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本帖最后由 kaikwang 于 2014-4-14 16:02 编辑
绿地集团刘成飞：150万平米绿地中心铸造佛山新地标
2014-04-14 08:59:00新浪房产微博(参与讨论)
  新浪乐居讯/编辑 杨燕敏
  一座城市，需要一个中心。一个中心，随时改变一座城市。
  历时一年多的季华路升级改造工程目前进入到竣工倒计时阶段。按照计划本月28日将实现主辅路全面通车，从季华大桥到南海大道全线取消红绿灯。从交通上率先拉动起全面建设的季华路中央商务带又将翻开其全新的一页。与此同时，位于季华六路的彩管厂“三旧改造”工程也进行得如火如荼，这个作为90年代曾经辉煌一时的地标将“旧貌换新颜”，未来将打造成大型的城市综合体，成为佛山中心城区城市升级变脸的重磅之作。
  一个位于季华路南北两翼的全新综合体将如何承载佛山人的“地标梦”迸发新的发展？150万平方米的项目又意味着怎样的革新？佛山新浪乐居独家采访了禅城绿地中心营销总监刘成飞先生，倾听他讲述绿地集团布局季华路中央商务带的新思路。
禅城绿地中心营销总监刘成飞先生
  跨越：从“禅城绿地中心”到“佛山绿地中心”
  新浪乐居：作为季华路中央商务带上的标杆项目，请您介绍下禅城绿地中心的整体规划？
  刘成飞：众所周知，禅城绿地中心位于季华路、南海大道两大城市中轴交会之处，地理位置非常优越。项目总建筑面积达60万平方米，涵盖了220米超高层双子塔地标、5A甲级写字楼、8万平米大型shopping mall、城央新贵奢宅绿地公馆组团及435米中央风情商业街。具备商业、商务、居住等功能，被定义为“城市地标综合体”。
  然而，随着佛山绿地中心的出现，禅城绿地中心将成为前者的一期，二期则为与之隔路相对的“彩管厂”地块。“彩管厂”地块将打造成一个总建筑面积为90万平米的城市综合体项目，涵盖了城市演艺中心、五星级酒店、商业街、超甲级和甲级写字楼、高端城市住宅、高端公寓等，业态比目前的禅城绿地中心更为多元，体量也更大。所以，绿地集团将季华路南北两侧的开发地块合成一个总的项目，称为“佛山绿地中心”。
  新浪乐居：项目的定位是怎样的？
  刘成飞：60+90万的建筑体量，佛山绿地中心将承载着绿地集团的理念，打造一个全新的属于佛山的“天河北路”。目前，一期在建220米高的双子塔地标，而二期将会有300米的地标呈现。绿地中心将打造成为集商务办公、休闲娱乐、高端购物于一体的城市地标综合体，成为佛山的“天河北路”，满足现代的高端城市生活。
  新浪乐居：项目主要吸引哪些购房群体？客户群比例如何？
  刘成飞：佛山绿地中心一期吸引的是中产阶级以上的消费客户，有前瞻性眼光的投资性客户，包括政府人群、企业家以及大型国有企业单位人员等。另外，绿地中心从开盘以来成功吸引了超过30%的南海桂城客户前来投资，大大摆脱了区域的限制。
  新浪乐居：作为绿地集团旗下最高端的产品系列，与同区域中的其他项目相比，您认为绿地中心的优势是什么？
  刘成飞：1、从品牌上说，绿地集团是一个运作了20多年的、专业的城市综合体缔造者，同时也是世界500强企业。佛山绿地中心超150万平米的建筑体量，直接投资超过100亿，在销售资金还没完全回笼的时，集团是先出钱开发，这一点并不是一般开发商能做得到的。可以说，我们有投资价值的品牌保障。
  2、从业态上说，佛山绿地中心有着完善的城市商务办工、休闲娱乐、购物消费以及高端居住等一系列高端城市综合体体验。
  3、从区位与规划来说，佛山绿地中心位于新兴城市中心——禅桂交汇处，交通上有地铁三、四号线利好，“彩管厂地块”基本就是地铁上盖了。此外，地标建设是项目的重要一环，对于企业来说，地标能带给它们永恒的价值，这体现在市场对于企业的认知价值与企业所持物业的升值价值。就好比广州早年的中信，现在的西塔。假设一个企业说在上海陆家嘴办公，那么其背后的发展与身份地位的感知是不一样的。所以，做城市综合体是一定要有地标，而绿地集团是全球性的地标制造专家，我们打造的是地标性建筑，能带给以后入驻的企业持续的高端形象提升以及相应的物业升值。
禅城绿地中心为佛山绿地中心的一期开发地
  新浪乐居：2014年开局至今，业内普遍认为佛山市场处于“走量”状态，今年绿地中心的推货计划是怎样呢？会否有相关的优惠回馈客户？
  刘成飞：佛山的房地产市场在国内是属于良性的、稳定的、健康的。近年来，佛山不断推行城市升级计划，特别是政府主导的高端定位的季华路中央商务带建设，使得周边不断有新“地王”冒出。所以，我个人认为，是存在“走量”的情况，但这仅是局部的调整，更多地体现在非一线品牌的开发商出于资金或竞争的压力而进行。反观禅城绿地中心，住宅价格从去年10月开盘到现在是呈现稳步上扬的态势。目前精装产品均价是14000元/平米，对于一个有地标意义的项目来说，只有700多套住宅供应量是不多的，所以更凸显“豪宅”的居住品味与追求。去化方面，项目在半年多时间里已完成了一半的销售量，因而我们的推货计划是一栋一栋地加推，争取在今年上半年完成住宅的消化。
  展望：做城市中心的“绝对”地标 业绩今年力争佛山前五
  新浪乐居：佛山市长刘悦伦把季华中央商务带在佛山的地位比作“广州的东风路、天河路和中山大道”、“带动佛山‘强中心’的引擎”，请问您如何看待季华路中央商务带的发展潜力？
  刘成飞：对于城市中心的发展来说，选址很重要的。选址地段有无向心力，区位有无代表性，可改造空间有多大都是需要考虑的问题。为什么不选择祖庙地段？是因为祖庙地段的改造难度较大。而季华路中央商务带是有着快速的发展潜力，从各大开发商的布局情况来看，这里俨然就是广州的“天河北”。
  新浪乐居：政府大力打造季华路的发展，沿路走来，我们也可以看到正在施工的项目非常多。聚集即意味着竞争，您认为绿地中心在此扮演着怎样的角色？
  刘成飞：关于季华路中央商务带开发，刘悦伦市长在规划当中提到，我们项目称之为叫“绿地组团”。未来的佛山绿地中心有着150万的总建是完全能匹配这样的定位。就目前来看，绿地中心一直处于最高端的水平。放眼整个大佛山，佛山绿地中心在定位、规划、产品上，将在未来很长一段时间内保持“绝对”地标的地位。
  新浪乐居：关于佛山商业供需的问题，业界一直争论不休。有部分本土开发商认为“佛山的商业地产已将十年内的商业需求透支，目前这些庞大的商业需求并不能被消化”，请问您如何看待这个问题？
  刘成飞：据相关报告指出，佛山目前商业地产的体量为70-80万平，未来三年内将飙升至200-300多万平，基本接近广州未来三年的供应量。佛山市场在经济发展的支撑下，各大品牌开发商进驻的节奏相对较快，短时间内，商业地产可能会出现供过于求的情况。但需要指出的是，佛山的高端办公物业在2010年以前基本是空白的，只有卓远国际成为了当时的甲级写字楼代表。所以说，佛山市场对写字楼的绝对需求量才刚刚起步。未来三年300万平的供应量，特别是配备高端的超甲级的写字楼是值得被关注的。五年以内，当市场认识到甲级或超甲级写字楼对企业的价值所在时，佛山的写字楼供应量是不多的。
  新浪乐居：去年房贷收紧的余威仍在，近期也有不少开发商为了回笼资金而打出降价牌，您如何解读这种现场？请您分析一下今年的佛山楼市走势。
  刘成飞：现在房地产市场总体来说，阶段性成交量稳定，并没有出现太多的变动。很多专家都认为，一二线城市的房价将稳中有升。而佛山从经济实力等各方面来看，都属于二线城市，所以不用担心佛山市场会出现很大的变化。相比于北上广深等一线城市，佛山楼市价格真的不算高。此外，供需是市场一大指标；可以说，佛山的存量与供应是处于健康的状态。谈及今年楼市发展，我个人认为，随着大开发商的联动效应日益增强，像金地项目、新鸿基项目、包括佛山绿地中心二期的面世，佛山住宅的价格将会有所上升。特别是将大品牌开发商的产品集中来分析的话，均价超过15000元/平米是正常的。
  新浪乐居：如果用一句话来总结绿地集团进入佛山1年多的情况，您认为是？
  刘成飞：在佛山，有着绿地集团强而有力的背景作为支持，我们是高起点、抢布局，力争今年在佛山强手林立的市场中把业绩做到前五。
  *以上信息仅供参考，以开发商公布信息为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。 |
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发表于 2014-4-14 12:39:56
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发表于 2014-4-14 13:20:40
