2013年株洲土地，房产和商业市场的回顾

zxchaha

开发商前两个月砸下51.46亿 株洲土地市场上演"年末疯狂"

    2014-01-22 11:02      来源：株洲晚报    共0条评论     共485人正在讨论

    株洲晚报1月22日讯（首席记者胡乐 实习生肖秀芬）昨日，记者从市国土局土地矿产交易管理所获悉，去年，城区（包括云龙示范区）共成交土地115宗，成交面积458.78万平方米，成交金额达75.64亿元，相比2012年，多成交47宗，成交面积多了100万平方米左右，成交金额则增加14亿元。

    前2个月成交68宗地

    成交额为去年前10个月的2倍

    去年10月份前，株洲市本级土地市场不温不火，总成交地块47宗，成交金额24亿多元，几乎与前一年持平。但在10月份之后的两个月，株洲土地市场迎来了井喷。

    土地交易所数据显示，去年11月和12月，市本级共成交土地68宗，成交面积达299万平方米，成交金额51.46亿元。“这说明开发商正在逐步恢复对楼市的信心，土地市场的交易情况是跟楼市成交量关联的，去年楼市也是先抑后扬，所以这给了开发商拿地的信心。”株洲中原地产研究中心刘颉分析说，一方面，开发商原有的项目已经竣工，有拿地的需求；另一方面，年尾资金得到回笼，开发商有资本拿地了。

    云龙示范区、天元区成开发热土

    年末土地市场上演“最后的疯狂”，天元区和云龙示范区则成了这场戏的焦点。

    昨日，记者从中国土地市场网查询得知，去年11月1日至12月31日，云龙示范区普通商品住房用地成交19宗，商服用地成交1宗，仓储用地成交1宗；天元区则成交了8宗工业用地、9宗商服用地和商务金融用地。

    “这是与城市西提东扩的发展方向是一致的，不过未来几年可能会有改变，但目前来说，这两块区域仍将是开发商热衷的地区。”刘颉认为，由于楼市逐步朝利好方向转变，今年会在这两个区域新增很多楼盘，而楼盘的增多，竞争加大后，楼盘质量也肯定会有提高。

    【相关新闻】

    楼市迎来返乡置业潮 开发商打折促销忙

    株洲晚报1月22日讯（首席记者 胡乐 实习生 肖秀芬）随着春节的临近，不少在外经商、务工的株洲人开始返回家乡，不少楼市纷纷赶在春节前打折促销，抢占春节返乡客市场。

    天元区的送水工程大果是醴陵人，去年已在河西买房，前天，远在杭州打工的侄子提前回到株洲，准备在市区买一套商品房。“去了几个楼盘，最后还是决定跟我买在同一个小区，虽然他一个月工资七八千元，但在杭州根本买不起房，我们都建议他回来买房，迟早是要回株洲的，还不如先把房子买了。”程大果说。

    每年春节前一个月，像程大果侄子一样返乡置业的人并不在少数。湘银星城营销总监贺建军表示，近几年株洲的城市建设和人居环境越来越好，吸引了很多市民回乡置业。

   “目前，新楼盘已经感受到了回乡置业高峰期的来临。”中伟房产董事长游伟说。据市房地产信息网的统计数据显示，今年1月1日至1月14日，株洲商品房共成交1000多套（相当于去年9月份半个月的成交量），与金九银十的旺季数据相比毫不逊色。

    据游伟介绍，每年的元旦到春节这段时间，各开发商都铆足劲推出“返乡置业”优惠或新春特惠，只为抢占更多资源，今年除了打折和送豪礼，一些楼盘的优惠措施别出心裁。如位于湖工大对面的龙腾国际，为了吸引返乡客，特推出市民只要凭返乡车票或高速收费单，除付款折扣外，还可直接享受额外降价100元/平方米的优惠。

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2013年度株洲住房和房地产市场分析权威发布

    2013年，株洲市商品房卖了235亿元

    冰雪消融又一年：

    从年初横空出世的“新国五条”到一直持续的房产税扩容传说，再到年中的抢地潮、地王频现、钱荒闹市，年末的新土改、二线城市调控“接棒”政策集中问世等一系列楼市事件的相继涌现，从大河西栋栋高楼拔地而起，到房交会上人山人海的盛况，注定了2013年房地产市场是不平凡的一年。此外，本地廉租房、保障房的建设推进，地方政策对房价的调控作用，也给楼市这个阴晴不定的神秘江湖吹来了阵阵暖风。

    株洲晚报1月22日讯（记者周蒿 通讯员宋杰 曹娟）昨日，市房产管理局房产发展研究中心，发布2013年度株洲住房和房地产市场分析报告，显示株洲房地产市场一改2012年除销售增长外，其余都是负增长的局面，各项指标总体上保持平稳增长趋势。

    市房产局房产发展研究中心负责人李艳艳分析，2014年，株洲住房和房地产市场仍将平稳发展，不会大起大落，这种平稳包括供应量、成交量与价格。按照土地成本、建筑成本与利润的关系，目前的房价处于一个合理水平，而土地供应与市场需求也较为匹配，楼盘开发整体呈现理性有序态势。

    关键词1. 四量齐升

    施工、新开工、竣工、销售全部实现上升

    2012年，我市房地产市场曾出现了施工、新开工、竣工、销售“四量齐降”的局面，报告显示，2013年，这四个数据全部实现上升。2013年，全市新建商品房施工面积共为2255万平方米，同比增长了14.3%；新开工面积为686万平方米，增长10%，较上年提高32个百分点。其中，商品住房新开工540万平方米，增长26%；竣工349万平方米，增长26.9%，增速较上年提高49.1个百分点。

    报告显示，2013年，全市商品房销售557万平方米，增长6.2%。销售额实现235亿元，增长10%。其中，城区商品房销售（网签）335万平方米，销售额为163.22亿元，分别增长11.83%、23.55%，但增速与上一年度相比，下降了37.6和6.86个百分点。

    关键词2. 227亿元

    全市完成房地产投资227亿元

    报告显示，2013年，全市（含5县市）共完成房地产开发投资227亿元，增长19.7%，增速较上年提高17.1个百分点。全市共完成固定资产投资1500亿元，增长30%，其中，房地产投资占固定资产投资的15.13%。从投资结构看，商品住房投资152亿元，增长了15.2%；商业营业用房41亿元，增长33.7%；别墅、高档公寓6.8亿元，与去年比有所下降，办公楼6.5亿元，增长191%。

    关键词3. 4550元每平方米

    城区商品房成交均价4550元每平方米

    2013年，我市商品住房成交均价为4550元/平方米（包括了别墅、精装修房、高档公寓、商务用房），同比增长9.93%，增速较上年提高17.29个百分点；全年普通商品住房（不包括别墅、精装修房、高档公寓、商务用房）成交均价为4284元/平方米，同比增长10.07%，增速较上年提高16.11个百分点。商品住房成交均价低于我市城镇人均可支配收入10.6%的增长率。

    关键词4. 19911套

    2013年，我市开工建设保障房19911套

    2013年，省政府下达我市保障性安居工程工作目标任务19667套（不含垦区棚改），其中，新增廉租住房1850套、公共租赁住房9369套、经济适用住房144套、实施城市棚户区改造7386户、国有工矿棚户区改造918户。

    全市全面超额完成了保障性住房的工作任务。其中，保障性住房和各类棚户区改造总开工19911套，为年度计划任务的101.24%（其中廉租住房1912套，开工率103.35%；经济适用住房144套，开工率100%；公共租赁住房9431套，开工率100.66%；城市棚户区改造7506户，开工率101.62%；国有工矿棚户区改造918户，开工率100%），基本建成21097套，竣工15199套。发放廉租住房租赁补贴17026户。全市共筹集投入11.16亿元用于保障性住房建设，其中争取上级补助资金5.9亿元。

    关键词5. 二手房

    二手非住宅成交占比显著大于新建非住宅

    2013年，城区二手房共成交128.24万平方米，32.01亿元，增速与上年基本一致，比新建商品房成交量增速略高。其中，二手非住宅成交42.3万平方米，占二手房成交量的32.98%，非住宅成交占比较上年下降2.61个百分点，而新建非住宅成交占比只有3.98%。分析指出，我市成交的二手非住宅卖方主要集中于法人和抵押人，属于资产处置类型，因价格较有优势且经营多年商业成熟，受到了投资人青睐。

    关键词6. 房企

    我市共有房地产开发企业403家

    截止到目前，我市共有房地产开发企业403家，其中，一级2家、二级14家、三级222家、四级5家、暂定资质160家。物业服务企业274家，一级9家，二级23家，三级及暂定三级242家。房地产评估机构9家，二级3家，三级6家。

    关键词7. 土地

    商住房用地供应大幅增长

    截止2013年12月底，株洲城区实际供应土地493.3万平方米，其中商住房用地323.13万平方米，分别增长21.14%、60.63%。保障性安居工程用地19.05万平方米，商品住房用地304.08万平方米，分别增长42.8%、61.89%。

    2013年的征拆征收“百日攻坚”成效明显，2013年城区共完成征地拆迁项目143个，交地面积19948.63亩，拆迁房屋2560栋，拆迁面积113.8万平方米，交地量较2012年增长60.5%。

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  天元区"笑傲楼市江湖" 卖的房子超过其他4个区总和

    2014-01-22 10:52      来源：株洲晚报    共0条评论     共269人正在讨论

    株洲晚报1月22日讯（记者周蒿 通讯员宋杰 曹娟）2013年度株洲住房和房地产市场分析报告显示，我市房地产销售额再创新高，但一些特点也非常明显。如天元区的销售业绩占了全市一大部分，刚需购房族仍是购房主角等等。

    对此，市房产局房产发展研究中心负责人李艳艳分析，株洲的城市发展步伐虽然较快，但居民的实际购买力、商品房存量及新开量等因素都将牵制房价快速上涨。2014年，我市房地产市场将有如下发展态势：一是行业政策面将趋于平缓，楼市回归市场化将是大趋势；二是新开工增速将缓慢回升；三是面临去库存压力，城市市场本身的增长和周边城市的比价效应将推动房价缓慢上涨；四是大环境平稳，刚需类项目将延续热销，改善型住宅产品继续看好。

    最土豪：天元区是名副其实的城市中心

    报告显示，2013年，天元区商品房供应面积为251.07万平方米，销售面积为175.792万平方米。在城市四区及云龙示范区、五县市中，排名第一。城区中，销售面积最低的是云龙示范区，只有17.687万平方米，排名倒数第二的是石峰区。五县市中，醴陵与攸县不分上下，销售面积攸县最高，为47.22万平方米，供应面积最高的则是醴陵，为75.4万平方米。最低的则是茶陵，供应与销售都排在最后一名。

    记者计算发现，城市三区与云龙示范区2013的商品房总销售相加，仍不及天元区。五县市的销售总量相加，也比天元区低。“天元区是名副其实的城市中心。”相关工作人员说。

    最融合：外地和县域购房持续上升 购房对象价格渐趋一致

    株洲对外来人口的吸引力仍在增加，在2013年购房人群中，城区新建商品住房的38.77%为外地购房者所购（根据购房者身份证发证机关区分本市和外地），其中26.83%为本省其他地区所购，分别比2012年上升7.02、4.21个百分点。

    2013年，外省市购房者购房均价4886元/平方米，本省其他地区为4599元/平方米，本市其他县市4547元/平方米，本市城区为4402元/平方米。2012年购房对象价格梯度较大的现象，在2013年得到显著改善。房产局工作人员分析，购房对象价格渐趋一致，说明城区商品房同质现象明显，个性化产品不多。

    最中庸：中等户型、中等价位供销逐步上升

    报告指出，2013年，株洲房地产市场的供求结构渐趋合理，销售以刚需、自住、首套房为主，主要集中在中等户型、中低价位。

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湘约株洲 商赢天下

    2013年9月26日，由湖南省工商联合会和株洲市人民政府联合承办的第六届湖南经济合作洽谈会暨湘商大会，在株洲隆重召开。18个省直部门、13个市州人民政府和196家海内外湖南异地商会参加。

    湘商大会期间，湖南省委副书记、省长杜家毫曾说，无论是本土成长起来的商人，还是外地来投资的“新湘商”，大家的目的都是为了推动当地发展。同样，各大企业，商人相约株洲，是看中了这座城市的发展潜力，也是为了在这块土地上，建设美好的家园，以赢得更为广阔的天下。

    【上榜理由】

    在过去的一年，除了湘商大会，株洲与商业有关的大事件还有不少：国际知名企业微软在中国中部地区第一个创新中心落户株洲；国内电子商务巨头阿里巴巴在湖南首个产业带布局株洲；全球零售巨头沃尔玛入驻神农太阳城；湖南民间金融改革试点项目株洲民间金融中心揭牌营业；在福布斯2013年中国内地最佳商业城市排行榜中，株洲位居第68名，比2012年的上升了4位……

    这一年里，株洲招商引资的成果越来越丰硕，各类商业业态蓬勃发展。株洲的商业版图也不断扩大，你我的生活也在悄悄地发生改变：合泰的服装加工老板通过阿里巴巴进军全国市场；急需资金周转的小微企业老总通过民间金融中心筹到“救命钱”；河西的大妈买二两小葱，也可以在“国际范”的沃尔玛里，享受着与美国山姆大叔、英国王爵同等的购物环境……这正是商业发展带来的反哺。

    【时光机】

    2013年9月26日至27日

    湖南经济合作洽谈会暨湘商大会在我市举行。期间，市政府还与微软公司签订战略合作框架协议。

    2013年11月11日

    株洲市民在网上总共消费9800万元，在淘宝网和天猫的成交额高达9518万。在全国纳入统计的400多个城市中，排名第76位。销售方面，当天本土电商企业的交易额达2亿元，出货量为70万件包裹。

    2013年11月13日

    作为我省民间金融改革创新试点项目的株洲民间金融中心正式揭牌营业，当天的成交金额高达1500万元。

    2013年12月12日

    沃尔玛神农太阳城店盛大开业。之后半个月之内，位于神农城的中影国际影城、位于芦淞区的汉华国际数码家电商业广场也相继开业。

    2013年12月25日

    “阿里巴巴·株洲产业带”正式上线，“株洲制造”在国内最大的内贸平台上有了专属的产业集群平台。市商务局局长袁生华透露，今年，市商务局将制定我市电子商务示范城市实施方案，迎接电商时代的到来。

    【亲历者说】

    ·“迎娶”微软

    “签约前连续三天开会到半夜”

    去年的湘商大会给了我们很多惊喜，其中最大的惊喜莫过于，微软在中国中部地区第一个创新中心落户株洲。

    “去年7月份的时候，我们从株洲一家企业老板的口中听说微软要在中部地区投资建设创新中心。我们当时就想，如果株洲能够引进微软，将推动新兴产业的发展。”市商务局的一位负责人告诉记者，得知此消息后，该局主要领导立马带队前往微软广州基地进行对接。

    “为了能够让微软了解株洲，我们邀请微软大中华区的高层来株洲考察。”该名负责人告诉记者，在正式进入谈判程序前，微软曾在半个月内先后三次派人来到株洲了解情况。而在湘商大会召开的前四天，株洲的招商团队连续三天就此事开会商议到半夜12点。

    所幸，团队的辛苦有了回报。“微软正在与株洲谈恋爱。”湘商大会召开当天，作为嘉宾，微软大中华区首席技术官桑迪·古普达在株洲市情推介会上如此说。而在此前的一天，双方谈判进入形成关键协议阶段，洽谈一直持续到大会召开的当天早上8点，才形成合同。当天中午12点，桑迪·古普达收到微软公司美国总部的回信：同意与湖南株洲签订微软株洲战略合作协议。下午5时，在湘商大会的重大合作项目签约仪式现场，微软株洲项目正式签约——株洲与微软“领证”了。

    株洲与微软的合作是双赢的，正如桑迪·古普达所说，株洲的产业发展、数字城管指挥中心、职教城以及株洲职业技术学院，让他感到十分满意。“发达的工业，高水平的信息化应用，优美的城市环境适合微软。”

    而对于株洲来说，微软将在株洲发展软件开发和互联网服务，扶持本地软件企业，吸引外地初创软件企业。另外，微软将宣传和推广湖南微软创新中心，引领微软合作伙伴进驻株洲，促进信息技术创新和产业集聚。

    ·民间金融中心成立

    “2个多月促成交易2800万元”

    去年11月13日，株洲民间金融中心正式开业，在企业与投资者间架起了一座新的融资桥梁。据悉，开业当天，中心就达成融资意向1500多万元。

    株洲民间金融中心是由芦淞区政府和市金融办按照“政府引导、市场运作、政策扶持、专项补助”方式联合组建，集资金借贷、财富管理、金融中介、信息发布于一体，为“三农”、中小企业、个体商户和居民等提供全方位的金融服务，服务中小微实体经济发展。目前，已有20多家企业和合作机构入驻，既包括借贷登记、小额贷款、融资性担保等核心企业，也包括法律、会计咨询、资产评估等业务合作机构。

    “金融中心将社会闲散资金整合起来，解决了急需资金周转的企业的燃眉之急。”株洲民间金融中心董事、副总经理胡剑说，投资者中，大约八成都是手中有一笔闲钱的中老年人，他们希望通过投资使养老金增值，而贷款者大都是中小微企业负责人和市场群老板。“民间金融中心就是建立一个平台，满足借贷双方的需求。”

    “目前已经有138笔交易签订合同，成功交易的金额达2800万元。”胡剑表示，新的一年，中心计划引进兆富投资等公司入驻，组成担保公司联盟，增强中心的实力。同时，进一步拓展中心业务，更好地借助平台，服务株洲实体经济发展。

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全市工业经济平稳较快发展，完成规模工业总产值2620亿元，增长14.6%，完成规模工业增加值886.5亿元，增长12.6%，增幅由全省第七上升到第二。加速推进新型工业化考核前三季度全省第一，年度考核稳居全省第一方阵。

    去年，一大批企业跃上了新台阶，南车株机公司主营业务收入达232亿元，南车株洲所、株冶集团主营业务收入过150亿元，唐人神集团主营业务收入过100亿元，株硬集团、南方公司、时代电气、省电力公司株洲供电分公司、北汽株洲分公司主营业务收入过50亿元。

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沃尔玛落户

    “看中了神农太阳城的发展潜力”

    国际零售业巨头沃尔玛落户株洲、株洲中影国际影城带来中国巨幕、汉华数码家电商业广场开门迎客……一个个商业项目的落户，不仅为我市的商业版图再添新丁，也让株洲市民有了更多更好的消费去处，带来更为新颖的购物体验。

    对于沃尔玛落户株洲，沃尔玛营运高级总监阙文雄表示，湖南是中部经济发展最活跃的省区之一，素有“鱼米之乡”的美誉，而株洲的商业环境和消费能力，吸引了沃尔玛在株洲开设分店。

    沃尔玛在株洲的合作伙伴湖南天易集团负责人则表示，全球零售业巨头沃尔玛入驻神农太阳城，标志着经过一年的运营，神农太阳城实现了吃喝玩乐购一站式齐备。

    “沃尔玛株洲神农太阳城店也是沃尔玛在株洲的第一家分店，除了与沃尔玛在湖南地区的布局策略有关之外，株洲神农太阳城周边本身拥有的成熟市场环境、发展潜力以及充足人气也是很重要的原因。”上述负责人说，此次沃尔玛株洲神农太阳城店的开业，将为株洲引进先进的零售技术及创新的零售观念，从而提高株洲的零售业经营水平和服务质量，促进株洲经济的繁荣。

    ·牵手阿里巴巴

    “株洲产业带3年后年产值200亿”

    去年9月底的湘商大会上，芦淞区与阿里巴巴签约，合作开发芦淞服饰产业，并建立阿里巴巴株洲产业带。随后，芦淞区与湖南经天纬地网络科技有限公司达成协议，由其运营阿里巴巴株洲产业带，为产业带的第三方运营商。这让一批想借助阿里巴巴做大网上市场的株洲商人，看到了希望。

    随后，在去年12月25日，阿里巴巴株洲产业带上线。作为全省首个、全国第8个产业带，阿里巴巴株洲产业带，集聚株洲服装服饰（女装、童装、男装等）、陶瓷、硬质合金、化工、食品农业、轨道交通等特色产业，形成独具株洲特色的产业集群，通过阿里巴巴平台推向全国，扩大株洲特色产业影响力，营造株洲电子商务大环境。

    “天猫一个店的运营成本很高，押金要15万元，模特拍摄、产品录入的费用都不低。”湖南经天纬地网络科技有限公司总经理夏丹称，公司会对于先期入驻株洲产业带的本地商户提供指导服务，可享受产品免费拍照、免费店铺设计、免费专业培训等等，以帮助株洲传统企业更快更好的发展电子商务。不过，夏丹坦承，目前，产业带急需解决的问题还有物流的畅通，以及人才的缺乏。“一个项目经理年薪20万，都很难找到。”在市商务局一次座谈会上，夏丹介绍，2014年，公司将与市内各大物流企业以及快递企业进行对接，预计在株洲和湘潭两地的大中专院校定向培养电子商务人才。

    株洲市电子商务协会会长周光辉透露，根据阿里巴巴的要求，株洲产业带要在一年之内完成200家商户的上线，但目前实际运行情况远远超出当初预想。截至目前，入驻株洲产业带的商户已达182家，还有200多家商户正在筹备上线。

    “预计到2014年，将有1000家商户上线，交易量达到10亿元。”周光辉说，起初对阿里巴巴株洲产业带的效益预估，是3年后能做到60亿，“从现在的情况看，应该3年后能做到每年200个亿。”

    而株洲的另外一电商平台——芦淞服饰B2B电子商务批发交易平台，2011年上线之初交易额为两三百万元，2013年，其交易额已接近1个亿。在被认定为“2013年湖南省电子商务重点项目”后，该平台还将获得省财政每年50万元以下的资金支持。

    【声音】

    商业的发展开始反哺株洲市民

    天元区市民符艳红：有句话叫“商业改变城市”。作为土生土长的株洲人，10年前，市区大型商业项目屈指可数，去购物，选来选去就那么几个超市。最近两三年，市区商业蓬勃发展，各大超市进驻，越来越多的新商业形态也开始出现，市民的消费方式也变得丰富多彩，商业发展带来的经济增长开始反哺株洲市民。2014年，希望株洲的商业发展更加迅速。

    家润多超市店长吴小兵：市区的大型商超越来越多，会对我们门店产生影响。但是，株洲市场是一个开放包容而充满竞争的市场，我们希望继续通过提升服务来赢得顾客的支持。同时，各商家都把竞争的重点，放在满足、引导和开发消费者的需求上来，提高服务能力，保护市场，繁荣市场。

小年青，莽撞

一切都在稳步前进中，，，，

sashawiss

一个这垃圾沃尔玛总在说 华润不知道可以爆它多少条街 就算加上现在整个太阳城北区也不是华润的对手

M-K-X

期待今年更加给力！！！{:5_122:}

M-K-X

南车株机公司主营业务收入达232亿元！！！超过200亿这么多？？？北汽主营业务收入过50亿了，值得庆祝{:5_122:}，去年15万辆，今年挑战24万辆，不知道今年产值会有多高。

小年青，莽撞

回复 10# 高楼小生


    不都说北汽一直在亏吗？

M-K-X

回复 11# 小年青，莽撞

不清楚额。。。

zxchaha

回复 11# 小年青，莽撞


    应该是亏损的，北汽集团13年总利润155亿元，旗下的北京现代和北京奔驰各贡献了144亿和21亿，所以北汽自主品牌应该是亏损10个亿左右，北汽株洲要一方面提高产能，一方面要降成本才行。

zxchaha

白马还是黑马？2013首次跻身财富500强的北汽集团，以一路劲增的销售业绩引人关注。来自北汽集团的数据显示，2013年，北汽集团销量超过210万辆，同比增长18.8%。北汽集团董事长徐和谊称，2014年计划销售260万辆，销售收入突破3000亿元大关。

　　2013年，北汽集团旗下各企业齐头并进。北京现代继续为领跑板块，2013年迈入“百万千亿”级大型企业行列，全年实现整车销量103万辆，同比增长20%；实现营业收入1090亿元，同比增长34%；实现利润144亿元，同比增长43.4%，各项经营指标继续领跑全集团其他企业。解决了进口、国产奔驰矛盾后，北京奔驰开始快跑。2013年北京奔驰整车销量为11.6万辆，同比增长23.9%，实现营业收入370.7亿元，同比增长19.2%，利润达21.2亿元。与此同时，北汽自主品牌业务进入质、量双提升阶段。2013年，北汽股份自主品牌实现销售20.22万辆，同比增长201.8%。其中，威旺年销量为13万辆，E系列销售6万辆，两款产品站稳同级别销量第四位和第五位；绅宝全年销售1万辆，上市至今已经连续7个月销售超过千辆。

yww542874904

不怎么样的北汽。、。。。