广州火车站片区旧改重大突破—瑶台城中村改造正式启动

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广州火车站片区改造吹响第一哨！瑶台城中村改造首开区启动
2024-09-19 18:30 来源:大洋网
       城市更新，是驱动城市发展方式转型、实现高质量发展必须啃下的“硬骨头”，更是进一步全面深化改革、推进中国式现代化必须答好的“必答题”。
       9月19日，广州火车站片区改造迎来新突破——瑶台城中村改造项目（一期）首开区正式启动，吹响“第一哨”。这是广州采取“依法征收、净地出让”新模式改造的四大重点片区之一，将为全市积极稳健推进城中村改造探新路、出经验提供又一生动实践样本。



       详细规划获批到首开区启动仅1个月，吹响“第一哨”
       瑶台城中村作为广州市城中村发展历程中的缩影之一，一直面临着公共建设配套短缺、城市品质不佳等难题。
       瑶台村沙涌南经济合作社社员代表陈先生是土生土长的村民，在瑶台生活多年。“个人对瑶台村很有感情，但现在政府推动城中村改造我是非常支持的。瑶台旧村里面有很多握手楼，当时建设缺乏规划，基础设施不配套，而且破损，生活环境亟待改善。”
       2023年以来，中 央到地方先后出台一系列政策，为城中村改造提供了前所未有的重大机遇。越秀区借政策“东风”，把握广州火车站改造契机，对包括瑶台、王圣堂、沙涌南三条城中村在内的“大瑶台”区域展开全面改造，与广州火车站站城产居一体化地区规划统筹，推动中心城区焕新，发挥“枢纽+”效应，助力老城市新活力引领区和高能级国际大都市核心区建设向前推进，服务支撑广州高水平建设具有全球影响力的综合交通枢纽。
       今年8月，广州站站城产居一体化地区控规优化和瑶台村城市更新单元详细规划同步获批实施。9月19日，瑶台城中村改造项目（一期）首开区正式启动。在启动仪式现场，越秀区委常委、常务副区长颜强说：“这既是项目取得重大突破的‘第一哨’，也是加快推动改造向纵深推进的‘集结号’。”



       1天时间顺利通过意愿征询法定比例，同意率超96%
       瑶台城中村改造项目采取“依法征收、净地出让”新模式，越秀区联合改造主体广州建筑集团，构建“指挥部+公司”工作机制，积极稳步推进城中村改造。
       聚民心、合民意、得民力，是高效推进城中村改造的关键所在。为提振村民改造信心，最大程度争取支持，属地街道矿泉街坚持不漏一户、不漏一人，上门解读改造政策，努力营造“支持改、积极改、主动改”的社会良好氛围。“项目以改善人居环境、增进民生福祉为出发点，开展各项工作，广泛听取民意，吸取民智，保障社区居民的合理利益。”广州市建筑集团党委委员、副总经理马震聪说。
       经过前期充分的准备，瑶台村改造意愿征询仅用1天时间便顺利通过“双三分之二”的法定比例，集体经济组织成员、18周岁以上村民同意率均超96%。“这既展现了村民强烈的改造意愿，也生动地反映了瑶台城中村改造项目以人民为中心的越秀行动。”颜强说。



       不仅人心齐，还要资金足。瑶台城中村改造项目筹措获批了国家开发银行专项借款等政策性资金支持超过150亿元，为改造工作提供了强而有力的支撑。
       三大组团滚动开发，填补瑶台、机务段地铁空白
       “村”的蝶变，成就“城”的发展。瑶台城中村改造项目首期启动地块位于沙涌南片区内，总用地面积9公顷，未来将打造成为一个环境优美、设施完善、交通便捷的现代化商住示范区。利用本次改造契机，将解决该地区受铁路和高速路割裂等交通问题，规划增加北环辅道东西向跨铁联系通道，缝合铁路分割，完善路网结构，建设完工后可通过北环通道、同德围高架等快速到达广州站、白云站、珠江新城等地，极大促进内外交通互联互通，提升地块活力。



       从整体规划看，瑶台城中村改造将按照“分片分期、逐步推进”原则，划分三大组团实现滚动开发，改造范围为97公顷，总建设量275万平方米，通过提供优质产业空间、优化交通组织、补强公共配套短板，实现产城融合、文化传承、生态宜居等城市功能，预计项目建设带动总投资超过600亿元。



       在产业升级方面，改造将引流广州站交通枢纽能量，建成后将新增约100万平方米优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群，重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业，打造时尚开放的花园式商贸综合体。
       在交通组织方面，瑶台城中村改造将衔接站城交通系统，优化片区路网层级，规划新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路通道、疏通7条主次干道。同时，重点优化广州地铁14号线二期、佛山地铁5号线站位布局，弥补瑶台片区、机务段的地铁覆盖空白，畅通区域路网“毛细血管”，打造安全、立体、畅通的慢行出行环境。
       在人居环境改善方面，聚焦当前公共服务和市政设施配套不足、能级不高等问题，改造将高品质打造7个社区中心，统筹落实教育、医疗、文体、环卫等民生功能，新增18万平方米公共服务设施，推动城市管网等重点设施改造提升，强化区域预警防控和风险应对能力，构建宜居韧性新社区，以可感可及的改造成果不断提升群众获得感、幸福感、满意度。

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