南开区天拖（一期）地块起价91.8亿元！新地王呼之欲出

tiger1018

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津南红（挂）2013-102号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块位于南开区红旗路西侧，其四至东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道(以挂牌文件附图为准)。该地块现状仍有地上物，该地块土地整理单位承诺于2013年11月30日前达到场地平整（除规划保留部分老厂房外）和移交土地条件。

该地块范围内的供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决。

二、土地使用条件及相关要求

该地块可建设用地面积374017.4平方米（其中含110KV变电站占地3200平方米），规划用地性质为商业金融业、居住。规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，其中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等（不得建设酒店型公寓）；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用；新建居住建筑面积不大于44.3万平方米（包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施）；配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米；配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米；该地块可建设用地内须配建独立占地的110KV变电站，用地面积3200平方米，建筑面积约2000平方米。

tiger1018

该地块土地用途为商服、城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为商服40年、城镇住宅70年、科教50年，挂牌起始价为人民币91.8亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。其它要求：1、地下空间利用原则安排车库和设备用房，在满足停车配建和设备要求的前提下，可安排商业设施不大于15000平方米；2、住宅建筑规模中应包括阳台、阁楼及配套设施建筑面积；3、新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》（津政办发[2012]29号）执行；4、地块北侧沿天拖北道、东侧沿红旗路有地铁线通过，新建部分需与地铁线位、站位进行充分结合。地铁出入口、风亭等设施与新建建筑合建；5、该项目有关平面布局、空间布局、建筑高度等以《南开区天拖（一期）地块规划布局策划方案》为依据；6、具体规划条件详见挂牌文件；7、该地块须于土地出让合同签订之日起半年内开工、3年内竣工。

tiger1018

希望金融街或者保利拿下

小小鑫

那块地···········

dh66

半年内开工，三年内竣工.............考验业界良心

圣战支持者

回复 3# tiger1018


    金融街给力！

andrewsmithli

规划里提到的“科教”项目不知道是什么项目?
鞍山西道不是号称天津的“硅谷”、“中关村”吗？
但现在鞍山西道仍以零售为主，且没有发展空间。
天拖这里可以用一部分土地来作为天津科贸街的发展空间，主要以自主研发为主，引入或培育高端产业，提升自主创新能力。

yingyu0502

好像去年报过，应该是个什么休闲中心是什么玩意的

津门一少

瑞安，新鸿基，太古为什么不进天津开发商业地产呢？

津门一少

要想再打造一个城市牛逼亮点，非太古，新鸿基，瑞安，凯德这样的不可。我赶脚。

tiger1018

回复 10# 津门一少


    这几个开发商确实不错。。。。。。。。。。。瑞安最近资金链有点问题，重庆的项目停了很久了，太古、新鸿基主要布局在南方，尤其太古，内地项目太少

津华风云

红旗路那片确实需要加油了

ivans64

天拖北道就没有拓宽的计划 ？

津门一少

回复  津门一少


    这几个开发商确实不错。。。。。。。。。。。瑞安最近资金链有点问题，重庆的项目 ...
tiger1018 发表于 2013-8-16 23:50

    像天房，融创就别跟着惹惹了，不是瞧不起本地开发商，除了盖住宅，其它的真弄不出什么花了。奥城除了住宅就是一堆饭馆加阿迪匡威，五大院这么牛叉的地段，又被天房弄出嘛了。要是让瑞安太古做，这俩地方早成巨星亮点了。