地产集团年内融资30亿元推进11大项目 来源： 2013-04-27 17:22:04
数字 今年，地产集团计划完成融资30亿元，其中：银行贷款11亿元；计划发行企业债券20亿元，资料已报送到省发改委；与浦发银行（600000）开展信托股权收益权返售业务，3亿元资金已到位。
★2750亩土地开发
今年，地产集团计划上报新增储备土地2573亩；续征、开征储备土地2750亩；收购收回储备土地560亩。重点推进3大土地开发项目，即太阳村储备地项目、枫溪水城项目、天池地块项目。3大项目土地面积共计1944亩，年内实现出让1080亩。
★6582套公租房
今年，地产集团推进水竹湖公租房项目、金山保障房项目。两个项目总投资达18.8亿元，总共可提供公租房6582套。
★近5公里道路
今年，地产集团推进新塘路二期、新塘路三期、新塘西路、江渌路4大基础设施项目，进一步完善城市道路环网。4个项目总投资4.75亿元，总里程近5公里。
★30亿元
■袁毅明 王素
作为新型城市化进程的重要载体和支撑，地产集团今年奋力打造“高效经营土地升级版”，强力实施项目带动战略，再次吹响了“抓项目、促投资”号角。
按照计划，该集团年内将融资30亿元，重点推进11个土地开发项目、民生工程、基础设施项目。
土地，是城市经营最大的资源。
土地运营，是地产集团的核心工作。
“今年，我们将进一步做活‘土地文章’，继续实现土地资源效益最大化。”市地产集团党委书记、董事长谢洪富介绍说。
做活“土地文章”的第一步，便是加大土地报批力度。
2011年、2012年，地产集团共批回储备土地6000余亩，集团总资产已逾100亿元。在此基础上，今年，该集团还计划上报新增储备土地2573亩。
做活“土地文章”的第二步，则是推进土地开发项目，让土地资产增值。
去年，通过征拆、整理后，芦淞区天池地块、天元区28区地块、东源水泥厂地块、湖工大师专地块等，成为一块块“熟地”，市场价值大幅攀升，带来近10亿元收益。
今年，地产集团将推进3个土地开发项目，各项工作已在火热开展中——
太阳村储备地项目，位于荷塘区东环北路南侧，共计528亩。目前，一、三号地块351亩已发征地公告，二号地块177亩土地补偿工作已经完成，房屋拆迁补偿完成30%。
枫溪水城，地处芦淞区栗塘村。该项目规划用地539亩，其中一期232亩，即将完成征地拆迁101亩。
芦淞区天池地块，征地总面积877亩，现已完成征地拆迁477亩。
关注民生民情，
3大民生项目齐头并进
保障性住房建设，民心所向。
“今年，集团的另一项主要任务，便是继续推进保障性住房项目，实现住房困难者的‘安居梦’。”谢洪富介绍说。
水竹湖公租房项目，将打造成为全市保障性住房项目的标杆。
该项目位于荷塘区红旗中路东侧、龙升路与桂花路交汇处，总建筑面积逾15万平方米，总投资5.3亿元，配套建设社区服务用房、物管用房、垃圾站、公厕等，并有1081个停车位，将提供公租房2082套，满足低收入家庭、外来务工人员和新就业人员等住房困难户的居住要求。
去年春节刚过，水竹湖公租房项目便开工建设，成为去年全市保障性住房首个开工项目。今年项目建设进一步加速，目前已完成投资1.4亿元，施工面积超过7.5万平方米，预计8月可完成主体建设。
明年夏天，水竹湖公租房便可投入使用，届时两千余住房困难户可“拎包入住”。
当前，地产集团还在积极筹备一个规模更大的保障性住房项目——金山保障房项目。该项目规划占地面积约395亩，预计总投资约13.5亿元，可建公租房约4500套，分三期建设。2013年计划建设1500套。
据介绍，目前金山保障房项目正在进行土地报批、前期立项、可行性研究等工作，预计今年10月可启动建设。
另一个惠及民生的项目——幸福大厦，也在加速推进当中。
该项目于2011年启动建设，总建筑面积约5.8万平方米，总投资约2.5亿元，新建部分已建至21层，今年5月便将实现新建部分主体工程封顶。全部建成后，将实现行政办公资源的有效整合，从而成为市民办事的便捷窗口。
完善道路环网，
4大基础设施项目加速建设
城市提质，需完善道路环网。
在今年，地产集团将推进新塘路二期、新塘路三期、新塘西路、江渌路4个城市主次干道项目建设。这4个项目总投资达4.75亿元，总里程近5公里，可进一步加速荷塘区、芦淞区的道路环网建设。
外不成环、内不成网，是荷塘区道路交通体系的真实写照。而这种局面，很快将改变。
由地产集团投资建设的新塘路一期、新塘路二期，将与向阳中路、向阳广场、新华路、红旗广场、红旗路一道，共同形成荷塘区交通的一个环。而这其中，新塘路一期，已在2011年建成通车，新塘路二期长约1.1公里，总投资约1.2亿元，今年9月便可贯通。
同样也是由地产集团投资的新塘路三期，还将形成荷塘区一个更大的路环。该道路连接新塘路二期，长1.4公里，总投资约1.4亿元，计划年内建成通车，可与北环路、东环北路、红旗路相连相通。
路环之中还有路网。也将于今年通车的新塘西路，起于红旗路，止于城际铁路安置房，将与德政路、新桂花路等连为一体，完善荷塘区中部路网。
当前，芦淞区正在加速南拓步伐，道路环网建设迫在眉睫。
长期以来，芦淞区南部路网主骨架仅有“一快一主”，“一快”即中环大道，“一主”即枫溪大道，新建的航空大道也仅有一段，且尚未与中环大道相接。
江渌路的建设，成为关键。该条道路西起枫溪大道，东至东环线，长2.1公里，总投资约2亿元，将成为一条横跨芦淞区南部腹地的主动脉。去年，枫溪大道至京广铁路段已完成建设，今年的建设步伐进一步加速，计划完成投资1亿元，并启动枫溪大道至东环线路段建设。
做活“土地文章”，
3大土地开发项目纵深推进
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优质资产：新芦淞国际服饰大厦
今年，地产集团还将推进“新芦淞国际服饰大厦”项目，以形成集团自身优质的可经营性资产，为集团可持续发展打下坚实基础。
该项目位于军分区地块，将集服饰企业总部聚集区、服饰文化时尚中心、五星级酒店、国际5A级写字楼及公寓等多功能于一体。预计总投资约15亿元，总建筑面积约为20.4万平米。 目前，项目正在进行前期工作，将争取年底开工，2017年开展营运。 | 
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发表于 2014-1-2 23:56:17
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