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本帖最后由 lyc998 于 2025-6-4 22:09 编辑
鸽王公布开业战况
1. 背景相同
两大10万+㎡商业体（青秀龙湖天街13万㎡、五象航洋城10万+㎡）同日开业，均经历多次延期（龙湖延2年，航洋延7年）。
2. 开业运营对比
龙湖天街：开业率高（B1-L4基本全开），主力店（广百家超市）完备，业态规划清晰。
五象航洋城：空置明显（L4-L6多空铺，L7封闭），超市未开，餐饮选择极少。
3. 业态与体验
龙湖天街：
亲子业态突出（L3大规模儿童区），餐饮人气爆满，科技品牌提升调性。
动线合理，装修统一，空间舒适。
五象航洋城：
儿童区小且未开放，仅BIGOFFS折扣店为亮点。
设计凌乱，柱子多，部分楼层压抑。
4. 服务与细节
龙湖天街：保安值守到位、卫生间整洁、停车场宽敞。
五象航洋城：服务细节欠缺（无安保引导、卫生较差），停车场狭小紧张。
5. 人气与消费
两商场首日均人气旺盛，但消费转化差异大：
龙湖顾客提袋率高（消费意愿强），航洋因店铺未开导致空手率高。
6. 交通便利性
五象航洋城优势：地铁3/4号线直达，地面道路通达性好。
龙湖天街短板：无地铁，依赖凤岭南路，高峰期易拥堵。
7. 核心差异总结
龙湖天街凭借成熟运营能力（准备充分、细节到位、体验流畅）赢得口碑；
五象航洋城因仓促开业暴露招商、硬件、服务等问题，需后续优化（补空铺、开超市、提升细节）。
关键结论：开业首秀体现龙湖运营能力更优，航洋城需弥补运营短板；长期竞争取决于持续优化与消费者体验。 |
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发表于 2025-5-29 19:57:50
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