新华联集团瞄准“文商旅” 在长春空港新城打造40万平奥特莱斯主题购物公园

Hsinking

　　“本来已经在路上了，但听说咱们的采访阵势很大，我特意返回家换了一身西服，所以稍迟了几分钟。”这是他与大家见面时的第一句话。一套深色的西装，目光淡定从容。2月18日上午，由房地产报、购房网等组成的采访团队约访了长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司总经理王尔众先生。关于经历，王尔众这位职业操盘手幽默地说自己是“北漂上岸”。

　　奥特莱斯是什么?

　　“奥特莱斯”是英文Outlets的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。2002年燕莎开出中国第一家奥特莱斯，2006年以后奥特莱斯在全国各地如雨后春笋般建起。据戴德梁行不完全统计，全国大约有200多家以奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念的商场，但真正符合国际奥特莱斯标准的不过10多家，能够成功运营赢得消费者赞誉的更寥寥无几。

　　2015年，我国奢侈品市场预计将达到270亿美元，中国将超过日本成为全球最大的奢侈品市场，因此在中国开发建设奥特莱斯正值大好时机。

　　谈区位

　　瞄准“文商旅” 选择空港经济开发区

　　新华联集团是一家多元化产业结构共同发展的企业，自1993年涉足房地产业，在全国房企都加快战略转型的今天，新华联也在转变经济发展方式，加快战略转型。此次进驻吉林长春，首个项目没有选择净月、高新以及长春市内的任何一个区域，缘于新华联把开发重点投向“文商旅”，开发商业地产和文化旅游地产、住宅地产的结合体。这是地产行业内的一次转型，也是新华联集团内的一次重大转型。

　　经过3年的深入考察，2013年3月，由新华联不动产投资开发的长春新华联奥特莱斯及普鲁斯小镇项目，终于正式落户长春空港经济开发区，目标是打造一个奥特莱斯主题购物公园。长春空港经济开发区是长吉一体化的重要节点，目前已签约60平方公里的空港产业园项目、4所大学、中日联谊医院、长春市十一高中等新城配套，区域内还有饮马河有机米产业区、石头口门水库这样得天独厚的资源。而且空港经济开发区毗邻机场、高速路、城际高铁以及未来的机场快速路。这些恰好满足新华联奥特莱斯的选址要求。

　　“奥特莱斯的最佳区位就是离市区远一点，离周边小镇近一点。在国外奥特莱斯的选址通常是离主城30英里左右，离小镇5英里左右。”王尔众说，项目落户空港新城，以兴港大街为核心中轴发展，东临兴港大街、南临长吉高速，占据空港新城两条最重要的交通干道，距长春市27公里，距吉林市43公里，在长吉高速与长吉北线公路之间，与龙嘉国际机场向东仅一河之隔。

　　谈项目

　　要打造省内最大的奥特莱斯

　　王尔众曾在长春上大学，所以对这座城市有着深厚的感情，加上在国外的生活经历，他对欧洲文化、中国文化、关东文化，及吉林省的地域人文等都有着深刻的理解。新华联集团派他来到长春，就是希望他能够带领团队，为吉林省开发建造一个新型的旅游度假的好去处。长春新华联奥特莱斯及普鲁斯小镇项目，将被打造成为新华联奥特莱斯的精品项目、旗舰项目和样板项目。

　　项目一期总占地面积40万平方米，总体建筑面积近50万平方米，集奥特莱斯购物商场、影院、小剧场、星级酒店、城市客栈、风情商业街、渔人码头、奥特莱斯店、低密度生态社区等多种业态于一体，着力打造成吉林省内最具影响力、规模最大的奥特莱斯主题购物公园，预计引进200余个国际、国内一、二线品牌店面。

　　“我们将打造文化旅游地产、商业、生态住宅的结合体，既有商业综合体概念，又有文化旅游的概念。我们将引进世界各地的文化，嫁接文化的精髓。”王尔众说，该项目将成为空港新城地标性建筑。将作为吉林省的第一个大型奥特莱斯，辐射长吉、双九等省内核心经济区域，预计年产值将超过15亿元，增加就业3000个以上。

　　谈产品

　　大型商业综合体+低密度环保住宅

　　项目力争今年年底或明年年初投入运营，届时，市民可体验周末游。王尔众在描绘项目未来时兴奋地介绍，建成后，周边城市的居民可以在假日去体验式消费，享受吃、喝、玩、乐的一站式欢乐游。“未来我们计划与旅行社合作，将购物、休闲、旅游结合，提供更多地体验式服务。”王尔众说。既然项目商业配套丰富，那么住宅是否会定位在生态高端?王尔众说，

　　该项目住宅之所以命名为普鲁斯小镇也是更深一层的原因，博斯普鲁斯是连接亚欧大陆的海峡，而该项目是长吉一体化的连接点，所以定名为普鲁斯小镇，也给人一种欧洲文化与中式文化相融合的感觉。产品以低密度住宅为主，面积为160-210平方米的百姓生态住宅。“我们将采用二级绿色节能设计建造标准，争取达到三级。”王尔众说，低密社区绿色环保建材，将让居者感受到生态自然的环境，远离城市中心的“霾”。

Hsinking

　　对 话

　　王尔众：市场培育期需要两年多

　　赵振宁：项目招商情况进展如何?

　　王尔众：目前已招商意向签约完成30%，将引进二十余个国际一线品牌。

　　赵振宁：项目商业经营方面自持多少?

　　王尔众：企业自持60%以上，除风情商业街、写字间等销售外，一期商业对外销售得很少。

　　赵振宁：自持60%，一期商业体量近30万平方米，加上项目的特殊性，您是否会担心短期内的收入问题?

　　王尔众：首先，复合型开发商业会遇到经营这方面问题，但是我们集团内有几个这样的项目。刚落户长春，又是差异化产品，开始经验会有不足，但我们会请老师，而且我们的团队也会融入到当地的人文环境中。企业有愿景、有决心，一定会持续做下去。

　　赵振宁：每个综合体都面临市场培育期问题，相比奥特莱斯这类业态，尤为特殊，您认为这个项目的市场培育期是多久?

　　王尔众：两年多吧。

　　赵振宁：住宅产品主要购买力应该还是长春人，我有一个担心，未来会不会不是业主的第一居所?

　　王尔众：这个项目的产品价格就是普通老百姓有能力购买的，相当于市区较好的房子卖掉就可以买一套低密度联排产品，很划算，很舒适。儿童乐园还可以托管孩子，家长可以去逛街，逛完回来再接孩子。而且这个区域未来有很好的教育配套，人们注重的是社会竞争力和未来的素质教育，我们有信心创造一个这样的社区。

Hsinking

　　新华联集团简介：

　　新华联集团是涵盖化工、矿业、房地产、陶瓷、酒业、金融投资等多个产业的大型现代企业集团。目前，集团拥有员工45000人，年营业收入超过452.28 亿元，企业总资产超过380亿元。集团成功创建和合作打造了东岳化工、华联陶瓷、新华联地产、金六福酒业等一系列行业知名品牌，拥有13个中国驰名商标，连续7年跻身中国企业500强和中国民营企业100强行列。

　　自1993年开始，新华联集团就涉足房地产业，旗下新华联不动产于2011年上市成功。先后在广东、广西、湖南、北京、上海、安徽、黑龙江、内蒙、宁夏、青海等省(区)市拥有开发项目二十余个。现已走出国门，成为了一家国际化地产公司，开发面积近千万平方米。2013年10月，长春新华联摘得长春市空港经济开发区6宗土地，共计近40万平方米。至此，新华联正式进驻吉林长春。

Hsinking

背景新闻：

长春新华联奥特莱斯及普鲁斯小镇项目由新华联集团控股的新华联不动产股份有限公司投资建设，计划总投资约70亿元，一期项目占地面积41万平方米，主要建设集奥特莱斯购物商场、国际商务酒店、风情商业街、渔人码头、普鲁斯小镇、低密度生态社区等多种业态于一体的商业综合体，着力打造成东北地区最具影响力、规模最大的奥特拉斯购物中心，将引进国际、国内知名品牌300余个，国际一线服装品牌40多个。该项目位于长春空港经济开发区核心区域，以赵家河景观带为核心中轴，东面与北面占据开发区内两条最重要的交通干道，西面与龙嘉湖接壤，南面毗邻长吉告诉公路出口。该项目位置西距长春市27公里，东距吉林市53公里，坐落在长吉高速与机场大道之间，与龙嘉国际机场仅一河之隔，新华联集团正是看好了项目选址地这一得天独厚的区域，交通和环境优势。

该项目已于2013年10月22日奠基开工。

merlion

一会儿这一会儿那的，本来就没多少钱还整那么分散，最后一个也成不了。先集中力量把一块儿发展好不行么。

Hsinking

回复 5# merlion


    你先看看新华联为啥选择空港新城，文中说的很清楚~