长春老城区五块可以开发超高项目用地分析

大1模2大3样 · 发表于 2012-7-12 15:48:32

现在对于长春来说。土地是有，客服的困难很多，没有沈阳金廊的拆迁力度，没有哈尔滨高额房价的绝望条件。但是顺应民意本意是第一，去年长影强拆事件让长春的文明城落选，所以现在就对长春改造老城区就更加难上加难，居民楼挡光，要价不合理(看看恒兴国际城就知道了）。

随着地铁和高速路的推进，土地价格的涨幅。一些地产开始重新开发。

但是纵观长春城区，还是还剩下几宗稀缺绝好之地。
今天大家就分析一下这几个土地吧

大1模2大3样 · 发表于 2012-7-12 16:02:07

第一宗，北到北安路，南到红光胡同，西到文化街，东到人民大街（原市政府）。
土地解析：此地外加二实验中学（原址）是地铁一号线市区最方便的土地，属于重庆路商业区，有香格里拉，卓展购物中心等高端消费群体。2008年被高力置业收购，至今没有开发，政府有意收回。
土地挡光趋势：无障碍，最大挡光目标是长春第一实验小学
土地可用趋势：非常适宜建设500英尺以上建筑
土地拆迁度：四星半
土地价值性：高

大1模2大3样 · 发表于 2012-7-12 16:11:29

第二宗，北到儿童公园，南到解放大路，西到人民大街。东到岳阳街
土地解析：此地现在是吉林省歌舞剧院。老长春人叫省文化活动中心，是长春可用博物馆，音乐厅的公众娱乐机构，但是地处地铁一号线和二号线交接，有市区第一交通绝版便利优势，两条长春动脉大道，成熟的金融业园区，是长春市人气最高的地点之一。此地已经被深圳华润置地相中，未来开发长春华润中心万象城项目
土地挡光趋势：无，最大挡光目标，儿童公园
土地可用趋势：大型商业，600-800英尺以上建筑
土地拆迁度；二星（很难），——分析：如果市里放手，博物馆和剧院可以拆迁，唯独剧院商业门市较难。
土地价值性：非常高

大1模2大3样 · 发表于 2012-7-12 16:18:08

第三宗，北到解放大路，南到至善路，西到人民大街，东到岳阳街
土地解析：与第二宗土地一街之隔，原先长春税务学院旧址，同样借助地铁一二号线和金融区优势。原被北京荣丰控股收购用于开发长春国际金融中心项目，但是现在有荣丰公司要出售此地的意图。所以此地有可能是最先开工的长春超高项目
土地挡光趋势：吉林歌舞剧团（省文化活动中心），如果此地重新开发，则对应高度而设
土地可用趋势：非常适合建设600英尺以上建筑，根据傍边建筑高度可用限高到750英尺。
土地拆迁度：五星（已经拆迁完毕）
土地价值性:非常高

大1模2大3样 · 发表于 2012-7-12 16:24:00

第四宗，北到西安大路，南到新华路，西到清和街，东到昌平街。
土地解析：西安大路棚户区改造用地，虽说没有地铁优势，但是在西安大路成熟商业区范围之内，有轻轨三号线优势，可用大型纯甲级5A高档写字楼。2012年，深圳华强置业意向此地开发项目
土地挡光趋势：一街之隔的财源大厦，高度90米+。可以冲减大部分挡光视线
土地可用趋势：适合建设500-700英尺建筑。
土地拆迁度：一星（非常难）
土地价值型：高

大1模2大3样 · 发表于 2012-7-12 16:31:07

第五宗：北到工农大路，南到德昌胡同，西到团结大厦，东到巴黎春天百货大厦。
土地分析：原经济干部管理学院地址。属于红旗街商圈，有欧亚，巴黎春天，百脑汇，万达广场等高级商场。2012年同样被深圳华强集团规划用在大型电子卖场和商业写字楼项目
土地挡光趋势：一街之隔的兆隆酒店可以冲抵部分挡光视线。
土地可用趋势：适合建设高度500-600英尺建筑。
土地拆迁度：三星（较困难）
土地价值性：很高

vkbbin · 发表于 2012-7-12 16:32:49

土地评估师

LIUIERS · 发表于 2012-7-12 17:13:01

长春的CBD地价还是比较便宜的。现在才7-800万一亩。

永恒 · 发表于 2012-7-13 00:39:52

哈哈！兄台你老有才了！

左岸丽景 · 发表于 2012-7-13 05:57:55

貌似长春的文明城没有因为强拆落选还是评上了。

左岸丽景 · 发表于 2012-7-13 05:59:25

貌似长春的文明城没有因为强拆落选还是评上了。

xxx123 · 发表于 2012-7-13 17:01:38

{:5_122:}。

wjxlwow117 · 发表于 2012-7-24 09:54:20

没有国家政策的话很难，投资热情不高是一要点，必须有强心针才行。

britney2170 · 发表于 2012-7-24 10:22:34

好帖！

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