武汉水游城|219.3米|54层|118.7米|31层

caohui

一、建设项目概况
1.建设项目的地点及相关背景
（1）建设地点
项目位于江汉区解放大道与友谊路交汇处（中百仓促友谊路店），项目北至解放大道，东至友谊路，南至京汉大道，西侧与崇光百货购物中心相邻，地块周边分布有商业区、居民区等单位。
（2）相关背景
武汉市江汉区具有人流、物流资金流、信息流集中的优势，是万商汇集、聚富生财的黄金宝地。区内高楼树立，超高层大厦约占该市1/3。商贸交易额、金融营业额、实际利用外资、财政收入等主要经济指标始终在武汉市保持领先地位。武汉怡和房地产综合开发有限公司拟投资约20亿元人民币在江汉区解放大道与友谊路交汇处（中百仓促友谊路店）建设武汉水游城项目，该地处商业金融中心汉口，与武汉广场、世贸广场等商业设施一列排于解放大道之上。属武广商圈，商业繁华一等地块。该项目建成后对优化商业结构、促进解放大道商圈的发展，城市区域功能的提升，京汉大道动感地带的打造和城市环境的美化都有裨益。
2.建设项目主要建设内容、建设规模、建设周期和投资
（1）主要建设规模
拟建武汉水游城项目总用地面积为24049.79平方米，总建筑面积为293775.28平方米。地上总建筑面积达214373.28平方米，地下总建筑面积为79402平方米，建筑占地面积11880.6平方米。项目经济技术指标见表1。

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（2）主要建设内容
①商业裙楼
项目商业裙楼建筑面积为112695.37m2，共11F，主要引进包括餐饮、电影院、商业等。首层功能除南、北塔楼入口大堂，均为商业营业厅，二至七层功能主要为商业营业厅及部分餐厅。八至十一层功能主要为商业餐厅、电影院、KTV等。屋顶上放置商业和办公用的设备机组，结合整体立面造型并用金属百叶进行视觉遮挡，其余部分为景观绿化。
②南塔楼（公寓式酒店1）
项目南塔楼（公寓式酒店1）建筑面积为80460.83m2，共54F，其中的1~11层商业，其余部分为办公，可容纳6200人办公。主入口在南面，设置有2层通高的入口大堂，12层为办公会议和休息区，13层、27层和42层为避难层，其余楼层为办公标准层。办公标准层建筑面积2100平方米左右。办公空间分隔灵活，大小结合，满足各种类型的客户需求。
③北塔楼（公寓式酒店2）
项目南塔楼（公寓式酒店2）建筑面积为17282.6m2，共31F。其中1~11层为商业；12层为办公休息区；13~32层为标准层。每层建筑面积904平方米左右。办公空间为小开间办公，可容纳1150人。主入口布置在西侧，设置有两层通高的入口大堂。南侧设置有一个次入口。
④地下室
地下室共4层，地下1层为裙房商业的延续；地下2~4层主要为机械式停车库、卸货区和设备机房，共设有三个汽车坡道出入口。地下机动停车位共1461辆。
（3）建设周期
根据规划设计方案，项目建设期为 54 个月，预计于2014 年 6 月开工，2018 年 12 月竣工。
（4）项目投资
本项目总投资20亿元人民币，环保投资约1820万元，占总投资的0.91%。

caohui

这个项目总投资20亿，和恒隆项目没法比，零头都不到

xoxo01

磨叽到现在{:5_120:}

bukan

{:5_118:}

cino

2014年6月开工。。。{:5_119:}

caozhilong

。。。好慢{:5_119:}

ky7584048

20亿是不是太少了？凯德古田都不止20吧

武汉绿地中心

跟几年的公示一样

层数没有变 总建筑面积大了一点一点

这个高度应该也是主体高度

napoleonzhou

20亿搞的定吗？？？

napoleonzhou

20亿搞的定吗？？？

wuhw丶

我已经不在关心投资多少了 我只关心何时正式动工 200+满足了

xoxo01

回复 12# napoleonzhou


    只要搞就行，反正真花多少钱也不知道~

napoleonzhou

回复 14# xoxo01


    现在房地产市场实际上强的越来越强，对这个公司呵呵。

临崖

水游城20亿投资确实不多，虽然有一栋200+，但规格不高，南塔层高不到3.8米（北塔3.1米），定位公寓式酒店而非甲级写字楼
对比凯德古田，后者总投资35亿刨去地价6.6亿建设投资28.5亿左右，地上总建面21.5万（跟水游城相当），地下16万（水游城8万），无200+超高，投资高出8亿