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项目规划概况：
1、功能定位：总部基地是通州区建设北京现代化国际新城的重要功能区，将构建北京东南产业发展带与新城之间的标志性城市节点，成为北京参与环渤海区域合作发展的“桥头堡”和战略性节点，以及具有全球影响力、环境友好型高端商务新城。
2、产业发展定位：作为北京市南部高新技术产业发展带上的重要一环，总部基地根据国内外产业发展趋势、国家政策环境、本市重点产业布局现状以及自身的发展优势，从资源和功能的差异性比较出发，围绕打造高端城市形态的需要，聚集高端产业要素，以高端企业总部聚集为目标，重点发展战略性新兴产业和以文化创意产业为代表的现代服务业。
3、用地范围：项目基地位于北京市东南五环外，通州区与亦庄经济开发区的交界处。用地规划范围东至京津城际铁路，西至垡渠公路，北至通惠排干渠，南至六环路。
4、用地规模：环渤海高端总部基地规划用地总量1721公顷，目前总体规划用地中公共设施用地约157公顷；多功能用地约259公顷；绿地约480公顷；居住用地约227公顷（含配套设施，不含配套设施约205公顷）；道路广场用地约437公顷，其中社会停车场约10公顷；对外交通用地（铁路）约30公顷；市政公用设施用地约89公顷。
5、建筑规模：环渤海高端总部基地规划建筑规模总量拟定约为1800万平方米，其中：公共设施建筑面积约582万平方米；多功能建筑面积约669万平方米；居住建筑面积约515万平方米（含配套设施，如不含配套设施计算，纯居住建筑面积则约为495万平方米）核心商务区主流高度控制在80-200米，部分区域设置超高层地标建筑，最高不超过300米。；对外交通设施建筑面积约5.34万平方米；市政公用设施建筑面积约44万平方米。
6、总体容积率：环渤海高端总部基地平均容积率约为2.45（其中道路广场、铁路站场、绿地及水域不计入建设用地范畴）。
7、公共服务设施：
7.1教育设施：规划幼儿园19所，新增幼儿园每所用地不低于0.3公顷；规划小学10所，平均每所小学用地不低于1.7公顷；规划中学7所，平均每所学校用地约2.8公顷。
7.2医疗卫生设施：规划综合医疗中心一处，占地约为11公顷。另规划社区卫生中心5处，每处占地0.3公顷。
7.3文化体育设施：规划2座图书馆，每处占地约为1公顷。拟规划展示中心等设施，占地分别为3.0公顷和2.0公顷，另规划综合文化活动中心5处，每处占地约为0.4公顷。
7.4行政办公及社区综合服务中心：园沿景观带区域预留200公顷办公用地，另规划1处社区综合服务中心。
7.5社会福利设施：规划设置养老院5处，每处占地0.39公顷；残疾人康复中心5处，每处0.25－0.4公顷。
7.6邮政设施：规划邮政局3处。
8、市政配套规划：
8.1供水设施：园区近期供水由中心城自来水管线供给，远期水源由亦庄水厂供给，规划亦庄水厂位于亦庄新城西侧、三海子公园东侧。
8.2污水设施：规划园区污水排除出路为站前区污水处理厂，位于东南六环东侧，京津第二高速路西侧。
8.3供电设施：规划在园区安排2座220千伏变电站，每座占地约为1.2公顷；规划建设6座110千伏变电站，每座占地0.6公顷。
8.4供热设施：规划园区北部布置天然气区域能源中心1座，作为集中供热热源，占地约为4.2公顷，其他区域结合项目建设安排街区式燃气锅炉房。
8.5燃气设施：规划在园区东南部安排高压A（4.0兆帕）调压站1座，占地1.2公顷；园区北部安排高压A调压站1座，占地0.1公顷；园区西南部安排高压B调压站1座，占地约为0.25公顷。
8.6电信及有线电视：规划安排1座电信中心局，占地约0.5公顷；另规划安排3座电信局所。规划安排有线电视信源基站2座。
8.7环卫设施：规划园区安排垃圾中转站1座，占地约为1.0公顷；环卫停车场1座，占地约1.0公顷；餐厨垃圾处理厂1座，占地约为1.0公顷；再生资源综合处理中心1座，占地约为3.0公顷；规划安排6座垃圾收集站，每座占地约为0.1公顷。
8.8消防设施：规划设置消防站5处，每处占地约0.4公顷。
三、土地一级开发进展情况：
征地概况：截至目前，项目已有A5、B1-B6、C1、D1、E1、E7、E4、F1、F9十四个地块完成区国土局内的征地手续（公示及一书四方案的编制），所有数据均以二详版勘界数据为依据（包括征地补偿协议、公示数据、一书四方案、区政府征地请示文）。除E1、E7、F9三块地以外，其余十一个地块近期可取得征地批复。
拆迁概况：目前14个村的村公产正在做签约前的准备工作，住宅搬迁工作已完成签约5146户，签约比例达到95%。剩余280户未签约。5月份签约9户，原滞留户中已有10余户有签约意向。剩余50%补偿款力争在7月底完成发放工作。截止目前已签约并交房的4996户宅基地院落已全部拆除完毕。 |
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发表于 2014-9-12 00:05:15
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