南京商业市调图集 | 新商业LAB

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楼主来自武汉，从事商业地产自媒体。
我们在2023年的出省市调第一座，就选定了南京，来感受六朝古都的风华。
以下为正文。

南京商业市调图集 | 新商业LAB

2023年1月初，待到「全面阳康」之后，赶在「春运高峰」之前，「新商业LAB」团队决定趁着前期全国多个优质商场密集开业的机会，抓紧时间出省市调。2023年的市调第一站，我们选定被称为「三省省会」的金陵南京，去感受「六朝古都」的盛世风华。

在南京的3天里，我们首先打卡了新街口商圈的旗帜「南京德基广场」，也逛过新近开业的「南京万象天地」及相距不远的「南京鹏欣水游城」，还考察了古城墙下产业与商业融合发展的「南京国创园」；而毗邻总统府的夜经济酒吧区「南京一九一二街区」、位于河西CBD的「华采天地」、位于江宁的「景枫中心」与「金鹰购物中心」等，我们也不会错过。

（在南京的市调地图（2023年1月版））

LAB君来南京的第一顿午餐，自然是梦魂牵绕的鸭血粉丝汤，而在「南京禄口国际机场」登机飞往市调第二站成都之前，必然要再加一大碗鸭血粉丝汤。「没有一只鸭子能活着飞出南京」的传言，诚不欺我也 。

（南京人对鸭子的钟爱，亦是全国闻名）

同时，已多年未来南京的LAB君，又带队去了趟夫子庙景区，还再次从中华门登上古城墙，脚下秦淮河中的点点帆影，对岸洒满阳光的大报恩寺，金陵古往今来的万千故事，尽在不言之中。古都之千年脉搏，盛世之绝代风华，每次在此相逢，总有别样惊喜。

（从中华门登上古城墙遥望秦淮河对岸的大报恩寺）

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01

南京德基广场&新街口商圈

在新街口广场环岛ZY，有一座中国最为著名的孙中山先生铜像；在铜像身后，是全国知名的顶级购物中心「南京德基广场」；在铜像周边，是被誉为「中华第一商圈」的新街口商圈，这里密集分布着超15家商场，更有4家年销售业绩超过40亿的高品质商场。

（南京德基广场正位于孙中山先生铜像身后）

（位于南京德基广场二期对面ist艾尚天地的苹果直营店）

（与南京德基广场一期隔街相望的IFCX）

（IFCX一侧的东方福来德）

（本地人常逛的老字号商场南京新百）

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作为华东地区年销售业绩最高的顶级商场，同时也是南京本土的商业旗帜，拥有众多国际大牌及高颜值品牌外立面的南京德基广场，不仅销售业绩排名全国前列，也以商业空间为平台，全力展现南京的商业号召力及文化影响力。

特别是位于二期商场德基美术馆举办的「金陵图艺术展」、位于一期商场高投入高颜值的「网红盥洗室」及官方曾正式宣传过的遍地「化石地砖」等，成为各大社交平台上自带流量的城市商业热点。

（CHANEL的外立面夜景）

（BVLGAR的外立面夜景）

（二期商场的中庭）

（一期商场遍地的化石地砖）

（位于二期商场的德基美术馆）

（馆内正举办的金陵图艺术展）

（位于一期商场的网红盥洗室装饰极尽奢华）

（在这么好买的商场，自然要血拼一番）

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02

南京万象天地

于2022年9月底开业的「南京万象天地」，地处城南的夫子庙商圈，紧邻夫子庙及老门东景区，距离中华门古城墙仅一步之遥，既拥有天然的旅游客群，更是华润置地围绕历史保护建筑云章公所等精心打造的「Mall+街区+古建」的新概念商业作品。

（户外街区的氛围）

（街区通往Mall的下沉通道）

（街区上的可爱艺术装置）

（云章会所内展示的《四时比邻》数字园林作品展）

（场内的中庭空间）

（休息区兼具设计感及实用性）

（场内的餐饮区）

（位于B1层的主题美食区）

（场内围挡也颇有特色）

（特别设计的打卡围挡）

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03

南京鹏欣水游城

与南京万象天地相距不远的「南京鹏欣水游城」，于2008年开业，由上海鹏欣集团开发建设，是以日本的博多运河城为模板，契合南京的秦淮文化，打造的水主题、高颜值、商旅文融合型的创新型购物公园。

多次逛过与南京鹏欣水游城一脉相承的武汉群星城，所以来此的LAB君有种既熟悉又亲切的感觉。整体上看，已开业14年的南京鹏欣水游城，造景依旧出彩，品牌保持水准；但空间与动线存在先天不足，场内外也存在分割感明显的热区与冷区。

（商场的夜景氛围）

（场内的公区设计）

（半开放式中庭空间）

（位于中庭的水上舞台）

（以水造景的购物公园）

（位于B1层的生态绿景氛围）

（位于屋顶空间的花漾台阶）

（南京首家Sony Store）

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04

南京国创园

由金基集团运营的南京国创园，位于古老的明城墙下，背靠蜿蜒的秦淮河，改建自南京第二机床厂，全称为「南京国家领军人才创业园」，本地人更喜欢称之为「国创园」。在这里，既有众多的入驻企业，也有别具一格的咖啡馆、服饰店、餐厅及工作室等。

（位于来凤街的临街商户）

（部分入驻企业和商户）

（入驻的企业南京洛可可）

（园区内的风景）

（园区内街边的咖啡馆）

（古城墙下的多元化园区）

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05

夫子庙

来南京，自然要去一趟夫子庙景区，而夜晚的夫子庙和秦淮河更是不可错过。同时，这里的商业街区、夜间市集、演艺综合体与文物古迹、旅游景点等的结合，也发展得相当成熟。

（夜间夫子庙的人潮）

（十里秦淮的独特魅力）

（唐诗之中的乌衣巷）

（摩肩接踵的商业街区）

（街边的特色商铺）

（门前排起长队的守拙鸭匠）

（已改造为突出「音乐+酒吧」的集装箱主题街区「MO音琵琶街 」）

（2021年开业的沉浸式演艺综合体「秦淮 戏院里」）

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06

华采天地

由台资企业华新丽华集团打造的「华采天地」于2019年开业，位于河西CBD核心区，主要突出健康生活、亲子同乐、美学体验三大核心元素。
较之一街之隔的「南京IFC」，华采天地的商业定位并不高端，外立面设计也不出彩，但项目的内装设计、跨层空间及跨界大展等却加分不少。

（商场的主入口夜景）

（场内的三大主题中庭之一「海洋中庭」）

（位于B1层美食广场的入口）

（位于场内公区的特色休息区）

（位于4F西侧的「好样聚落」跨层空间）

（紧邻「好样聚落」的特色市集区）

（与POP MART联合推出的Bunny 华时共赏主题展）

（与南京市博物馆及南京云锦博物馆携手推出的博物华彩 锦绣纹样美学展）

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07

南京一九一二街区

紧邻中国近代史遗址博物馆（南京总统府）的「南京1912街区」，以约20栋民国时期的风格建筑为核心，形成了融合在地文化、民国风情、酒吧夜经济等休闲商业街区，LAB君甚至在这里偶遇南京首家可以早C晚A的Tims咖啡馆。

（位于太平北路的红公馆）

（街区的场景）

（街区的夜景）

（街区的灯饰）

（街区入驻的商家）

（街区入驻的贰麻酒馆）

（南京首家可以早C晚A的Tim Hortons）

（Tim Hortons南京1912店内景）

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08

景枫中心

位于南京市江宁区的「景枫中心」，北邻金鹰购物中心江宁店，南靠南京21世纪太阳城，西瞰百家湖，是百家湖商圈的区域商业地标。

近些年，百家湖商圈已迅速崛起为仅次于新街口商圈的「南京第二大商圈」，精于运营且人气超高的景枫中心功不可没。

（户外广场及商场主入口）

（场内的主中庭）

（商场的内装风格）

（在2F打造的全新珠宝区）

（位于3F的全新儿童空间）

（在B1F的「CIRCLE食物所」特色美食街区）

（在B1F连通下沉广场的区域打造的「再地」文化品牌社区）

（极具社交氛围的下沉广场）

（位于B1F的景枫自营买手集合店）

（近B1F下沉广场的主题洗手间）

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09

金鹰购物中心江宁店

与景枫中心仅一街之隔的「金鹰购物中心江宁店」，彼此之间甚至在各自的B1层做了无缝对接的连接通道，既能增加来自地铁站的来往客流，也能实现差异共存与共同提升，更能协力做大百家湖商圈。相对而言，金鹰购物中心江宁店的空间布局和品牌组合更为传统。

（商场的外立面 ）

（商场的入口）

（与景枫中心连接的地下通道）

（商场的中庭空间）

（商场的特色休息区）

（商场的人气不及景枫中心，却拥有更具优势的高化阵容）

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10

南京禄口国际机场

从「南京禄口国际机场」登机飞往成都天府国际机场前，提前而至的LAB君不仅在此再加了一碗鸭血粉丝汤，也得空逛了一番此处的机场商业。

这里安检内商业区的入驻品牌并不算多，而标的各不相同的「同城同质同价」承诺标识也让我们颇感兴趣。

（机场的外围）

（安检内商业区的部分轻奢品牌）

（临登机口的部分品牌）

（入驻的MARCJACOBS与南京市保持同质同价的承诺标识 ）

（入驻的FURLA与南京德基广场店保持同质同价的承诺标识）

（入驻的COACH与南京金鹰国际购物中心新街口店保持同质同价的承诺标识）

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11

南京市调的片段

在市调之余，在当地同行推荐的咖啡馆喝一杯创意咖啡，无疑令人神清气爽；而在入住酒店附近的牌楼巷，我们不仅尝过了经典的鸭血粉丝汤，也发现这条老街上居然有这么多来自全国各地的特色美食；同时，我们也感慨于南京的鸭子店和日料店是真的多。

（南京街边的鸭子铺，而北京烤鸭的起源地也是南京）

（位于牌楼巷的老鸭粉丝店）

（全家福老鸭粉丝+特色锅贴）

（这里还有来自安徽等地的特色美食，如阜阳牛肉汤等）

（在周边农贸市场偶然遇到的鸭子们）

（位于石鼓路的鳗鲔日料店深夜食堂）

（自然要进店品尝一番）

（在位于景枫中心下沉广场的BURP COFFEE稍作休息）

（在窗边点上一杯海盐焦糖拿铁）

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在城市之中，你不仅能在古城墙上感受到那舍我其谁的沧桑气势，也能在秦淮河边呼吸到那烟笼寒水的柔和气息，还能在钓鱼台中体会那藏在古巷的平淡生活。或许，这就是金陵，一座既有都市氛围，兼有多元包容，更有丰富底蕴的「大家闺秀之城」。

（从中华门登上明代古城墙）

（南京古城墙是世界最长、规模最大、保存原真性最好的古代城垣）

（从古城墙上俯瞰脚下的老门东步行街）

（古城墙另一侧的秦淮河及对岸的大报恩寺）

（巍峨古城墙与灵秀秦淮河同框）

（在城市中蜿蜒流淌的秦淮河）

（在中华路钓鱼台古巷中感受扑面而来的生活气息）

（藏在钓鱼台古巷之中的古戏苑）

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