建设纪实--宝鸡蟠龙新区建设(15.5.25更新）

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为了加快关天副中心特大城市建设步伐，解决宝鸡城市沿渭河带状狭长发展，中心城区发展空间不足等问题，宝鸡市委、市政府提出了宝鸡城市发展“东扩、南移、北上”战略。当前，以宝鸡高新区三期和陈仓物流园区建设为标志的城市“东扩”取得突破性进展；以南客站建设为标志的城市“南移”全面铺开，东扩南移已初具规模，蟠龙新区作为“北上”的主战场，已成为城市结构调整战略的重要一环。  
   开发建设蟠龙新区，是把宝鸡建设成关天副中心城市的主要承载地，是当前和今后一段时期宝鸡城市建设的重点区域，是宝鸡经济社会发展的新引擎。也是拉大城市骨架、完善城市功能、合理城市布局，挖掘新的经济增长点的战略抉择。市委、市政府主要领导多次来蟠龙新区调研，召开专题会议研究解决蟠龙新区建设中出现的困难和问题，要求市级各部门要大力配合，按照“规划引领城市发展、项目带动城市建设、管理提升城市品质、文化彰显城市魅力、市场筹集建设资金”的思路，把蟠龙新区建设成功能布局优、承载能力强、产业发展好的现代化、生态型新城区，蟠龙新区将是尊重自然、与自然和谐共存的、健康、绿色、有活力的城市新区。
  新区 规划概况：
     蟠龙新区一期核心区城市空间结构 ：形成“一环三廊六区”的空间格局。

“一环”：为保护塬坡、塬缘及防止水土流失，由塬坡边缘起500m左右宽的保护区域。  

“三廊”：新城内部宽300m左右的生态维育廊道。  

“六区”：即新城的六个主题功能区，分别为都市工业区、宜居生活区、办公休闲区、商业核心区、文化产业区、科创研发区。

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蟠龙新区一期核心区城市空间结构 ：形成“一环三廊六区”的空间格局。   “一环”：为保护塬坡、塬缘及防止水土流失，由塬坡边缘起500m左右宽的保护区域。   “三廊”：新城内部宽300m左右的生态维育廊道。   “六区”：即新城的六个主题功能区，分别为都市工业区、宜居生活区、办公休闲区、商业核心 区、文化产业区、科创研发区。

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宝鸡市蟠龙新区设计理念篇一、规划依据

（一）法规依据

·《中华人民共和国城乡规划法（2008）》

·《城市规划编制办法（2006）》

·《城市居住区规划设计规范（2002）》

·《住宅建筑设计规范（1999）》

·《城市用地竖向规划规范（1999）》

·《陕西省城市规划管理技术规定（2008）》

·《陕西省保障性住房建设标准》（DBJ/T61-61-2011，试行）

·宝鸡市规划局等七部门《关于加强城市规划管理的若干规定》（试行）

（二）上位规划

·《宝鸡市城市总体规划(2008-2020)》

·《宝鸡市蟠龙新区控制性详细规划》

（三）测绘数据

·市勘察测绘院工程定线成果表

·测绘1:1000地形图

二、规划原则

（一）设计结合自然

正确、巧妙的处理人工建成环境与自然环境的关系是检验环境设计成败的重要因素。本次规划坚持设计结合自然的原则，科学考虑气候条件、地形特征、日照影响、通风防风等山塬区自然环境特征。

（二）环境整体设计

场地环境的设计必须考虑周围环境的构成特征，使场地环境融入整体环境，形成系统整体的环境设计景观特征。本次规划坚持环境整体设计原则，充分考虑场地西北部和南部的城市公园，运用轴线转折和引导，将场地小环境充分融入以两个主要公园形成的大环境背景中去，形成完整、统一、变化的环境特征。

（三）以人为本，塑造人性空间

人性化的住宅空间和户外空间是形成具有亲和力和归属感的住区环境的重要保障。本次规划坚持住区规划设计中塑造人性空间的原则，在建筑选型、外部空间形态与尺度、环境设施等各方面充分考虑住户的生活习惯、行为特征，形成符合生活需要和心理需求的居住环境。

（四）经济可行，注重可操作性

规划考虑到保障房建设的实际问题，以经济可行，保障项目的可操作性为原则，在住宅建筑选型、商业建筑配套、组团建筑组合等方面，充分考虑住区的人群特征、开发模式，提供了多种户型选择和多元化产品。

三、规划思考

虽然我们研究的主体是住区，但仍要把它放在更高的层次去审视，市民需要什么？城市需要什么？

（一）现代市民需要什么样的住区？

更好的住区，更好的生活。我们需要的不只是房子，我们需要这样的空间——思考的空间、交流的空间、运动的空间、亲情的空间。所以规划必须打造高质量的环境、配置完善的设施、营造多元的空间。

（二）城市需要什么样的住区？

完善的功能，良好的形象。每一个区域的开发建设是城市功能的进一步完善和提升，是城市形象的又一个展示区。蟠龙新居作为蟠龙新区第一个商住建设项目除满足居住功能外，更是一个引导性、示范性工程。所以规划必须具有前瞻性和超强的表现力，不只是规划住区，更是规划蟠龙新区的魅力生活。

（三）蟠龙新居应展示什么风貌？

每个城市都有丰富的历史文化资源，是否每个项目都应反映城市的历史文化？我们认为城市是一个多元文化的综合体，每个项目都应有自己的文化特征，但不都是历史文化。蟠龙新区作为宝鸡城市建设的新区，我们认为蟠龙新区应展示宝鸡现代城市建设特征，反映现代都市文化。所以蟠龙新居应展示现代城市风貌。

四、规划目标

生活新天地，宜居新家园。

随着社会的不断发展进步，人们日益重视生活的质量，由“生活”转向“快乐生活”。本次规划力图打造功能完整、环境宜人、文化氛围浓厚的城市多元复合住区，引发新区爆发力，提升城市实力。该项目的建设对蟠龙新区发展具有开创性意义，本次规划以建设蟠龙新区的“生活新天地，宜居新家园。”为规划目标，统筹考虑各种设计条件。

（一）生活新天地

蟠龙新居小区作为蟠龙新区第一个商住建设项目，开启了新区建设的闸门，在建设形象、建设品位和建设质量等各方面具有示范和先导效应。本次规划首先以建成“开启新区建设的生活新天地”为目标，该项目是集村民拆迁安置、保障性住房、村民三产、配套商业服务设施为一体的综合性开发建设项目。

（二）人居新节点

蟠龙新居小区将为新区发展带来首次城市人口集聚，规划在“聚拢新区人口的人居新节点”目标的指导下，通过轴线串联呼应，合理组织小区公共空间与周围大型公园的关系，为新区住户提供了舒适便捷的公共活动空间，使小区建设成为新区先期建设的亮点。

（三）服务新平台

蟠龙新居小区规划在村民三产、配套商业服务设施等方面，做了充分考虑。规划以建成“支持新区发展的服务新平台”为目标，在公共活动空间边缘设置商业、服务业建筑，形成娱乐、休闲、商务、购物、服务等多维度的生活空间。

（四）安置新家园

拆迁安置是当前城市建设活动中重要的工作内容，也是保障拆迁住户权益、生活质量的重要工作，对维护社会和谐稳定有重大意义。规划围绕蟠龙新区拆迁安置工作的特征，以建成“保障社会和谐的安置新家园”为目标，在安置房户型选择、住宅经济性、住区品质等方面做了充分考虑。

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五、规划主题

【公园社区】

微风中，徜徉悠闲步调；

星空下，邀约繁华共舞；

一室内，尽享生活悠闲；

从容间，驾驭都会节奏。

蟠龙新区力图建设绿色新区、生态新区，那新区第一个商住项目该如何反映绿色、生态思想？结合基地周边两大城市公园，规划提出“公园社区”规划主题，将住区与公园一体化设计，由城市公园、街区公园、组团公园一起构成蟠龙新居公园系统，体现新城建设的高度。

六、规划理念

（一）街区型住区理念

街区型住区是国外比较盛行的城市住区设计理念，它从住区活力出发，以街区为单位，使城市机体的循环更为健康和完整。街区型住区沿边的建筑顺应街道走向布局，低层部分是各色商业、服务业等；街区内部是住宅，且住宅具有良好的围合感。与原有的“居住小区”相比，它兼有开放与封闭的特点，既具有城市开放、混合的特征，又兼具住区所要求的私密性，融合了商业、居住以及各种服务功能，协调了住区与城市、居住与生活之间的关系，呈现出一幅城市居民步行、交往、购物、休闲的生活画面。

规划运用街区型住区理念，创造慢生活悠居尺度，享受在楼下逛街的乐趣。

（二）多元空间理念

现代都市生活需要多元空间,为演绎新时代的城市精神，规划设计交往、购物、运动、休闲等多种空间，为居民的休闲时光提供更多的可能。

规划考虑基地西北部和南部的城市公共绿地的系统性，将两块大型公共绿地通过绿廊沟通，通过积极的公共空间强化了城市南北轴线。将原本住区的半公共空间外化为城市公共空间，提高了住区的活力和生活氛围。规划应用轴线的转折与引导，将住区南北两部分贯穿为一个紧密联系的整体，并将住区与两个大型公园巧妙串联在一起，形成了系统的空间组织结构和有序的空间秩序。

在利用绿廊形成的城市公共空间边缘，布置商业裙房形成公共空间的积极界面。在沿城市干道、城市支路边缘布置商业裙房，形成住区周边的商业空间。

七、规划策略

（一）空间策略——整体性、高低搭配；

【整体有序】

——基地被规划城市道路分隔成为面积均匀的六个片区，各个片区相对独立。规划考虑住区的整体性，利用沟通外围城市绿地的绿色廊道形成住区的整体架构，再将每个片区利用景观线路串联成为一个整体，形成了变换有序的公共空间和景观系统。

【多层为主】

——多层住宅建筑的经济性

规划考虑保障房住宅建筑的经济性要求，在建筑选型方面选用多层住宅建筑。

——黄土台塬区地质基础薄弱

    规划考虑蟠龙新区多为湿陷性黄土地区，布置高层建筑需要增加建筑基础工程投入，造成建设成本的增加。因此，本次规划住宅建筑以多层住宅为主。

【外围高层】

    本次规划将高层建筑分布于基地四周，主要基于以下三方面的考虑：

——节约用地

规划综合考虑保障房项目的经济性和可行性，以及项目对节约用地、集约发展的要求，将高层建筑分布在基地外围，以最大限度的节约用地，保证在住区内部形成良好的交往空间和绿化景观。

——建筑屏噪

规划充分考虑住区周边城市干道对小区声环境的影响，将商业、高层建筑布置在基地外围，形成阻隔城市噪音的屏障，保证小区形成静谧舒适的内部声环境。

——天际线

    本次蟠龙新居小区的建筑规模较大，对城市界面的有较大影响。规划考虑住区四周建筑物天际线对城市的影响，将不同高度的高层建筑分布于住区外围，形成有韵律的城市天际线。

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Mr.Astroboy

宝鸡环境确实好

Mr.Astroboy

楼主可以申请开通宝鸡区啊

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回复 11# Mr.Astroboy


    起点有些低啊，还需努力啊，谢谢支持和关注

Mr.Astroboy

回复 12# lrew


    宝鸡应该够开版的条件了，先是在西北地区综合版的子版

acer1659

楼主申请开宝鸡专区。。

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