佛山星星广场、九鼎国际城等综合体集中上马 大打消费牌

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核心提示：佛山综合体打消费牌，仅以禅桂中心城区的两条主干道为例，近年来陆续建起绿地项目、天丰国际、星星广场、九鼎国际城、恒福国际商业中心等商业综合体，据不完全统计，这条路上在建、拟建的城市综合体数量达到24个

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“双十一”刚刚过去，天猫平台再创新高的571亿元交易额，再度引发一波围观热潮。就在“双十一”前一天，B2B业务领域的“天猫”—阿里巴巴产业带与南海区政府的合作项目在大沥签约落户。不久之前，电商巨头京东刚刚宣布与大沥合作，共同打造大沥·京东电商产业谷。

　　伴随着国内两大电商巨头阿里系和腾讯京东系在佛山设立机构，另一个问题逐渐浮出水面：这两大巨头项目如何落地，其空间展现形态如何？是否将延续电商传统线下体验的模式，设立如购物中心一般的城市综合体？

　　如何“装”下这两大电商巨头，引发诸多猜想和思考：一方面，持续走高的电商交易额，对线下百货商场造成冲击，今年全国多地百货商城出现“关店退租”现象；另一方面，近两年来，仅禅桂中心城区，就有不少于30个城市综合体已建、在建或拟建。

　　这一背景下，如此庞大的城市综合体体量，以及被电商日益分流的线下消费人群，能否撑起这“雨后春笋”般崛起的城市综合体？

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京东阿里如何“落地”？

　　11月10日，电商狂欢前一天，阿里与南海签约共建阿里巴巴·南海产业带，根据《协议》，自签约起的一个月内，南海将指定当地一家第三方代运营服务商；半年内，南海至少有500家优质企业入驻该产业带。

　　不仅如此，在签约现场，阿里巴巴产业带运营专家朱俊杰曾表示，与专业批发市场合作，将是阿里产业带的重要内容。

　　而在两个月前，大沥刚与京东签完协议，双方约定投入资源共建佛山大沥·京东电商产业谷。根据《协议》，这一合作过程中，大沥将为京东在广佛国际商贸城核心区的广佛智城内提供500平方米的办公场所，作为佛山·京东电商产业谷的运营管理中心办公服务场所，并计划成立电商人才培训服务基地、电商运营管理服务基地等来支持该项目的建设。

　　此外，将办公场所周边选址作为“产业谷”落地点，并出台相应的包括扶持资金、配套政策、场地装修、人才公寓在内的配套扶持政策，为进入产业谷的企业，提供全方位扶持。

　　课题延伸而来：阿里南海产业带的运营服务商在何处落地，500家入驻产业带的企业是否会在线下集聚？京东电商产业谷又将以何种形式存在，大沥在建或拟建的新一批商用物业，是否会成为他们的选择？

　　事实上，大沥现有的商用物业已具规模，如广佛商贸城中心区在建的商用物业面积（含写字楼）达300万平方米。在未来3年时间内，大沥还将加快广佛路“东西轴”和千灯湖北延“南北轴”两条轴线的建设，预计将实现1000万平方米载体项目建设的目标，截至目前，这一部分已完成80万平方米写字楼的建设。这些有待招商的商业物业，确实面临着“装”什么的问题。

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城市综合体的供求之变

　　如果将视野放在整个佛山，会发现，其他区域也面临同样的课题。类似的商用物业，或者说，以写字楼和购物中心为核心要素的城市综合体，近两年来快速崛起。

　　仅以禅桂中心城区的两条主干道为例，全长20公里的季华路上，近年来陆续建起绿地项目、天丰国际、星星广场、九鼎国际城、恒福国际商业中心等一批商业综合体，据不完全统计，这条路上在建、拟建的城市综合体数量达到24个，商业面积达150万平方米，写字楼面积达250万平方米

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而在桂城主干道桂澜路两侧，目前，已经建成投入使用的有佛山万达广场、万科广场、鹏瑞利广场等，佛山宜家家居商场、地铁金融城等一批大型商业综合体正在陆续建设中。同时，千灯湖板块的大量的商用物业及写字楼也在等待进入市场。

　　可以预见，在未来三年，禅桂沥三地的商用物业将集中上市，以三地目前的约170万的人口规模来看，竞争或将激烈非常。不仅如此，毗邻大沥的广州芳村商圈、汉溪商圈、南站商圈也加快建设，准备进入市场。

　　与此同时，在电子商务大潮冲击下，百货商场越来越有沦为“试衣间”的趋势—2014年半年报显示，多家A股上市百货公司业绩亮红灯，其中南宁百货净利润同比下降达52.97%，杭州解百上半年净利润同比下降达44%，广州友谊上半年净利润同比下滑23%。

　　更为直观的变化是，2014年以来，全国多地百货商城出现“关店退租”现象：今年4月底至6月底，包括百盛百货、中都百货等在内共有8家百货的12家门店关闭，其中百货业巨头百盛2年来，共关闭了6家门店；王府井、新光百货和摩登百货均关闭了广东境内的一家门店。如此密集的关店潮在近5年的中国百货业尚属首次。

　　激烈的商业综合体之争以及电商分流，或将使商业综合体项目面临供求之变。

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消费牌与产业牌

　　此前就桂澜路沿线综合体较为集中上马一事接受南方日报记者采访时，中山大学教授、国家注册城市规划师袁奇峰认为，无需过多担心城市综合体密度过高的问题，因为商家才是最敏锐的，“他们选择这里，就说明了这里的潜力。要相信市场。”

　　但同时他亦强调，商业的黄金原则是“区位原则”。而与禅桂中心城区，以及广州繁华商圈仍有距离的佛山非核心区域上的写字楼或商业载体，是否需要在市场定位上有所错位？

　　京东与阿里的先后到来，让大沥成为佛山城市转型的焦点。“广州不用说了，但就城市环境而言，大沥与禅、桂确实存在客观差距。”大沥镇副镇长黎杰群坦言，桂城是南海区的政治、经济、文化中心，城市建设起点高；禅城区是佛山的政治、文化中心，历史文化资源丰富。换言之，在与禅城、桂城的商业综合体激烈的市场竞争中，大沥新载体的开发和招商，确实处于相对劣势。

　　面对这两大挑战，大沥开始思考除了“消费牌”外的另一种可能。京东、阿里的到来，给大沥以启发：回顾佛山中小企业在电子商务的发展，取得的成绩与效果并不理想。工业总产值在全国大中城市中排名第5的佛山，电子商务份额在2012年只占佛山企业整个销售额的4%。

　　具体到大沥镇，近年来，虽然大沥电商行业实现了一定的发展，但大多企业仍处于起步阶段，基本未形成产业集聚和规模发展。以南国小商品城为例，市场内2000多户实体店中，只有60余家通过淘宝、阿里巴巴等电商平台进行展示和销售，参与电商的比率仅有3%，电商氛围淡薄、参与意愿不强。

　　显然，吸引两大巨头落户的并非大沥和佛山拥有成熟的电子商务氛围和消费能力，而是当地雄厚的生产制造及产品集散能力。

　　换言之，大沥的城市竞争力虽相对较弱，但优越的地理区位使得大沥能够东接广州市场，西连佛山生产企业，且与毗邻的广州与禅桂中心城区相比，大沥拥有明显的成本优势。此外，大沥还拥有年总成交额超过1000亿元的38家专业市场，以及数以万计的从业人员。

　　围绕这些积淀下来的产业优势，大沥试图做出一番不同于禅、桂的文章。记者从大沥镇获悉，以京东的合作为起点，未来整个大沥的商贸业将以O2O模式实现线上线下结合，其中写字楼可以作为电商采购商、运营商和服务商的办公场地，线下商业则可以作为体验展示服务。