路过大馆里

穿街走巷 · 发表于 2024-7-26 19:00:38

差不多是山左路、齐音路、奥体西路，三条路与东西向安成街交叉口，拍了三张。
还有铁皮围挡，路过随手拍。

历下小夜猫 · 发表于 2024-7-27 00:09:17

大馆里散售出去的，别指望了，散售没有一个可以善终的，看看最近的荣盛，地理位置强如宽厚里也只能招商低级，品质维护垃圾

DukaDiLombardia · 发表于 2024-7-27 00:36:17

历下小夜猫发表于 2024-7-27 00:09
大馆里散售出去的，别指望了，散售没有一个可以善终的，看看最近的荣盛，地理位置强如宽厚里也只能招商低级 ...

周围4万一平的住宅底商清一色的是兰州料理沙县大酒店宇宙中心县羊汤五金建材小卖部洗车行+电瓶车维修点装修最好的是意大利超级复兴餐厅 318的底商目前又要定位电竞主题购物中心目前这个经济形势和商业环境这些商场能租出去不空置就算成功

历下小夜猫 · 发表于 2024-7-27 00:54:16

DukaDiLombardia 发表于 2024-7-27 00:36
周围4万一平的住宅底商清一色的是兰州料理沙县大酒店宇宙中心县羊汤五金建材小卖部洗车行+电瓶车维修 ...

大环境是有好有坏，但散售和自持是两个概念，自持哪怕是小区域，小体量都能弄的有模有样，因为有专门的运营部门和市场部门，举个例子老商埠，这是自持项目，品质维护，招商布局，主题小品，甚至品牌方的招牌摆放都是有专门考量维护的，哪怕基础物业都盯着物业公司卫生打扫干干净净，散售项目几年后基本就是没人管，只存在基础物业，参考宽厚里，小品设施破破烂烂，内置水系干涸多年，商户改造野蛮实施，这还算好的，毕竟位置顶级，再看看散售的荣盛，已经成了破破烂烂的垃圾场

历下小夜猫 · 发表于 2024-7-27 00:59:41

DukaDiLombardia 发表于 2024-7-27 00:36
周围4万一平的住宅底商清一色的是兰州料理沙县大酒店宇宙中心县羊汤五金建材小卖部洗车行+电瓶车维修 ...

哪怕是没有运营经验的持有方，自持也比散售强，参考历下区平台收回的诚基中心商业部分，先不说招商水平，起码设施维护，整体主题也是有模有样

历下小夜猫 · 发表于 2024-7-27 01:05:07

DukaDiLombardia 发表于 2024-7-27 00:36
周围4万一平的住宅底商清一色的是兰州料理沙县大酒店宇宙中心县羊汤五金建材小卖部洗车行+电瓶车维修 ...

所以大馆里我认为除非业主能有点数，自觉的集体把商业运营权交给一个统一的运营方，而且不计收益上的得失，毕竟很多优质的品牌是需要优惠政策来吸引，可能还得给人家贴钱才来，自持项目可以为了带动整体通过贴钱吸引来几个优质品牌作为点睛之笔，业主不可能有这想法，买了铺子就是为了回本挣钱

chiguakanxi · 发表于 2024-7-27 08:17:01

历下小夜猫发表于 2024-7-27 00:09
大馆里散售出去的，别指望了，散售没有一个可以善终的，看看最近的荣盛，地理位置强如宽厚里也只能招商低级 ...

荣盛商业体的新闻也看到了，都不想提它，全福立交桥位置也还可以啊，居然大规模闭店倒闭。服了

AK67 · 发表于 2024-7-27 10:26:33

外装竖线条过多，显现不出高级感，虽然靠晚上的灯光能弥补一下缺陷。看后期如何运营与维护了。

小桥流水怡然 · 发表于 2024-7-27 13:53:45

不用想，肯定饭店居多

DukaDiLombardia · 发表于 2024-7-27 17:17:07

历下小夜猫发表于 2024-7-27 01:05
所以大馆里我认为除非业主能有点数，自觉的集体把商业运营权交给一个统一的运营方，而且不计收益上的得失 ...

你这句“不计收益上的得失”就有问题损失谁来弥补？又是历下控股接盘？企业得挣钱员工得吃饭自持如果不挣钱还得公司倒贴补助不断失血那谁会自持？市场经济商业行为就正常看待吧，我也说了周围的商铺都是个啥消费水平，你是自持搞了一堆中产阶级也好年轻白领阶级的精致店铺，结果一天营业额几百块，最后不还是得死？总不能让商场再给这些店铺继续补贴吧？这年头的经济形势别管自持还是散售了，能卖出去不停工烂尾就算成功，看看全国范围的400+高楼有几个没停工烂尾的，济南的能完工运营就算很成功了

livejinan · 发表于 2024-7-29 08:06:15

济南绿地ifc428是因为济南ZF给他专项注资了。仅仅为了把这个楼完工，否则太丢人了。即便是把幕墙做完了，里面空着都不要紧，至少看起来不是烂尾楼，这是最底线。
如果这个楼烂尾了，会标志着济南CBD的烂尾，会被耻笑，所以单独救了这一座楼。绿地在济南的其他项目，依然烂尾。东西南北各方向都有绿地的烂尾楼。无解了

泉城一份子 · 发表于 2024-7-29 12:48:58

DukaDiLombardia 发表于 2024-7-27 00:36
周围4万一平的住宅底商清一色的是兰州料理沙县大酒店宇宙中心县羊汤五金建材小卖部洗车行+电瓶车维修 ...

别说318了，428现在也开抖音直播卖商铺了，几个人在线，也不知道大企业会不会通过抖音买办公房……

南山采麻 · 发表于 2024-7-29 14:04:20

靠近地铁又是商务区，应该也不会烂到哪里去……总比一直荒着强吧……

鲁能冠军 · 发表于 2024-7-29 15:58:45

历下小夜猫发表于 2024-7-27 00:09
大馆里散售出去的，别指望了，散售没有一个可以善终的，看看最近的荣盛，地理位置强如宽厚里也只能招商低级 ...

不是说交给洪涛工作室了吗？来负责招商运营。平安的底商今年年底开业，虽然不大，只有2万平，但已经确定是平安自个的产品线，自持了。

xfb123 · 发表于 2024-7-30 11:29:54

虽然散售，统一出租运营啊

路过大馆里

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