力于免疫治疗和干细胞治疗的临床实验、再生医学研究的公司，总部设在江苏无锡。在2014年底，该公司签约落户禅城张槎。作为其进入华南的第一站，该公司在佛山的布点将承担起华南总部的角色，向华南地区辐射。

　　无锡希瑞生命科技有限公司副总裁王进辉认为佛山商业成本非常低，仅是广州的三分之二，还可享受广佛同城带来的商务便利。而佛山经济发达，藏富于民，能获得比较好的市场支持。佛山对生物医药产业的支持力度非常大，对产业的认识深刻，并有实实在在的政策支持。“不仅是钱的支持，还有服务的支持，从公司的设立组建，到市场开拓，都有贴心服务。”

　　“首先是政府给企业创造企业发展、生活娱乐、知识教育等良好的大环境，公司才能在这个大环境内，把小环境做好。”他说。事实上，市场、商务成本这两个关键问题是企业选择投资地时所关注的焦点。在王进辉看来，公司所在的禅城从市场、商务成本、地理位置、政府的政策等来说，均非常适宜企业发展。

　　目前该公司已落户佛山国家高新区禅城园，加上实验室总体办公场所达1000多平方米。“我们首先考虑市场，市场在哪里，我们就去哪里。第二是商务成本，如今公司在禅城一年几十万的租金占总体成本的比例不算高。”

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本帖完！！！！！！！！

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业主有些自视过高···············