丹徒新城大学城引发“地产磁场”原动力

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“大学城的建成，将带来丹徒及周边区域的间接影响——人气。伴随丹徒新城道路等公建设施的逐步完善，以及人气聚升，新城大学城周边楼市，也将迎来全新变局。”一位业内人士表示，放眼我市各个区域房地产发展的轨迹，只要是人气聚集的地方，楼市发展将十分迅猛。

日前市七届人代会上通过了“未来五年建设现代化山水花园城市”的决议。会议讨论并原则同意在镇高校布局调整方案。根据市七届人代会的会议精神，大学城将位于丹徒十里长山长香路以北，规划面积3500亩，规划建设江苏科技大学、江苏大学京江学院、镇江高等专科学校新校区；同时迁建市委党校和镇江蚕研所，将镇江卫校并入镇江高专。市委、市政府与在镇江高校将成立专门的组织领导机构和工作机构，制定相关政策，增强工作合力，全面加快推进。

大学城片区正在逐步成形

今年上半年，我市楼市是一片大好之态。无论是三月“小阳春”还是“红五月”上升或是六月的“购房热”、七月的“回暖潮”，均在向市场展示着楼市的逐渐回暖之势。近几年，丹徒板块云集了近20家开发商在此开发，同时，各个楼盘的占地规模总建少则几万平方米，多则数百万平方米。规模上的优势目前在我市各大城区都尚无任何板块可企及。据4-6月我市商品住宅成交数据统计表明，丹徒板块成交量1029套，成交面积116122.3平方米，成交量占全市成交量的11%，成交面积占全市的12%。而作为备受瞩目的丹徒新城，历经10年的岁月，现已发展成为各类高校云集，商业、地产等多个领域全面崛起的地带，诸多利好为人所看好。

目前随着总投资约5亿元，总建筑面积约15万平方米的江苏省交通技师学院新校区的落户，二年内主体建成同时基本形成校貌，三年内全部建成并投入使用。大学城片区正在逐步成形。随着丹徒板块商圈进一步成熟，高铁建成通车以及大学城建设的推进，大学城板块与南徐板块将实现紧密融合。对于镇江新兴的核心居住区来说，其区内整体物业价值也将迎来一个飞跃期。

大学城成为我市新的置业热土

一直以来，我市的住宅发展势头虽然可以用迅猛两字来形容，先是南徐板块，接着蔓延到了丹徒板块。其主要消费对象也随着楼盘综合素质的提高而从打工族扩散到了白领阶层以及二三次置业者。但不可否认的是，长期以来，这两大板块的买家都是以居住或度假为主，加上供应量大的缘故，鲜有投资客入市。但近期，丹徒板块这种重居住轻投资的观念似乎被打破了。也就是说，随着丹徒新城大学城的基本实施，大学城片区的价值将无法估量，区域楼盘的升值空间将大大提升。随着城市发展向南的概念，丹徒大学城板块将更变得炙手可热。正是看准了大学城的升值潜力，本土和国内许多房地产品牌企业纷纷入驻大学城，“抢夺”大学城。这其中包括恒大、农工商、润达、申华、宝龙等品牌房企，同时也包括一些早期进驻的浙商大牌房企。这些房企聚集大学城周边，开发的物业类型包括高层住宅、公寓、别墅、洋房等。

从最早的“瑞泰城市花园”开始，已经有开发商在该板块尝到了甜头，“风景城邦”、“科苑华庭”、“圣地雅格”、“冠城商业中心”、“宝龙商业广场”，乃至“新城万博商业街”、“智谷商业中心”、“农工商四星级酒店”、“金街口商业街”等商业地产项目等，都似乎在揭示丹徒大学城的楼市正渐入佳境。随着越来越多开发商的入驻和越来越多购房者的关注，再过一两年，大学城也许真的就成为我市新的置业热土
大学城带动区域楼市全面提速

日前，“科苑华庭”的销售人员向记者透露，从今年初开始，丹徒新城由于大学城的进驻落实，丹徒楼市开始逐渐回暖。该盘推出的公寓果然吸引了投资者的注意，其中，更有大手笔投资者一气买了几套的单位，纯作出租。据介绍，该项目周末的看房者确实来了很多。据不完全统计，这个周末已经接待了不下40组客户，成交量也在逐步上升。

现在到丹徒新城买房的人除了刚需之外，不少消费者都是抱着“抄底”的心理去的。很多市区楼盘要卖六千每平方米，而丹徒新城的一些高层套只卖5000元/平方米左右，性价比很高。

从目前丹徒板块的发展态势看，该板块拥有作为古侯官县所长期沉淀的人文底蕴；拥有大学城带来的浓厚的文风和教育底蕴；拥有商业物流所带来的商业氛围……大学城的建成将为丹徒板块带来巨大的商业繁荣，并以辐射来影响周边地区。据了解，丹徒新城未来的大学城，既是高等教育园区，又是集教育、科技、文化、旅游、生态于一体的多功能区，这种多功能直接让周边的地产开发受益。这表明，丹徒新城大学城楼市全面提速发展的机会到来了。

同时，与大学城相配套的市政设施、服务设施、商业网点和交通网络的建设，将使这里形成一个现代化的新城区，从而使这一地块的价值得到很大的提升。同时，大学城的兴起，大大缩短了大学城板块在人们心目中的心理距离，其大范围的受关注度指日可待。

有业内人士认为，作为丹徒新城大学城，其发挥的辐射效应并不仅仅在于带动丹徒新城的文化氛围、人口素质上，而是更大程度上带动了周边商业经济和房地产经济的发展。我市多所高等学院即将落户丹徒新城，标志着在新城建设中，科技正扮演着“一体化”的角色。随着全市科技产业布局的战略转移，假以时日，丹徒新城高等学院聚集地，这一智慧、知识的集聚地，将成为支撑我市未来发展的人才、智力的“洼地

奔牛飞飞

希望镇江大学城也能像常州大学城建设的那样好，促进科教资源的融合，同时带动周边的城市建设。

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加油镇江，赶快建造起来，吸引人才

御剑乘风

总贴数超过宁波在即啊！大家加油啊！

ONLY～U

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