珠实白鹅潭聚龙湾旧改|350米|270米|230米|210米|200米|200米|185米|150米|预备

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2020-12-18

12月17日，广州市白鹅潭聚龙湾片区更新单元启动区子单元控制性详细规划调整开始征询意见公示。项目将建设成为聚龙湾全周期管理示范区和广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，主要包括商业商务、科研办公以及文化休闲等功能。
公示显示，该项目建设单位为广州珠江产业投资发展有限公司。项目范围西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌。用地面积33.27公顷，涉及1个规划管理单元（AF0212）。项目将建设成为聚龙湾全周期管理示范区和广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，主要包括商业商务、科研办公以及文化休闲等功能。
用地指标方面，建设用地面积为29.46公顷，较现行控规增加0.42公顷；商业办公用地为10.05公顷，较现行控规增加2.12公顷；文化设施用地为3.04公顷，较现行控规增加1.16公顷；居住用地为0公顷，较现行控规减少了0.88公顷。
规划总建设量为65.68万平方米（不含文物古迹用地的建设量），较现行控规增加39.71万平方米。规划毛容积率1.97，较现行控规增加1.17。产业规模方面，启动区子单元产业建设量为62.7万平方米，占总建设量的95.01%，满足第一圈层产居比原则不低于60%的要求。规划产业建设量较现行控规增加40.99万平方米。同时产业片区的公共服务设施配建比不低于6%。
聚龙湾片区位于白鹅潭，是广佛同城战略的重要核心；承担了广州西部经济文化的复兴与崛起的重要使命，将打造成为珠西CBD。聚龙湾片区内有多个市属国企用地，包括广智集团、广州港集团、岭南集团、广州轻工等。
文：广州日报全媒体文字记者 杜娟

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2020-11-5

ZF6月份提出荔湾区聚龙湾区（芳村下芳村段），表明年内启动土地整备及建设，一下原文：
   
http://www.gz.gov.cn/xw/jrgz/content/mpost_6431480.html

荔湾区聚龙湾片区是广佛同城的重要核心区，将对标深圳湾、金融城、琶洲西区启动更新改造。前天，广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查、广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师两大项目开始招标。

　　聚龙湾片区位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，南北长与东西宽均约为1.3公里，规划范围占地约1.6平方公里。该范围内有多个市属国企用地，包括广智集团、广州港集团、岭南集团、广州轻工。

　　聚龙湾片区地处白鹅潭，是广佛同城战略的重要核心，承担了广州西部经济文化复兴与崛起的重要使命，将被打造成为珠西CBD。今年6月，荔湾区方面表示，今年将启动聚龙湾片区的土地整备和建设。

　　上述招标公告显示，聚龙湾片区更新改造将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求，在2026年前将该片区打造成为由市国资平台公司统筹运营管理，多元功能融合，立体空间开放，设施共享，智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。

6.24 正式在广州公共自然交易中心上两个标，广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师和广州白鹅潭聚龙湾区数据更新，以下原文：

广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查 http://ggzy.gz.gov.cn/jyywjsgcqtgczbgg/713212.jhtml

招 标  人：广州珠江产业园投资发展有限公司

招标代理机构：广州珠江工程建设监理有限公司

日        期：2020年6月

广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查招标公告

广州珠江工程建设监理有限公司受广州珠江产业园投资发展有限公司（以下简称“招标人”）委托就以下项目进行国内外公开招标，现诚邀合格的投标人参加投标，有关事项如下：

一、项目名称：广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查

二、招标人：广州珠江产业园投资发展有限公司

联系人：  刘福胜     联系电话： 15989093578

地    址： 广州市越秀区府前路2号府前大厦1504

招标代理机构：广州珠江工程建设监理有限公司

联系人：叶工、赵工    联系电话：020-83492175、83492176

地    址：广州市越秀区淘金北路79号麓湖阁南塔202房

三、项目实施地点：位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌。

四、项目概况：广州白鹅潭聚龙湾区位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，位于广佛地理中心，是广佛同城战略的重要核心；承担了广州西部经济文化的复兴与崛起的重要使命，可打造成为珠西CBD；同时，毗邻白鹅潭核心商务区，是荔湾区三大重点产业平台之一，也是“精品珠江西十公里”重要标志节点。本项目为广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查，房产测绘面积250万m2。

    五、标段划分、招标内容和最高投标限价：

5.1 本招标项目为1个标段。

5.2 招标内容，包括但不限于以下工作：

（1）土地调查

调查该区域内国有土地使用权情况、集体土地所有权情况、集体建设用地使用权情况、土地征地情况、土地利用现状情况、土地利用总体规划情况、城市控制性详细规划情况情况，汇总该区域范围土地权属汇总表、现状用地汇总表、规划用地一览表；依据“三旧”改造地块标图建库和完善历史用地手续等数据，调查该区域“三旧”改造地块标图建库情况，填写标图建库图斑统计表等。

（2）建筑测量

通过房屋测量等多种技术手段获取，房屋权属证件类型、权属证件登记号、证载占地面积、实测占地面积、证载建筑面积、实测建筑面积、实测建基面积、证载结构、实际结构、证载层数、实际层数，收集宅基地证、集体建设用地使用证、集体土地所有权证、建设用地批准书、房屋建设手续等证明资料；每个房屋拍摄远景和近景照片各一张，分类统计私人物业、集体物业及国有房屋建筑明细表等。

（3）勘测定界

根据相关资料及测绘结果出具《土地勘测定界技术报告书》，技术报告书包括：土地勘测定界技术的说明、土地勘测定界表、土地分类面积表、地类情况说明表、界址点坐标成果表、土地利用现状图、勘测定界图等。

（4）1:500地形图测量

测绘最新1:500地形图，包括要素采集，数据处理和图形编辑等，为项目改造提供高精度、现势性强的基础地理信息数据。

（5）无人机航测

利用低空无人机在项目地区面积约1.6平方公里开展摄影测量，生产聚龙湾区范围内高分辨的正射影像与倾斜三维模型，为本次更新改造提供优于0.1m分辨率的实景三维模型数据和正射影像数据。

5.3最高投标限价：921万元。

注：（1）投标人必须以人民币报价。

（2）凡投标总报价高于最高投标限价总价且各单项报价高于各单项报价最高投标限价，一律视为无效标书。

5.4 服务周期：60个自然日（包含前期工作、项目开展及检查验收）。

六、资金来源：企业自筹资金。


广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师  http:// v.cn/jyywjsgcqtgczbgg/713211.jhtml



招 标  人：广州珠江产业园投资发展有限公司

招标代理机构：广州珠江工程建设监理有限公司

日        期：2020年6月

广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师招标公告

广州珠江工程建设监理有限公司受广州珠江产业园投资发展有限公司（以下简称“招标人”）委托就以下项目进行国内外公开招标，现诚邀合格的投标人参加投标，有关事项如下：

一、项目名称：广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师

二、招标人：广州珠江产业园投资发展有限公司

联系人：  刘福胜        联系电话：15989093578

地    址： 广州市越秀区府前路2号府前大厦1504

招标代理机构：广州珠江工程建设监理有限公司

联系人：叶工、赵工    联系电话：020-83492175、83492176

地    址：广州市越秀区淘金北路79号麓湖阁南塔202房

三、项目实施地点：位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌。

四、项目概况：广州白鹅潭聚龙湾区位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，位于广佛地理中心，是广佛同城战略的重要核心；承担了广州西部经济文化的复兴与崛起的重要使命，可打造成为珠西CBD；同时，毗邻白鹅潭核心商务区，是荔湾区三大重点产业平台之一，也是“精品珠江西十公里”重要标志节点。本项目为广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师，研究范围北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至花地大道北。涉及AF0209、AF0210、AF0211、AF0212四个规划管理单元，总占地面积2.04平方公里。规划范围北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌。南北长与东西宽均约为1.3公里，规划范围占地约1.56平方公里。

    五、标段划分、招标内容和最高投标限价：

5.1 本招标项目为1个标段。

5.2 招标内容：包括土地整备及规划策划（内容包含但不限于现状调研、土地整备方案、规划策划、交通专项研究、地下空间开发利用专项研究、公共配套设施专项研究、历史文化保护利用专项研究、市政承载力评估、地质评估、河涌改造评估）、城市设计、地区规划师。

5.3最高投标限价：48000000.00元。

注：（1）投标人必须以人民币报价。

（2）凡投标总报价高于最高投标限价总价，一律视为无效标书。

5.4 服务周期：根据规划任务要求，自合同签订生效之日起，项目编制工作时间控制在3个月以内。如因项目审批环节时间超出预期而造成中标人未能在规定期限内完成项目，项目完成的时间可适当延后。具体时间由采购人与中标人协商确定。

六、资金来源：企业自筹资金。



6.24标，7.17公布候选人，8.5开标，当天10.45发送中标通知书，突然在11.3又出现了中标单位确认函和中标确认函？


有懂得人能够解析以下这是什么骚操作吗，我自己也投过标，按道理是中标通知书后，30日内就签订合同，这一下我都傻晒。


最后发一下我所知道的数据：

广州市白鹅潭聚龙湾区 广州市ZF同荔湾区ZF联合项目（ZF6月份提出荔湾区聚龙湾区（芳村下芳村段），表明年内启动土地整备及建设，一下原文：
   
http://www.gz.gov.cn/xw/jrgz/content/mpost_6431480.html

荔湾区聚龙湾片区是广佛同城的重要核心区，将对标深圳湾、金融城、琶洲西区启动更新改造。前天，广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查、广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师两大项目开始招标。

　　聚龙湾片区位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，南北长与东西宽均约为1.3公里，规划范围占地约1.6平方公里。该范围内有多个市属国企用地，包括广智集团、广州港集团、岭南集团、广州轻工。

　　聚龙湾片区地处白鹅潭，是广佛同城战略的重要核心，承担了广州西部经济文化复兴与崛起的重要使命，将被打造成为珠西CBD。今年6月，荔湾区方面表示，今年将启动聚龙湾片区的土地整备和建设。

　　上述招标公告显示，聚龙湾片区更新改造将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求，在2026年前将该片区打造成为由市国资平台公司统筹运营管理，多元功能融合，立体空间开放，设施共享，智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。

6.24 正式在广州公共自然交易中心上两个标，广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师和广州白鹅潭聚龙湾区数据更新，以下原文：

广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查 http://ggzy.gz.gov.cn/jyywjsgcqtgczbgg/713212.jhtml

招 标  人：广州珠江产业园投资发展有限公司

招标代理机构：广州珠江工程建设监理有限公司

日        期：2020年6月

广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查招标公告

广州珠江工程建设监理有限公司受广州珠江产业园投资发展有限公司（以下简称“招标人”）委托就以下项目进行国内外公开招标，现诚邀合格的投标人参加投标，有关事项如下：

一、项目名称：广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查

二、招标人：广州珠江产业园投资发展有限公司

联系人：  刘福胜     联系电话： 15989093578

地    址： 广州市越秀区府前路2号府前大厦1504

招标代理机构：广州珠江工程建设监理有限公司

联系人：叶工、赵工    联系电话：020-83492175、83492176

地    址：广州市越秀区淘金北路79号麓湖阁南塔202房

三、项目实施地点：位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌。

四、项目概况：广州白鹅潭聚龙湾区位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，位于广佛地理中心，是广佛同城战略的重要核心；承担了广州西部经济文化的复兴与崛起的重要使命，可打造成为珠西CBD；同时，毗邻白鹅潭核心商务区，是荔湾区三大重点产业平台之一，也是“精品珠江西十公里”重要标志节点。本项目为广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查，房产测绘面积250万m2。

    五、标段划分、招标内容和最高投标限价：

5.1 本招标项目为1个标段。

5.2 招标内容，包括但不限于以下工作：

（1）土地调查

调查该区域内国有土地使用权情况、集体土地所有权情况、集体建设用地使用权情况、土地征地情况、土地利用现状情况、土地利用总体规划情况、城市控制性详细规划情况情况，汇总该区域范围土地权属汇总表、现状用地汇总表、规划用地一览表；依据“三旧”改造地块标图建库和完善历史用地手续等数据，调查该区域“三旧”改造地块标图建库情况，填写标图建库图斑统计表等。

（2）建筑测量

通过房屋测量等多种技术手段获取，房屋权属证件类型、权属证件登记号、证载占地面积、实测占地面积、证载建筑面积、实测建筑面积、实测建基面积、证载结构、实际结构、证载层数、实际层数，收集宅基地证、集体建设用地使用证、集体土地所有权证、建设用地批准书、房屋建设手续等证明资料；每个房屋拍摄远景和近景照片各一张，分类统计私人物业、集体物业及国有房屋建筑明细表等。

（3）勘测定界

根据相关资料及测绘结果出具《土地勘测定界技术报告书》，技术报告书包括：土地勘测定界技术的说明、土地勘测定界表、土地分类面积表、地类情况说明表、界址点坐标成果表、土地利用现状图、勘测定界图等。

（4）1:500地形图测量

测绘最新1:500地形图，包括要素采集，数据处理和图形编辑等，为项目改造提供高精度、现势性强的基础地理信息数据。

（5）无人机航测

利用低空无人机在项目地区面积约1.6平方公里开展摄影测量，生产聚龙湾区范围内高分辨的正射影像与倾斜三维模型，为本次更新改造提供优于0.1m分辨率的实景三维模型数据和正射影像数据。

5.3最高投标限价：921万元。

注：（1）投标人必须以人民币报价。

（2）凡投标总报价高于最高投标限价总价且各单项报价高于各单项报价最高投标限价，一律视为无效标书。

5.4 服务周期：60个自然日（包含前期工作、项目开展及检查验收）。

六、资金来源：企业自筹资金。


广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师  http:// v.cn/jyywjsgcqtgczbgg/713211.jhtml



招 标  人：广州珠江产业园投资发展有限公司

招标代理机构：广州珠江工程建设监理有限公司

日        期：2020年6月

广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师招标公告

广州珠江工程建设监理有限公司受广州珠江产业园投资发展有限公司（以下简称“招标人”）委托就以下项目进行国内外公开招标，现诚邀合格的投标人参加投标，有关事项如下：

一、项目名称：广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师

二、招标人：广州珠江产业园投资发展有限公司

联系人：  刘福胜        联系电话：15989093578

地    址： 广州市越秀区府前路2号府前大厦1504

招标代理机构：广州珠江工程建设监理有限公司

联系人：叶工、赵工    联系电话：020-83492175、83492176

地    址：广州市越秀区淘金北路79号麓湖阁南塔202房

三、项目实施地点：位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌。

四、项目概况：广州白鹅潭聚龙湾区位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，位于广佛地理中心，是广佛同城战略的重要核心；承担了广州西部经济文化的复兴与崛起的重要使命，可打造成为珠西CBD；同时，毗邻白鹅潭核心商务区，是荔湾区三大重点产业平台之一，也是“精品珠江西十公里”重要标志节点。本项目为广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师，研究范围北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至花地大道北。涉及AF0209、AF0210、AF0211、AF0212四个规划管理单元，总占地面积2.04平方公里。规划范围北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌。南北长与东西宽均约为1.3公里，规划范围占地约1.56平方公里。

    五、标段划分、招标内容和最高投标限价：

5.1 本招标项目为1个标段。

5.2 招标内容：包括土地整备及规划策划（内容包含但不限于现状调研、土地整备方案、规划策划、交通专项研究、地下空间开发利用专项研究、公共配套设施专项研究、历史文化保护利用专项研究、市政承载力评估、地质评估、河涌改造评估）、城市设计、地区规划师。

5.3最高投标限价：48000000.00元。

注：（1）投标人必须以人民币报价。

（2）凡投标总报价高于最高投标限价总价，一律视为无效标书。

5.4 服务周期：根据规划任务要求，自合同签订生效之日起，项目编制工作时间控制在3个月以内。如因项目审批环节时间超出预期而造成中标人未能在规定期限内完成项目，项目完成的时间可适当延后。具体时间由采购人与中标人协商确定。

六、资金来源：企业自筹资金。



6.24标，7.17公布候选人，8.5开标，当天10.45发送中标通知书，突然在11.3又出现了中标单位确认函和中标确认函？


有懂得人能够解析以下这是什么骚操作吗，我自己也投过标，按道理是中标通知书后，30日内就签订合同，这一下我都傻晒。


最后发一下我所知道的数据：

广州市白鹅潭聚龙湾区 广州市ZF同荔湾区ZF联合项目（市收储，区联动），项目总包是珠江实业子公司-广州珠江产业园投资发展有限公司（地址在原市柴小学旁边，只用于办公），规划师和数据更新单位是联合体-(主)广州市城市规划设计所(成)广州市城市规划勘测设计研究院（关注环东片区改造既，两个项目是一样的主体，同单位），房屋评估单位是戴德梁行（戴德自己官方大势宣传），从5.15到现在可以在珠江实业官网查询到既系，同创集团战略合作，广智战略合作，岭南集团战略合作，中建三局战略很作（这个不是好明白，珠江实业有珠江建设噶？）。

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发表于 2020-11-6 10:06:41 | 只看该作者

为加快推动荔湾区与国内外知名设计机构加强合作，进一步提高荔湾城市设计水平，打造与高质量发展要求相适应的城市空间品质，11月5日上午，荔湾区人民ZF与GMP、AECOM、SOM、Sasaki、SWA集团及广东省建筑设计研究院有限公司六家国际知名机构举行了合作签约仪式。



据了解，GMP、AECOM、SOM、Sasaki、SWA集团及广东省建筑设计研究院有限公司作为国内外领先的知名设计机构，技术实力雄厚，有着丰富的大型项目操作经验，在城市规划、建筑设计、景观设计等领域均处于领先水平，在国内外及广州打造了许多优秀的成功案例。

此次荔湾区与六家设计机构同时签约，体现了荔湾区追求高品质设计、高质量发展的决心。通过与国际知名机构建立长期稳定的战略合作伙伴关系，充分发挥国际知名机构的技术优势，在城市设计、建筑设计、景观设计、场地设计、城市更新等领域提供设计咨询服务，大力推进荔湾区城市空间、城市基建等领域建设，加快构建“一带两区”发展新格局，打造综合城市功能先行示范区，助力荔湾实现老城市新活力、“四个出新出彩”。

荔湾，地处粤港澳大湾区广佛极点核心地带，是广深港澳科技创新走廊重要节点，位于广州市中心城区西翼，江水、岸线资源丰富，是岭南文化中心区、十三行所在地、南国千年商都发祥地。

近两年，荔湾牢记嘱托、砥砺前行，重现珠江北面岭南传统历史文化风貌特色；而在南面的白鹅潭商务区，则对标纽约、芝加哥、东京等世界级**商务区打造成广州中心城区西翼CBD，与东部“黄金三角”遥相呼应，比翼齐飞，未来规模达30平方公里，超过5000万平方米的建设量。

同时，区内规划有13条轨道，新增4条跨江通道，是唯一一个可直达机场和高铁站、串联佛山、东莞、深圳周边三个发达城市中心区的商务区。

随着省“三馆合一”、广船一期、广州幸福中心、骆驼一号总部等省、市重点项目破土动工，聚龙湾片区土地整备提速，荔湾将通过建设岭南文化中心核心区、白鹅潭商务区和海龙广佛高质量发展科创示范区三大平台，深度融入全省格局，服务“一核一带一区”建设，充分发挥辐射、带动及支撑作用，在深化区域协同发展中凸显荔湾优势。

【文字】南方日报、南方+记者 郎慧

【摄影】南方日报、南方+记者 吴伟洪

【通讯员】荔宣

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11月5日，广州市荔湾区人民ZF与六家国内外知名设计机构签署战略合作协议，共同建设白鹅潭商务区

　　文、图/羊城晚报全媒体记者 李焕坤

　　11月5日，广州市荔湾区人民ZF与六家国内外知名设计机构签署战略合作协议，共同建设白鹅潭商务区，推动城市更新与产业发展相融合。

　　这六家设计机构分别为德国gmp国际建筑设计有限公司、美国AECOM设计与咨询（深圳）有限公司、SOM建筑设计事务所、美国Sasaki设计事务所、SWA集团及广东省建筑设计研究院有限公司。

　　

　　白鹅潭商务区项目位于荔湾区中部,北至大坦沙,西至荔湾区界与花地河,东至珠江,南至三枝香水道，面积约36平方公里,是辐射珠西、衔接东进,带动广佛地区全面发展的核心节点。

　　今年9月，荔湾方面表示，要以广州中心城区西翼CBD的格局和层次，高标准推动白鹅潭商务区开发建设，加快统筹土地成片连片整备出让，导入优质产业资源。

　　

　　记者获悉，会上签约的多家机构已有部分项目正在白鹅潭商务区落地。

　　珠江实业集团有限公司和德国gmp国际建筑设计有限公司合资成立的广州冯格康玛戈珠江建筑设计咨询有限公司将开展西塱综合交通枢纽建设。

　　按照此前公开的建设方案，西塱综合交通枢纽以架空的云平台，将用地内部不同的功能体块有机联系起来，同时与周边的城市公共空间结合在一起；以绿脉水络为骨架，营造城市开放公共空间体系；引入站城一体的概念，把地铁的换乘大厅，交通配套设施以及商业空间，整合在大屋顶下中庭空间里。

　　SOM建筑设计事务所提出了聚龙湾片区概念性规划方案。有关负责人向记者介绍，聚龙湾片区地处白鹅潭，又有聚龙古村、旧厂房、花地河等丰富资源，可以改造再利用旧厂房、旧仓库，打造花地河滨水景观，建设聚龙智谷，汇聚一批科创企业，带动珠西连片发展。

　　SWA集团则负责广船滨江公园的打造，有关负责人介绍，该公园将在满足公共功能需求基础上，从细节展现百年船厂的历史，目前二、三期正在进行土壤修复，一期预计明年年中开放。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

　　来源|羊城晚报·羊城派

　　责编|郭思琦

　　审签|谢哲

　　实习生|宋卓璇

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打造“广州西客厅”先行展示区，聚龙湾片区启动区更新规划通过



广州日报
31分钟前 · 《广州日报》官方账号
近日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第七次会议召开，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》获得全票通过。聚龙湾城市更新单元位于白鹅潭片区，是广佛同城战略的重要核心节点。规划提出，打造广州西客厅先行展示区，塑造珠江后航道高品质滨水空间。

定位：聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地

聚龙湾城市更新单元位于白鹅潭聚龙组团，毗邻白鹅潭商务核心区。单元地理区位条件优越，距广州市ZF约5公里，距珠江新城和千灯湖均为10公里左右，是广佛同城战略的重要核心节点。单元交通条件优势明显，轨道11号线、广佛线设站于基地内部；可通过花蕾路、花地大道等快速接驳内环路、环城路联系城市周边地区。

更新单元内现状用地以居住用地和工业用地为主，地块犬牙交错，功能混杂。为推动城市高质量发展，荔湾区将聚龙湾片区的旧城、旧村、旧厂纳入连片收储整备范围统筹改造，探索通过全周期管理模式有效盘活区域存量土地。聚龙湾项目是广州全周期建设管理示范区；是推动城市高质量发展、实现片区产业转型升级，国资保值增值的重要举措。

本次规划优先选取更新单元东部主体单一、权属清晰成片连片区域作为启动区。本次审议范围为启动区子单元范围，西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌，面积约33.27公顷。

聚龙湾城市更新单元的定位是：聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地。将依托珠江和基地现有河涌水系，结合聚龙古村等丰富历史文化资源，建设聚龙智谷，重点发展工业互联网、总部经济、现代生产性服务业等产业。实践全生命周期开发，将聚龙湾区打造成多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。

启动区着力塑造“广州西客厅”城市名片，释放高品质公共空间单元位于白鹅潭商务核心区域，整合后航道“一江两岸”城市风貌，释放出更多精品公共空间，率先打造成为“广州西客厅”先行示范区。启动区发展定位为：聚龙湾全周期管理示范区；广州西客厅先行展示区。主导功能是商业商务、科研办公和文化休闲。

规划提出，聚龙湾区总体定位为科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。启动区子单元将打造广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，不再布置居住用地，增加商业办公及文化设施用地，提升滨水地区的活力。

限高：整合后航道“一江两岸”城市风貌，限高350米

引入SOM国际规划团队开展高品质的聚龙湾片区城市设计，与区域滨江城市天际线协调，北侧白鹅潭综合枢纽高度控制点400米，南侧广船、广钢片区控高点300 米，聚龙湾片区高度控制在350米以内；以沿珠江岸线和河涌向两侧进行梯度式控制、基于街区组团划分与功能进行分片区规划和控制、结合TOD站点设置超高层建筑等为原则，打造既与沿江界面和谐统一，又独具特色的城市天际线。

聚龙湾更新单元内有1处中国传统村落——聚龙村，此外，启动区现状用地以工业、仓储和港口用地为主，单元内有渣甸仓、日清仓等5处物质文化遗产，历史文化资源丰富。启动区依托珠江和基地现有河涌水系，着重打造沿江滨水空间，通过活化历史建筑和景观环境的设计，整合后航道“一江两岸”城市风貌。对于沿江一带工业仓库、毓灵桥等历史文化遗产，严格落实相关保护要求，探索创新型的工业遗产保护利用方式，同时结合产业和功能策划，对富有本土特色的非物质文化遗产予以保护和活化。

规委上有专家表示，珠江后航道约4公里的岸线是广州工业遗产最集中的区域，而启动区位于这4公里岸线的中段，可对标上海黄浦滨江，打造高品质的滨水空间，带动整个白鹅潭区域的复兴。

交通：新增一条过江通道，打通1.2公里景观大道

交通规划方面，本次规划的最大特色是针对过江通道交通容量不足的问题，增加1条过江隧道，改善白鹅潭地区过江交通瓶颈问题；此外打通了1.2公里的鹅潭路，沿后航道新增一条景观大道。

对于新增的聚龙湾过江隧道，规划比较了两个比选方案：浣花路-金沙路线位路网连通性好，对白鹅潭地区交通服务功能更强，属地ZF支持和认可；但线形标准较低，工程实施条件相对复杂，对地块开发有一定影响，涉及地块与隧道方案同步实施。

金鹏路-金沙路线位主要服务近江地区短距离出行，通道服务功能较浣花路线位弱，但线形标准较高，工程实施难度略小，对地块开发影响小。从路网功能服务、属地ZF意见方面看，浣花路-金沙路线位通道功能更优。

交通影响评估中也建议，由于聚龙湾隧道工程方案较为复杂，建议尽快开展聚龙湾隧道工程线位方案及出入口布局方案的深化研究，协调好与地铁11号线、综合管廊、河涌、珠江航道、用地开发等限制因素的关系，并做好与海珠区有关部门的对接工作。

启动区子单元范围内共规划有“三线两站”，可直通广州南站、琶洲人工智能与数字经济试验区、珠江新城、佛山金融高新区等重点功能片区，其中两处地铁站点均为换乘站：广佛线（现状）：设站1座，沙涌站；地铁11号线（在建）：设站2座，沙涌站（与广佛线换乘）、芳村大道东站（与地铁25号线换乘）；地铁25号线（规划）：设站1座，芳村大道东站。规划轨道站点600米服务半径覆盖率达到100%，可以提供较好的轨道服务。

公共交通枢纽方面，结合芳村大道东站、沙涌站，利用公交总站、水巴码头等构建地上地面地下一体化公共交通枢纽，提升公共交通换乘效率。

此外，结合滨水及公共空间，打造“一带三轴多放射”的慢行交通网络，总长度约22公里，构建连续、有趣味的慢行系统。一带：滨江慢行带，沿珠江岸线设置，长度约1.3公里；三轴：滨水绿轴慢行道，沿范围内河涌岸线设置，连接滨江景观带，长约4.2公里；多放射：慢行步道+自行车道，连接片区主要景观带，向四面八方分散设置，长约16.5公里。

根据启动区公共交通出行需求，结合轨道站点位置，在北侧商业地块和南侧商业地块分别设置2500平方米、1500平方米的兼容公交首末站，结合建筑首层设置。增设1处水上巴士码头，实现珠江两岸的水路联系。

文/图：广州日报全媒体记者 杜娟 通讯员 穗规资宣广州日报全媒体编辑 林静

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