相思湖CBD开建 城西楼市起势

摩天南宁

“南宁CBD又添新成员了。”2011年来临之际，相思湖新区商业核心区首个商业项目——相思湖嘉泰诚购物广场动工，相思湖CBD的建设由此拉开序幕。在这个CBD密集诞生的时代，相思湖CBD因何而生？它又将给区域带来什么影响？

　　新闻播报

　　相思湖要建自己的CBD

　　日前，相思湖嘉泰诚购物广场开工奠基典礼暨北京华联相思湖综合店入驻签约庆典举行，占地近800亩的相思湖新区CBD（商业核心区）迎来第一个大型商业项目。

　　相思湖嘉泰诚购物广场位于南宁市大学西路南侧、梧桐路东侧交叉路口，项目总用地24亩，由广西嘉泰诚投资有限公司投资1.6亿元开发建设，预计将于2012年初建成并投入使用。整个购物广场的地下面积13587平方米，地面的商业露天广场达5000平方米，以及3.7万平方米的6层综合商场和12层三星级宾馆组成一个群楼式的综合建筑群。该项目的建设，标志着新区打造商业核心区的序幕由此拉开。

　　根据规划，相思湖商业核心区占地2000亩，东以西宁路、西以思圣路、北以大学路，南与江北大道围合而成。其中占地800亩的沿江经济发展带是项目的一期，将打造城西独具特色的商业核心区。核心区内将涵盖多种商业形态：超高层五星级酒店、大型购物中心、数码广场、大型书城、企业总部基地、休闲购物广场、下沉式广场、酒店式公寓等一应俱全。

　　相思湖新区党工委书记、管委会主任胡书文介绍，相思湖新区将是一个集合了城市CBD元素的多功能区域，定位上有3大特点：首先是以高职教基地为主题，相思湖新区商业核心区的购买力主要来自周边的高校辐射产业。如学生图书、软件、电子科技设备等初级产业，东盟国家在大学城里的高校举行国际交流学术会议辐射的酒店、餐饮产业等。其次是以“中国水城”建设为主题，建设相思湖湿地公园，打造旅游、休闲、宜居天堂。第三是沿江经济带建设为主题，打造商业核心区。相思湖新区商业战线由东向西，由北向南拉长扩散。

　　胡书文表示，商业核心区将从今年3月陆续推出土地供应，作为商业核心区标志性建筑的200米以上的超高层五星级酒店项目地块将首先推向市场，目前已经有不少于6家企业进场洽谈。大型购物中心和数码广场的土地将于今年6月推出。

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　现状

　　南宁CBD四面开花

　　从无到有，随着相思湖CBD的开工建设，南宁CBD开始呈现出四面开花的格局。

　　放眼南宁城市发展，从埌东CBD到东盟国际商务区CBD，到五象新区总部基地，再到相思湖新区商业核心区，如今南宁打着“CBD”旗号的中央商务区不下4处。

　　目前已经成形的是埌东CBD，即金湖广场一带。片区以地王国际商务中心为中心，集中了汇东国际、金源CBD现代城、东方曼哈顿等高端写字楼，广州友谊商店、梦之岛百货等龙头百货进驻，囊括南宁绝大部分银行。高端商业的汇聚，带来的是片区价值的飞速提升。如今金湖广场一带已经没有新房出售，即便二手房也是一房难求，而且价格贵得惊人，单价基本都在万元以上。

　　东盟国际商务区的崛起开始转移人们的目光。在这3平方公里的土地上，汇集了东盟10国以及日本和韩国的联络部，是集商贸、商业、文化、娱乐和居住为一体的综合功能区。商务区的定位决定了其国际化的气质，吸引了国内知名企业的进驻，以华润置地、保利置业、广东利海、盛天集团、深圳天健、龙光地产等为代表的外来企业纷纷进驻迅速提升地产的发展。全国各地购房者的目光开始聚焦商务区，每有楼盘开盘，必有购房者蜂拥而至。

　　而经过7年的建设，如今的东盟国际商务区已经步入发展加速期，特别是商业航母——华润中心的建设，商务区CBD发展提速，区域价值不可估量。此时，商务区的房价也从2007年的3000元/平方米，飙升到目前的超过万元，领跑南宁楼市。

　　当这些逐渐成熟的CBD区域，已经无法企及之时，人们更多地寄望于新兴区域。“向南发展，建设五象新区，再造一个新南宁”的城市发展规划，让五象新区成为了南宁城市建设重点。《南宁市五象新区总部基地修建性详细规划》中显示，总部基地将是一个吸引国内外知名企业、集团公司和金融机构总部进驻，主要用于办公、商务的区域，是五象新区的总部基地和金融、信息中心，同时也是一个公共服务设施配套功能齐全的城市综合新区。众多开发商已经将目光瞄准了五象新区，纷纷在片区拿地。目前已经有广州恒大、盛天集团、西部时代地产、昌泰置业等品牌房企进驻，五象新区成为开发商以及购房者虎视眈眈的价值洼地。

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原因

　　相思湖CBD建设大势所趋

　　在众多业内人士的眼里，相思湖CBD的开建，其实一个水到渠成的过程。

　　广西大学教授王中昭表示：“在南宁多个区域提出打造CBD是一个城市发展必然，但是各区域在进行规划的时候要有所区别，在同质竞争中进行有区域特色的定位。”

　　胡书文表示，目前相思湖新区的商业配套的不完善是片区发展的短板，现有的商业不足以支撑日益增长的人口消费需求。近年来，相思湖新区高职教基地共引进12个高校建设项目，加上原有的22所大中专院校，辖区内院校达到34所。目前的居住人口12万左右（包括在校师生），预计两三年内年大学城建设初具规模，届时将有22万的人口进入片区，解决这22万人的消费问题迫在眉睫。因此我们提前规划，做出了在相思湖新区打造商业核心中心的规划。

　　相思湖新区作为正在建设的城市新区，将打造成有总部经济、总部人口、总部文化特征的总部基地，形成“一东一西”的商业中心格局。不少嗅觉敏锐的商家表示有意向进驻新区的商业核心区发展。

　　广西嘉泰诚公司董事长黄春洽表示，相思湖集中了南宁高密度的34所学校，中国水城建设给区域带来前所未有的发展机遇，正是预见到了这一点，他们除了建设嘉泰诚购物广场，还将继续在相思湖新区投资两三个项目。北京华联广西区总经理林长河也认为，现在相思湖新区的发展势头很快，在华联超市相思湖店开业后，相思湖CBD核心区用两年的时间就能发展起来。

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未来

　　新区价值或将发生质变

　　新出炉的相思湖CBD建成后，将给城西带来哪些影响？广西同人置业董事总经理罗旭认为，相思湖新区商业核心区集中了休闲、餐饮、酒店、娱乐为一体，同时又是大学城区域，CBD的建设将加大区域的商业配套完善，带动整个区域经济、文化的发展。同时将提高区域项目的档次，对周边土地出让、现有物业价值将起到很大的提升作用。作为离相思湖新区商业核心区最近的项目，同人·学府大道将最快享受这一利好。

　　南宁市骋望房地产有限公司副总经理卢强则认为，目前西乡塘虽然楼盘众多、人口密集，但还没有商业中心区，相思湖新区商业核心区在高校集中、人流量大、环境优美的区域，将形成极大特色，也填补了商业核心的空白。特别是相思湖新区位于邕江上游，其区域的人文、环境、景观资源是不可复制的，是一些对居住品质有高要求的人群追求的理想居所。而商业核心区的打造最直接的是对周边原来物业价值的提升，相思湖CBD建成后，估计周边的房价将上涨20%以上。

　　“相思湖新区提出打造商业核心区的想法是好的，相思湖新区是广西高校聚集地，商业核心区辐射高校资源、科研机构，但是要打造CBD还需要时间努力，毕竟CBD是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。”广西民族大学商学院教授高歌如是说。

zotti926

我觉得围绕高新区再发展一个以电子为主的商业中心是很不错的。。。

无情的杀手

还是不错的啊

摩天南宁

第一块拍卖的是建200+那块地喔，3月份有看头

摩天南宁

我觉得围绕高新区再发展一个以电子为主的商业中心是很不错的。。。
zotti926 发表于 2011-1-16 15:23

    赞同！

摩天南宁

{:5_118:}

haohao

第一块拍卖的是建200+那块地喔，3月份有看头
摩天南宁 发表于 2011-1-16 17:59

    从那了解到的？

haohao

要是那边有3栋200+的就好看了

800202

我也听说相思湖那边新建一栋200+，好期待哦！{:5_118:}

摩天南宁

可能3月份拍卖，看是哪个公司拿地先……

亚昆塔

老牛比了南宁啊  不过还是走精品路线比较好，看重质量啊

摩天南宁

老牛比了南宁啊  不过还是走精品路线比较好，看重质量啊
亚昆塔 发表于 2011-1-16 21:56

    同意