淮南又一大型综合体有望迎来新生：熙城国际商业广场，谢家集的商业等待与突围

义阳府邸

淮南又一大型综合体有望迎来新生：熙城国际商业广场，谢家集的商业等待与突围  

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淮南又一综合体有望迎来新生：熙城国际，谢家集的商业等待与突围
在淮南谢家集区蔡新路、十涧湖西路与谢李路交汇的十字路口，一座体量庞大的建筑静静矗立多年，它就是熙城购物公园，也常被当地人称作熙城国际。作为曾经规划为淮南西部规模最大的商业综合体、城市副商业中心项目，它承载着谢家集几代居民的商业期待，却在多年前因资金问题陷入停工僵局。随着城市更新、破产重整工作持续推进，这个沉寂已久的西部地标，再度传出盘活的信号，让不少淮南西部居民看到了它重获新生的希望。
熙城国际项目由淮南市康城房地产开发公司打造，总建筑面积约 20 万平方米，占地 80 亩，产权 40 年，早在 2012 年 10 月正式开盘。翻开当年的夜景鸟瞰效果图，灯火璀璨的商业街区、环形广场、大型商超、配套高层住宅错落排布，车流在主干道交织成流光，规划定位十分清晰：补齐谢家集片区大型商业短板，打造辐射谢家集、八公山乃至周边乡镇的区域商业中心。在十多年前，谢家集、八公山作为淮南老牌矿区，人口基数大，但现代化一站式商业综合体稀缺，大家逛街购物大多要长途奔赴田家庵，熙城国际的规划一经推出，迅速成为西部居民关注的焦点，不少市民对家门口的大型商场满怀憧憬。
可惜美好的蓝图没能如期落地。项目开发进程中，开发商资金链断裂，自 2015 年起项目全面停工。繁华的效果图，最终定格成了框架未完工的毛坯建筑。此后多年，这座综合体就留在十字路口，成为谢家集一个标志性的 “烂尾项目”。沿街住宅部分虽有交付，但核心商业板块长期封闭，内部空间闲置，外立面日渐老化，和周边成熟居民区形成强烈反差。对于附近居民来说，它既是一个遗憾，也是一块心病：当年期待的超市、影院、餐饮步行街迟迟没有落地，大量购房业主、商户也陷入漫长的等待。2020 年 3 月，项目开发企业进入破产清算程序，后续转为重整，这也为项目盘活埋下了制度层面的伏笔。


谢家集是淮南老牌工矿城区，依托煤炭工业发展，老小区密集、常住人口稳定，但商业发展短板长期存在。这些年，田家庵的商圈持续迭代，山南新区新商业不断落地，反观西部，一直缺少一个能留住本地消费的大型商业载体。大量居民消费外流，也制约了谢家集片区服务业、夜间经济的发展。熙城国际得天独厚的区位优势是它最大的底牌：地处多条主干道交叉口，路网四通八达，周边高密度成熟小区环绕，自带稳定客流基础，80 亩的地块、20 万㎡的体量，放眼整个淮南西部，很难再找到同等条件的商业地块。只要能够顺利盘活，它完全可以承担起区域商业中心的功能。
近几年，淮南持续推进闲置盘活、烂尾项目处置工作，一批搁置多年的项目陆续迎来转机，熙城国际的重整工作也稳步推进。破产重整不同于简单的重新开发，流程复杂，要平衡购房业主、债权人、施工方、意向投资方多方诉求，厘清债权债务，协调规划、住建等多个部门，难度不小。但从城市发展的角度看，盘活熙城国际，意义远不止建好一座商场。对谢家集而言，这是补齐城市功能、激活城西商业活力的关键抓手；对城市整体格局来说，有利于引导商业资源均衡分布，避免资源过度集中在主城核心区，推动谢家集从老工矿城区向宜居宜商的现代化片区转型。
当然，盘活之后，项目如何运营，同样是一道考题。十多年过去，商业环境早已和 2012 年大不一样，传统大商超模式不再是万能答案。未来的熙城国际，如果想要真正站稳脚跟，不能简单复刻当年的规划，需要贴合谢家集本地消费特点，兼顾周边居民日常消费、亲子休闲、特色餐饮、社区服务，适度引入夜间经济、便民业态，打造适配矿区老城居民需求的生活化商圈，而不是一味追求高端商业。只有找准定位、运营跟上，才能避免再次陷入困境，真正把区位优势转化为商业活力。


从万众期待到停工沉寂，再到如今重整待新生，熙城国际的故事，也是淮南老城区转型发展的缩影。一座综合体的命运，连着一座城西片区居民的生活期盼。我们期待，在各方努力之下，这个搁置多年的项目能够顺利找到合适的投资方，早日完成续建改造，让效果图里的万家灯火，真正在谢家集十字路口亮起。待到熙城国际正式开业那天，它将不再是淮南人心中的遗憾地标，而是谢家集全新的商业名片，见证西部老城的复兴与蜕变。