中关村鼎好升级改造 年底竣工投入使用 增加商业中心！

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作为北京城市更新最佳实践项目，目前，紧邻北四环的鼎好DH3项目（鼎好电子大厦）升级改造仍在继续。据悉，去年6月启动整体改造的鼎好DH3-B座，将于今年底竣工并投入使用。

鼎好DH3位于海淀大街3号，它的前身曾是电子产品大卖场，鼎盛时期，鼎好电子商城与海龙电子城、中关村e世界构成了北京中关村“黄金三角”。

随着时代的发展，中关村区域业态升级，鼎好毅然走入转型，从内到外迎来了一次脱胎换骨。2011年9月，鼎好启动卖场6至19层经营租户的清退工作，2012年初引入了科技创新、孵化器、国际技术转移中心等科技类及科技服务类企业。2014年4月，启动地下2层至地上5层电子卖场商户的清退工作，2016年完成了清退并主动关停电子卖场。2020年10月，鼎好DH3-A座启动整体改造，2022年4月投入使用，鼎好DH3-B座于2023年6月启动整体改造，2024年底竣工并投入使用。

历经十多年的转型升级，鼎好DH3终于蝶变归来。已经投入使用的A座50米高的沐光中庭，崭新的内饰风格，咖啡厅内闲适洽谈交流的人们，这样的气氛与环境，与曾经的杂乱拥挤截然相反。据了解，改造后该项目的业态由电子卖场转变为高品质科技办公，大幅提升楼宇内部空间品质，重塑外立面形象，并与周边城市环境相融合，吸引了全球科创头部企业入驻，实现了将鼎好DH3打造成为中关村的科技商务综合新地标的目标。

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鼎好DH3项目负责人告诉记者，鼎好DH3项目的升级焕新主要聚焦三个方面，分别是：大幅提升楼宇品质，使低效楼宇焕新成高品质智慧楼宇；品质提升带动产业升级，吸引头部企业入驻；以客户为中心，结合客户需求提升楼宇运营服务能力。

“在大幅提升楼宇品质，使低效楼宇焕新成高品质智慧楼宇方面，我们的项目通过更换外立面，打造全新外部形象；通过局部结构改造，解决了项目平面面积过大、采光不足等问题，提升办公舒适度；通过增设空中花园和健身步道，为办公人员提供工作之余欣赏美景和锻炼身体的休闲场所；通过景观绿化和交通动线改造，提高与周边环境的开放性、互动性及融合性，整体形成了高品质及内外生态交互的智慧办公环境。”该负责人表示。

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在品质提升带动产业升级，吸引头部企业入驻方面。项目紧紧围绕区域发展定位，将原来的电子卖场业态提升为高品质办公及商业配套业态，引入创新奇智、深势科技、知存科技、意法半导体等科技类企业和创新工场、中信银行、大都会保险、格兰富投资、盛景网联等专业服务类企业。“此举有效优化了楼宇产业结构和从业人员结构，让鼎好DH3项目与中关村区域整体产业发展紧密契合。”该负责人说。

在地铁4号线连通A座的公共连廊空间，展示中关村科创发展历程和鼎好DH3引领未来科创生态交互平台形象。

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在鼎好DH3内设有全球科创路演中心，几乎每周都有项目路演、企业家沙龙、企业经营者闭门论坛等活动在这里开展。投资人、科技创新成果、专精特新企业汇聚在这里，创新火花“一触即发”。

在以客户为中心，结合客户需求提升楼宇运营服务能力方面，鼎好DH3项目的运营方着力完善物业服务管理，全方位保障入驻企业需求，让入驻企业安心、放心，从而激发工作效率和提高工作舒适度。打造聚集交互服务功能的首层大堂，引入为商务谈判提供品质空间的品牌咖啡店等入驻。为企业提供了路演、活动、宣讲展示等各类服务空间，并整合政企资源，组织政策宣讲、企业路演等政企互动交流活动，为企业发展赋能，为政企交流构筑桥梁纽带。

空中花园让员工享受真正的绿色办公。

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北京第二家悠唐？我知道是兆泰家族的产业

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为保障城市更新工作有序进行，北京市出台了城市更新三大配套文件，5月10日起施行。城市更新涉及群众最关心、最直接的利益。

从5月16日起，北京交通广播《问道1039》推出系列报道《家门口的新风貌》，实地探访代表性项目，展现城市更新给北京城市发展和市民生活带来的新变化、新活力。今天推出《中关村鼎好DH3：焕新回归，开启科创新未来》。

鼎好大厦电子商城，曾经是中关村红极一时的电子产品大卖场。2020年，这个具有历史意义的电子商城正式关停，大厦启动整体改造。如今，焕新升级的鼎好DH3蝶变归来，成为中关村科技商务新地标，展现出蓬勃生长的未来姿态。

走进崭新的鼎好DH3大厦，50米高的沐光中庭映入眼帘。开放通透、科技感十足，与昔日拥挤杂乱的卖场环境相比，这栋建筑物恍若脱胎换骨。

鼎好DH3项目运营总监刘一平介绍：这是我们一个改造的亮点，50米高的沐光中庭是生掏出来的，以前是卖场的一个大平层。设计理念就是打造这种开放共享的人文社区，自然光线能照进来，把面积给到大家。我们一层打造开放共享客厅这样一个形式，每个月都会定期针对楼里边的企业员工做一些文化主题活动。

二楼的全球科创路演中心里，一家企业正在进行路演。刘一平介绍，几乎每周都有项目路演、企业家沙龙、闭门论坛等活动在这里开展。

刘一平：我们现在定位是打造国际科创生态交互平台，所以会整合这些科创产业上下游的资源，在这个共享空间里面做交流活动，展示、交互。这是一个配套区，可以做一些茶歇沙龙，那边还有一个会议室。

鼎好大厦曾与海龙电子城、中关村e世界共同构成北京中关村的“黄金三角”。

2020年10月，鼎好大厦A座启动整体改造，2022年4月投入使用。聚焦科创企业、服务科创企业，鼎好大厦的更新改造围绕这样的定位设计和开展。鼎好DH3项目总经理王剑峰介绍，小到电梯按钮，大到中庭和花园空间，大厦的每一处设计细节都贴合需求，尽显“科技范儿”。

王剑峰：定位之初的目标就是科技企业。您能看到我们写字楼的风格，跟CBD跟金融街不一样。我们特意研究了一下科技企业到底喜欢什么样的风格，科技企业以及科技企业的员工是比较随性的，他们不太喜欢奢华，消费习惯也一样，这是一方面。第二方面就是科技企业需要更多的公共空间，这就促使我们也做大量的公共空间。像我们的大堂是可以利用的，办大型活动，包括屋顶花园，包括2层路演厅，包括1楼的5个咖啡馆，科技企业员工他们还是喜欢那种抱着一杯咖啡上班的这种感觉。

设计理念和改造方案明确后，施工过程并不容易。王剑峰介绍，工程面临拆除作业体量大、危险性高、技术难、各专业交叉施工、场地狭小等难题。在属地**的大力支持下，施工单位创新施工技术，最终项目顺利完工。昔日的电子产品大卖场，今天的科技商务写字楼，更新改造后的鼎好DH3，楼宇空间结构升级优化，硬件品质和软性服务大幅提升，吸引了众多科创类企业入驻。

北京银河通用机器人有限公司是鼎好DH3里的一家科创企业，产品总监朱辉在团队正式入驻鼎好之前，便抢先体验了大厦的新环境和新氛围。

朱辉：这个大厦是我呆过的写字楼里面目前来看最好的，智能化程度最高，人文氛围最强。其实还没有入驻的时候，我个人已经在一楼大堂自己办公了两个月。经过这一年的时间，我见证了从大堂里面可能只有一两个人，到现在底下几乎找不到座位，这种变化。对我们普通员工来讲，可能更看重的是距离和通勤，这块交通特别便利，无论是开车还是乘坐地铁都非常方便。旁边紧邻北大，清华大学也不远，我们在招聘的时候也非常便利。

一个好的城市更新项目，往往可以带动周边片区的升级发展。鼎好DH3项目总经理王剑峰认为，经济效益只是暂时的，社会影响更为长远，鼎好DH3将给整个中关村带来新的活力。

王剑峰：在拉动区域经济、改善区域环境上，这个作用应该比经济收益要更好。鼎好的城市更新改完以后，除了改变了整个中关村西区的业态、改变了鼎好的业态，同时也改善了整个鼎好周边的环境。之前鼎好、海龙、e世界，这三个楼每天客流量10万人，环境非常嘈杂，现在都很安静。通过鼎好城市更新带动了区域的更新，现在鼎好周边的区域，园林绿地在升级，道路交通秩序在优化，共享单车、快递外卖，我们也做了引导，在地下一层有专门的区域。

目前在鼎好DH3一家企业工作的小袁从小就爱逛中关村，刚来到新的工作空间时，小袁一时无法将面前的写字楼与印象中旧日的鼎好大厦联系起来。他说，近些年，不仅是鼎好，整个中关村的面貌都在发生变化。

小袁：它是在走高端办公的感觉，挺好的，对于提升整个片区的形象很重要。走在街道上也能看出来，有一些楼已经挺老了，需要到更新的一个年头了。那边有一些新开的商场，以前楼里一点人气都没有，改造完之后变成餐饮一条街，周围办公的人全去那吃饭。

时代车轮滚滚向前，蝶变归来的鼎好DH3正成为中关村转型升级，以及北京迈向国际科技创新中心的重要见证者和参与者。站在20层楼窗边，鼎好DH3项目总经理王剑峰指着正在改造施工的二期项目说，鼎好项目的目标是打造汇集创新、创投企业的全场景、全智能的国际科创生态新交互平台，接下来的更新将是硬件和软件全方位的改造升级。

王剑峰：B座是在A座的基础上做了一次再升级。我们鼎好的城市更新硬件到今年9月份就基本结束了，但是我们科技生态交互平台的软件服务刚刚开始。去年开始搭建交互平台，今年落地，明年争取让它非常成熟。我们理解城市更新不光是硬件，更多的是硬件加软件服务，核心还是区域的升级，是产业的升级，是服务的升级。

站在鼎好DH320层俯瞰四周，四环路上车来车往川流不息，北京大学操场上跃动着青春的身影，中关村的街巷依然热闹繁华。

生机和活力在这片热土上从未离去，还将继续涌动不息。

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最后一次去鼎好，还是2011年给小吕朋友买数码相机

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2012年去的鼎好，被骗买了一个走私的HTC手机

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五年蝶变重磅回归
重塑京城科创高地

在寸土寸金的海淀大街3号，鼎好电子商城曾与海龙电子城、中关村e世界构成了北京中关村“黄金三角”。随着时代的发展，中关村区域业态升级，红极一时的电子产品大卖场们先后开启转型之路。

鼎好大厦2019年启动整体改造，在楼宇空间结构、硬件品质和软性服务等方面进行全方位优化，A座已在2022年4月焕新归来并投入使用，B座也将于2024年底竣工并启用。鼎好的升级带动了区域的更新，周边园林绿化品质提升，道路交通秩序大幅优化。

如今，时尚科技风格的全新外立面是「鼎好DH3」给人的第一印象，内部曾经的拥挤杂乱早已销声匿迹，升级成为设计通透、视野开阔的高品质智慧楼宇，已吸引创新奇智、深势科技、知存科技、意法半导体等科技类企业，以及创新工场、中信银行、大都会保险、格兰富投资、盛景网联等专业服务类企业入驻，未来还将迎来更多全球科创头部企业“安家落户”。

中关村西区的发展规划及招商入驻企业扶持政策，也为「鼎好DH3」的焕新回归提供了大力支持，推动其成长为集办公、展示、交互和商业服务于一体的标志性科技商务地标建筑。结合开放式智慧大堂，50米高的沐光中庭，超广角办公平层，融合室外休闲、会客、洽谈多功能的空中花园等空间生态，辅以先进的服务生态、信息生态、科研生态和政企生态，项目打造出汇集创新、创投企业的全场景、全智能的国际科创生态交互平台。

为了更好地服务于北京“建设高水平人才高地”的重任，鼎好DH3设置了全球科创路演中心，几乎每周都有项目路演、企业家沙龙、企业经营者闭门论坛等活动在这里开展。投资人、科技创新成果、专精特新企业汇聚在这里，碰撞出创新的火花，也让鼎好DH3在全区域的产业链、创新链、人才链等关键节点的影响力愈发凸显。

密集的商务交流与科技创新活动，离不开高效、便利、多样化的商业空间给予支持。作为鼎好DH3的配套商业空间，「鼎好THE HUB」将面向周边的商务精英、名校师生、高净值家庭、城市潮玩家等核心客群，打造独具属地文化的“城市活力中心”。

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聚焦核心客群需求
优化区域商业氛围

赢商大数据显示，海淀整体的商业规模和人均商业面积，与全市平均水平仍有一定的差距，区域高品质商业的数量与海淀万亿GDP的水平不成正比，「鼎好THE HUB」凭借兆泰集团旗下悠唐商业强大的商业运营、品牌资源、创新能力，欲为海淀注入一股高品质商业的强心剂。

坐拥海淀核心区位的鼎好DH3与多家独角兽企业相伴，并与多个全国重点高等学府与科研院所为邻，让鼎好THE HUB先天拥有更多高知、高收入客群；四通八达的地面交通，和无缝接驳地铁4号线中关村站、临近的地铁10号线，也为鼎好THE HUB提供源源不断的流量导入。

在近5万平方米的商业空间中，鼎好THE HUB将以科技为着手点，围绕五大关键词SPACE「空间与体验」、MOTION「运动与健康」、ALIVE「热闹与活力」、RELAX「放松与休息」、TECHNOLOGY「科技与智能」，打造中关村SMART活力中心，规划科技智能、运动体验、潮流美食等多元业态，营造24小时全天候品质消费氛围。

具体来看，鼎好THE HUB运营面积近2万平方米，共分A座、B座2期开发，商业空间为1F、B1、B2层，设置停车位约1000个。经过前期科学的调研和规划，项目的餐饮业态与零售业态分别占30%和35%，生活方式、科技智能、休闲娱乐等业态共占35%。

A座重点围绕时尚快餐、生活配套、娱乐体验为核心业态，解决日常办公人群的商务就餐及生活服务需求；B座重点围绕网红餐饮、商务接待、商务茶舍、新零售、科技体验、数码3C等业态，提供全时段不间断的品质服务。配合鼎好DH3独有的空间生态，核心高端人才办公客群获得楼上Working楼下Shopping的贴心服务，在工作与生活之间切换自如。

值得一提的是，聚焦产学研一体，鼎好THE HUB还将孵化入驻企业自有品牌，并打造千平米元宇宙展厅。同时，得益于中关村浓厚的科技创新基础，鼎好THE HUB将营造场景、氛围业态结合的立体“超感”体验空间，在地铁连廊处打造巨幅LED屏幕，呈现独一无二的“科技+艺术”场景，为独角兽企业、入驻商家品牌提供新颖的展示空间，也可作为举办多元艺术展览的体验空间，再造中关村商圈现象级创新试验场。

目前，鼎好THE HUB项目A座1F大堂已被星巴克、Peet’s Coffee、Manner、Seesaw、M Stand等精品咖啡品牌环抱，形成独特又舒适的商务社交氛围；B1将引入肯德基、赛百味、老乡鸡、牛茶、罗森、美宜佳、DAZZ耀美黑日晒中心等办公客群喜闻乐见的餐饮和生活服务品牌。

从“城市活力中心”的定位出发，鼎好THE HUB还将引入科技旗舰店、智能穿戴集合店、黑科技体验集合店、骑行户外品牌、健身瑜伽门店、美容美体美发业态等更加细分的服务与体验，为核心办公客群与周边客群打造可以享受中关村E-Lifestyle生活的潮酷体验式商街。

作为中关村商业新地标，鼎好THE HUB正借助悠唐商业招商运营管理能力，打造集氛围、生活、互动、休闲、科技等多重体验于一体的SMART活力中心，重构智慧商业的未来发展蓝图。随着鼎好THE HUB项目A座于9月试运营，A、B座整体也将于年底正式亮相。

在参与北京的城市更新和存量资产改造的过程中，项目在注重经济效益的同时，更强调社会责任和可持续发展，践行创新的模式和理念。鼎好DH3项目不仅荣获“北京城市更新最佳实践”奖项，而且在改造时采用绿色低碳建筑建造理念，获得了LEED金级认证及WELL金级认证，成为科技创新生态打造的城市更新运营服务新空间的典范。

未来，通过创新的城市更新解决方案，集团将持续以“开创都市新空间，引领商业新风尚”为使命，继续在各领域展开商业合作，提升悠唐商业的运营管理水平及持有的管理面积，在敏锐洞察市场变化的基础上，持续深度探索商业运营模式的创新，在商业领域不断深耕细作，优化商业战略布局，推动区域的整体活力和商业价值的提升，赋能城市高质量发展。