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红框圈中的面积是1.3平方公里=130万平方米,如果道路/广场/公园绿化乱七八糟的按10%算,剩下90%就是117万平方米
丹尼斯在20年8.5亿收购北京华联2.6万平方米土地使用权及地上建筑物所有权,假设这117万平方米与北京华联那2.6万平方米市场价值近似,那么这117万平方米土地使用权+地上建筑物总价值约是380亿,差不多是投资3.1个鲲鹏软件小镇或者投资4个郑州东站的价格
ps:大半夜瞎算的非常不严谨
图里并不全是商业/商务用地,还有33个挂牌均价在7k的住宅小区,所以全部按照北京华联商业用地去估并不准确,也没考虑近四年地产下行导致地价有没有缩水
ps2:并没有说鲲鹏软件小镇不好的意思,鲲鹏软件小镇是非常好的,都是非常优秀的投资,非常支持,希望能像东站一样让郑州越来越好
ps3:希望*大的能用专业的市场价估一下把这片po lan全拆了要花多少钱 |
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