苏州写字楼2021年空置率创新低

酒店控小闲 · 发表于 2022-4-12 22:43:50

在很多人，尤其是很多外地人，觉得苏州的写字楼，尤其是高楼不多，而且制造业发达，故很多人觉得苏州写字楼空置率非常非常高，甚至有人觉得苏州建超高写字楼就是浪费。然而，历年的城市写字楼空置率的数据来看，苏州的表现却比他们想象的好的太多了。

2022年3月初，戴德梁行发布《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告。

其中，苏州甲级写字楼的空置率创新低，为16.0%。仅次于台北、广州、北京、上海、香港、成都、杭州，位列第七。

4Living · 发表于 2022-4-13 00:04:20

本帖最后由 4Living 于 2022-4-13 00:05 编辑

不太理解为什么南宁那种地方可以建那么多摩天的，5000亿的gdp，800多万的人口，竟然有1栋400，5栋300，33栋200，比苏州都厉害，太魔幻了。感觉39%的空置率都算低的了。

对了，再看看这个表格的标题，主语有两个修饰词，“核心商圈”，“甲级”，所以又是一项很有“技术性”的统计。

DRAGON0512 · 发表于 2022-4-13 00:57:27

主要苏州甲级写字楼这两年增量太小了，这个空置率还算健康。普通写字楼就没有那么好过了。这是去年一季度的整体写字楼空置率

wzx1015 · 发表于 2022-4-13 08:18:59

4Living 发表于 2022-4-13 00:04
不太理解为什么南宁那种地方可以建那么多摩天的，5000亿的gdp，800多万的人口，竟然有1栋400，5栋300，33栋 ...

跟省会有啥好比的

wuwei02808 · 发表于 2022-4-13 08:56:41

4Living 发表于 2022-4-13 00:04
不太理解为什么南宁那种地方可以建那么多摩天的，5000亿的gdp，800多万的人口，竟然有1栋400，5栋300，33栋 ...

南宁是国家面向东盟的门面，昆明也在争取，所以两地的建设会比较超出经济基础，并不只是省会因素。

laoshibusi · 发表于 2022-4-13 09:08:56

苏州还再需要建造一倍的商务楼来维系到南宁的空置率

q546444613 · 发表于 2022-4-13 09:28:06

4Living 发表于 2022-4-13 00:04
不太理解为什么南宁那种地方可以建那么多摩天的，5000亿的gdp，800多万的人口，竟然有1栋400，5栋300，33栋 ...

不奇怪，苏州在全国大力建设摩天的那段时期，一直在睡觉，没有赶上那股基建的东风，那段时期全国各地基本都在兴建摩天大楼

20160318 · 发表于 2022-4-13 10:29:27

老楼的空置率还是比较高的，新区和市区那些20年左右的楼，有点惨。本来都租给：培训机构，网贷中介，二手房中介，直销。。。现在这些都不行。空置挺多的。

amplex · 发表于 2022-4-13 10:39:55

4Living 发表于 2022-4-13 00:04
不太理解为什么南宁那种地方可以建那么多摩天的，5000亿的gdp，800多万的人口，竟然有1栋400，5栋300，33栋 ...

统计的意义在于比较，只要口径是一致的，比较维度是一致的，那么这样的排序说明的问题是清晰的。单独看所有写字楼，告诉你空置率30%或者40%你也很难理解，这是好还是不好。

苏州竟无机场 · 发表于 2022-4-13 10:55:36

4Living 发表于 2022-4-13 00:04
不太理解为什么南宁那种地方可以建那么多摩天的，5000亿的gdp，800多万的人口，竟然有1栋400，5栋300，33栋 ...

不止是摩天，南宁这个地方高楼建设得毫不逊色任何四大一线之外的城市，整个城市看起来会让人有一种经济很发达的感觉，表面功夫可谓极致

ss1998 · 发表于 2022-4-13 11:17:07

苏州核心商圈肯定差不了，园区算核心了吧，但CBD里大量夹杂着住宅和公寓，现在空置没什么，但都是住宅公寓未来的发展空间就没了。
空置率统计起来误差太大，主要还是看租金水平，如果空置率真的很低，那租金肯定会升高，租金高了回报才高，才有人愿意来投资写字楼，不然就继续搞住宅的高楼。

酒店控小闲 · 发表于 2022-4-13 11:25:47

4Living 发表于 2022-4-13 00:04
不太理解为什么南宁那种地方可以建那么多摩天的，5000亿的gdp，800多万的人口，竟然有1栋400，5栋300，33栋 ...

中山未来将有3栋400+

最高490+

酒店控小闲 · 发表于 2022-4-13 11:28:15

20160318 发表于 2022-4-13 10:29
老楼的空置率还是比较高的，新区和市区那些20年左右的楼，有点惨。本来都租给：培训机构，网贷中介，二手房 ...

物业设施老旧，物业管理跟不上，何况这些也不是所谓的甲级写字楼

金鸡湖王 · 发表于 2022-4-13 12:20:36

统计标准一样就具有参考性，说到老写字楼空置率高，其他城市同样也有老写字楼啊。
而且现在这个情况，其他城市的培训机构，网贷中介，二手房同样远不如以前。

jueyu · 发表于 2022-4-13 14:12:53

南宁是北部湾城市群核心，是国家建设起来辐射东南亚的

苏州写字楼2021年空置率创新低

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