方兴地产·南滨水角综合体|150米|？层|预备

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方兴地产位于南沙新区蕉门河中心区内的南滨水角项目日前正式动工。此前，方兴地产以19.53亿元取得这一总建筑面积56.8万平方米的新项目的开发权，将在该地块建设大型综合体项目，定位为“具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能区”。

   由此，方兴地产落子华南的重大战略正式浮出水面。资料显示，方兴地产为香港上市公司（HK.00817），是中国中化股份有限公司成员企业。该项目的动工，意味着中化集团将会进一步与南沙新区全面合作，积极参与建设。据悉，该项目所在的明珠湾区起步区计划用十年时间打造成为“东方威尼斯、广东新加坡”，方兴地产这一新项目为起步区内的核心项目，规划建设“粤港澳优质生活示范区”，在空间上将缝合蕉门水道两岸空间发展的空白，在功能上联动未来行政与商务两个中心，在区域上深化对体育、教育、文化项目的影响

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南沙新区CBD明珠湾的区位图

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南沙新区CBD明珠湾的效果图

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规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制
性）指标，必须遵守。
1、地块一
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：22979 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.2，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过
50553 ㎡。
2、地块二
用地性质：商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3）。
用地面积：19403 ㎡。
2
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤1，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：150 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过
19403 ㎡，其中娱乐康体类建筑面积不小于8000 ㎡，应独立
用地设置。
3、地块三
用地性质：二类居住用地（R2）。
用地面积：22829 ㎡。
建筑密度≤35％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.8，即规划控制为上限值。
绿地率≥30％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过
63921 ㎡。
4、地块四
用地性质：二类居住用地（R2）。
用地面积：24626 ㎡。
建筑密度≤35％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.5，即规划控制为上限值。
绿地率≥30％，即规划控制为下限值。
3
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过
61565 ㎡。
5、地块五
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：9410 ㎡。
建筑密度≤45％，即规划控制为上限值。
容积率≤2，即规划控制为上限值。
绿地率≥10％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过
18820 ㎡。
6、地块六
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：11956 ㎡。
建筑密度≤45％，即规划控制为上限值。
容积率≤2，即规划控制为上限值。
绿地率≥10％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过
23912 ㎡。
7、上述地块的建筑后退规定：按照《广州市城乡规划
4
技术规定（试行》第三十五条、三十六条要求执行。
8、上述地块的建筑间距规定：按照《广州市城乡规划
技术规定（试行》第三十四条要求执行。

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规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制
性）指标，必须遵守。
1、地块一
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：27107 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过
54214 ㎡。
2、地块二
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：22507 ㎡。
2
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过
45014 ㎡。
3、地块三
用地性质：二类居住用地（R2）。
用地面积：60484 ㎡。
建筑密度≤35％，即规划控制为上限值。
容积率≤3，即规划控制为上限值。
绿地率≥30％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过
181452 ㎡。
4、地块四
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：22187 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.2，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
3
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过
48811 ㎡。
5、上述地块的建筑后退规定：按照《广州市城乡规划
技术规定（试行》第三十五条、三十六条要求执行。
6、上述地块的建筑间距规定：按照《广州市城乡规划
技术规定（试行》第三十四条要求执行。

dickyson

4年过去了~~~  这里还是得个吉！

qaz321123

这个地方不是金茂湾五星级咩~~~

lj501387499

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