[转]寒冬暴走浦口新城（已更新）

—睿—

2013年，大河西版图跨江扩张， 浦口新城CBD中央生活区呼之欲出，并驾齐驱于传统的河西CBD。伴随地铁十号线的开通，加之南京长江隧道跨江之便，浦口新城正迎来加速发展！

近日，笔者实地暴走以新城总部大厦为地标建筑的浦口新城CBD，发现不少商业项目在动，如早先在建的新城总部大厦目前B栋已交付，一街之隔的明发新城中心也已动工在售。此外，区域内明发财富中心、浦口常发广场等纯新项目也已纷纷启动，预计2015年上市。

—睿—

笔者从河西乘坐地铁十号线，来到南京工业大学站，以浦口大道和新浦路为轴线，展开浦口新城CBD的实探，沿路涉及到的商业综合体有：浦口大道—东方万汇城、明发财富中心、明发城市中心、新城总部大厦、红星美凯龙；新浦路—浦口常发广场。

笔者暴走发现，几大商业项目相隔较近，单东方万汇城、明发新城中心、新城总部大厦、浦口常发广场总体量就高达112万平米，必将为后期商务、购物氛围奠定基础！

—睿—

紧邻南京工业大学站的首个项目为新城总部大厦。

据了解，新城总部大厦作为纯甲级写字楼项目，总建筑面积12万平米，共2栋楼，呈对称形态，总高23层，其中底部3层为商业裙楼，商业面积约2万平米；4-23层为写字楼，标准层层高4米，标准层面积1860平米。

据项目负责人表示，新城总部大厦目前B栋已交付，A栋部分楼层也将于12月中旬交付，在售写字楼仅剩总体量的1/4，均价12800元/平米，500平米起售。

—睿—

与新城总部大厦一街（新浦路）之隔的项目为明发城市中心，项目在售4.8米挑高LOFT，面积30-100平米，毛坯交付，均价7800元/平米起售。

据了解，明发新城中心总建筑面积近40万平米，是一座由一栋160米地标级5A写字楼、四栋4.8米挑高LOFT、三栋十字风车型SOHO、3万平米休闲式商业走廊和8000平米的顶层公共娱乐中心组成的大型城市综合体。

项目定位为浦口新城CBD中心地标级建筑，有望承载起新城价值标杆与城市名片的伟大使命。

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此为新城总部大厦大堂入口处，目前项目公共区域已装修好，笔者将走进项目内部为大家带来最新动态。

—睿—

初进新城总部大厦，有种震撼之感，11米挑高大堂，外加别致的“风车型”四翼楼梯，奢华、大气尽显。

据项目负责人透露，打造该楼梯便花了100多万，“我们的写字楼500平米起售，大的企业主一般都会拿下1-2层，这次装修完请他们过来参观，都表示非常满意。”

—睿—

站在新城总部大厦顶层（23层），可清晰地看到新浦路和浦口大道全貌。如图中展现的一样，目前新浦路两侧仍有不少厂房及部分待出让地块。

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从新浦路与浦口大道交汇处眺望南京长江隧道方向，可看到该段商业综合体云集，不仅有在建的明发新城中心、东方万汇城等大体量商业综合体，与明发新城中心紧邻的明发财富中心也将在年底动工，并有望2015年上市。

雅居乐滨江国际作为过江隧道的首个全新住宅房源，后期将为沿线商业综合体带来强大的人流及商场购买力。

—睿—

该图为从新浦口与浦口大道交汇处眺望南京工业大学方向，远方即老山。
　　
据了解，同新城总部大厦一街（浦口大道）之隔的两个地块，其中一块已被红星美凯龙拿下，目前工棚已进驻，有望年底动工。

当笔者站在新城总部大厦顶层观览周边在建商业项目动态时，案场主管房乾娟向笔者透露：“之前万达集团常有人过来调研，考虑要不要进驻浦口。由于周边地块有限，加之青奥会后浦口新城一直没有出让地块，目前暂未听到声音，不过能感觉到万达进驻浦口的意愿非常强烈。”

—睿—

此为新浦路南沿方向，通向城南河，距离新城总部大厦不到2000米的浦口常发广场项目便位于此。

—睿—

眼前即为浦口常发广场销售中心，位于盛景华庭北苑。笔者走进发现，目前该售楼处仅外围装修完毕，内部沙盘及办公区域仍在装修。

—睿—

据项目负责人透露，浦口常发广场预计2015年年中上市，项目占地面积约6万平米，总建筑面积约26万平米，集购物中心、写字楼、商铺、公寓等多种业态于一体，包含1-4号楼多层商业Mall以及A-F座高层SOHO、LOFT。

目前浦口常发广场地块周边已经全部用围板挡住，项目目前正处于破土动工阶段。

jojo3155530

环境细节不够好

比较看好华润那边的中心大道

jojo3155530

过江收费是瓶颈，，，，，，

315557383

一般。。。。。。。。