广州各级CBD及天际线

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广州CBD级别分类：

市级CBD：

1. 珠江新城CBD （基本建成）

2. 广州第二CBD（在建）

区级CBD：

1. 海珠区：琶洲西区电商CBD（在建）

2. 荔湾区： 白鹅潭CBD （在建）

3. 越秀区： 五羊新城CBD （规划）

4. 番禺区： 万博CBD（基本建成）+里人洞 （在建）

5. 增城区：广州东部CBD （在建+规划）

6. 南沙区： 南沙明珠湾 （在建）

7. 黄埔区： 中新知识城CBD（在建）， 科学城CBD（规划）

8. 白云区： 白云新城CBD （在建）



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广州城市天际线横轴：以珠江前航道为主轴，链接白鹅潭CBD-旧城区-珠江新城CBD-广州第二CBD-琶洲西区CBD-琶洲东区CBD（未来规划）。


广州城市天际线新中轴：北起燕岭公园，南至海珠区的南海心沙岛，以新电视塔为界分为南、北段，全长12公里。 链接广州东站-中信广场-天河体育中心-花城广场（珠江新城核心区）- 广州塔-岭南广场-海珠创新湾。


横轴和中轴交汇点：海心沙岛





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据统计，广州全市现有标准写字楼2095栋，十层以上写字楼874栋，税收亿元以上楼宇合计超150栋，税收超10亿元的楼宇有23栋。广州市商务楼宇解决了264万人就业人口，吸纳世界500强企业及机构超100家。

据前期走访调研结果显示，广州市进驻甲级写字楼企业的行业主要集中在TMT（科技、媒体和电信，35.8%），金融业（15.7%）、商贸业（16.5%），与广州市引进高端商贸业、建设国际消费中心城市的目标相一致，充分体现出楼宇经济的辐射功能，在实现广州“老城市新活力”方面扮演重要角色。

为发挥市场化力量，广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》（DB4401/T30—2019），推动成立“广州市楼宇经济促进会”，颁布实施《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》（穗商务规字〔2020〕3号），遴选出一批楼宇经济专家为楼宇评定提供支持。经过半年多，经过征集预报名、书面评审、预审、书面评审、现场评定、专家组暗访以及满意度调查等诸多环节，最终广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇脱颖而出。


楼宇获奖名单（排名不分先后）

　　【超甲级商务写字楼17栋】

　　丽丰中心、邦华环球广场、保利国际广场（北塔）、富力盈泰广场（B塔）、立白国际商务中心、广州富力中心、凯华国际中心、粤海天河城大厦、侨鑫国际金融中心、合景国际金融广场、广州雅居乐中心、广州周大福国际金融中心、广州国际金融中心、中信广场、越秀金融大厦、利通广场、天盈广场东塔。

　　【甲级商务写字楼40栋】

　　环球都会广场、盈凯广场、广东国际大厦、环球贸易中心、万菱国际中心、珠江国际大厦、江湾商业中心、耀中广场、广州之窗总部大厦、富力新天地中心、盈隆广场、富力盈通大厦、盈信大厦、天盈广场西塔、保利中心、保利威座大厦（南塔）、保利克洛维广场（中景A座）、中国南方航空大厦、珠控商务大厦、财富世纪广场A1栋、人才大厦、保利鱼珠广场（A2栋）、广物中心、环汇商业广场北塔、广州中国**大厦、港口中心、广电平云广场A塔、广州远洋大厦、保利世界贸易中心G座、富力盈泰广场（A塔）、广东农信大厦、中洲交易中心、保利世界贸易中心C座、广电平云广场B塔、环汇商业广场南塔、粤港澳大湾区青年创新创业基地、广州国际媒体港西港、白云电气科技大厦、新城御景商务大厦、保利中科广场（A座）。

http://www.guandian.cn/article/20210408/259365.html


2021年第一季度，全市共两个新项目交付入市，共为市场带来18.5万平方米的新增供应。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量上升至569.2万平方米。

季内，租赁市场活跃度大幅提高，新兴租赁需求持续增长。第一季度，全市季度净吸纳量录得15.3万平方米，创历年开年最高值，较去年同期增长16.0万平方米。截至季末，除天河北外，各子市场空置率皆呈下降趋势，天河北受较大体量新项目入市影响空置率有所上升，全市空置率亦因此环比微升0.3个百分点，至9.0%。


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2021年第一季度， 广州甲级写字楼空置率9%，在全国大城市中排最低，需大于供。

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1. 珠江新城CBD （基本建成）

珠江新城摩天项目表：除注明在建和规划外，全部建成。

530米：广州东塔
440米：广州西塔
360米：广晟国际大厦
349米:  保利冼村项目（预备）
318米：环球都会广场
309米：越秀金融中心
309米：珠江城大厦
308米： 广发证券大厦
303米：利通广场



296米：富力盈凯
284米：粤海金融中心 （封顶）
282米：高德冬南塔
267米：广州银行
264米：天汇广场
252米：凯华国际
243米：富力中心
227米：侨鑫国际
206米：高德冬北塔

198米： 合景国际金融广场
198米： 柏悦酒店
196米： 富力盈通大厦
195米 x 4: 保利冼村项目（预备）
189.5米：嘉峪中心
189.7米： 敏捷中心
188米：天汇 C1
184.7米：  高德置地 春广场
182米： The Riviera A6 53层
180米： 猎德中心
180米:   保利V座
180米：丽思卡尔顿, 丽思卡尔顿
178米： C2 IGC，康纳德酒店
178米： 里维埃拉 A2：52 层
178米：里维埃拉 A3：52 层
178米：里维埃拉 A4：52 层
178米：里维埃拉 A5：52 层
175米：恒大中心
172米：大夏
170米×2：汇丰国际公寓
169.5米： W酒店
168米：珠空国际中心
167米： 富力盈信大厦
165米 x3 ：富力公园28号
165米：广东环球通讯大厦
165.2米：保利中心
163.8米： 中海国际花园
163米：富力盈隆广场
156米：保利克洛维广场
156米 x3：君御雅园
155米 x2 ：富力公园 28
153.2米 x 2： 珠江硕颐德公馆
150.3米 x 3 ：珠江颐德公馆
150米： 万科广州总部
150米：开发中心大楼

珠江新城简介

　　1992年开始规划的珠江新城，用地规模6.19平方公里。珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等重要公共设施，中轴线广场群、海心沙市民广场等。

　　人口规模预测可达17-18万，提供近30万个就业岗位。地区性质为21世纪广州市ZY商务区（GCBD21）的重要组成部分，将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济、文化交流与合作的基地，是集中体现广州国际性城市形象的“窗口”。

　　城市主次干道将珠江新城划分为14个街区。规划功能区由东至西主要有以下几个：西区A、E、I区，A区以商务办公为主，E区为商住区、I区为商务办公与商住综合区。中轴线区域B、F、J区，B区为入口广场与金融办公区，F区为商贸办公区与ZY广场，J区为商务办公区与文化广场。东1区C、G、K区，为自然村址与村留商主用地。东2区D、H、L区，D区为商务办公与商住综合区，H区为别墅区与珠江公园，L区为商住用地。东3区M、N区，M区为文化娱乐综合区与赛马场，N区为商住与酒店区。

　　作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模、较强的综合性、完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。可以预计，在更多**项目的引入、地铁等公共交通的完善、大型公共商业服务设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成一个完整的CBD核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。






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2. 广州第二CBD（在建）

广州第二CBD由广州国际金融城和位于黄埔区的黄埔临港经济区两大核心板块构成。

1. 广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里；

2. 黄埔临港经济区：黄埔临港经济区（南片），位于黄埔区南部滨江区域，南临番禺区，北至黄埔东路，东至开创大道，西至黄埔区区界，总面积约2504.34公顷。







国际金融城西区（380米 x 2) , 金融城起步区（450-499米），金融城东区范围内2个次高簇群（地铁车陂南站簇群330米、地铁三溪站簇群260米），和黄埔港CBD地标（488米）作为至高地标簇群, 形成国际金融城和黄埔港CBD天际线。

根据规划显示，488米的地标建筑位于裕丰围地铁站周边。根据建筑“前低后高”布局，临江一线建筑高度控制在60米以下，建筑退江岸线高宽比宜小于1，二线地块控高120—260米，三线地块控高240—330米，形成阶梯式天际线。




OBERMEYER 规划方案：http://www.obermeyer-cn.com/proj ... ng-yang-shang-wu-qu

广州第二CBD

规划面积:        7300000 m2

规划方案的着眼点是发挥黄埔临港经济区经济优势，与珠江新城、金融城、琶洲“黄金三角”协同联动，为CBD注入新的内涵。此方案中，在核心区引入磁悬浮交通，创造与珠江新城等商务区的快捷交通联系，围绕交通枢纽构建核心区一核五片区。创造8公里世界级滨水岸线，策划未来之门、智慧中心超高层、游艇俱乐部、国际会议中心、船坞博物馆、集装箱艺术创意区、未来之眼、塔吊公寓、邮轮码头、观光缆车等18个亮点项目，创造多元化的游乐体验，丰富新黄埔滨江休闲文化旅游活动。规划改造的文冲船厂、原黄埔集装箱码头，用艺术的手法延续黄埔工业的遗产记忆，重新激活这一区域的城市活力。
















1. 广州国际金融城整体规划范围：

北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。广州国际金融城总面积达7.5平方公里，核心区总面积2.3平方公里，包括起步区和西核心区两部分。起步区北至黄埔大道，南至临江大道，东至车陂路，西至科韵路，面积1.1平方公里；西核心区北至规划花城大道，南至临江大道，东至员村四横路，西至员村大道，面积1.2平方公里。广州国际金融城的起步区和西核心区内包含了多个“退二进三”的旧厂房用地，包括有鹰金钱罐头厂、澳联玻璃厂、南方面粉厂、绢麻厂、广州电池厂、昊天化工厂和员村热电厂。广州国际金融城西区将建起450-499米高地标，东区则将建350米高的地标，与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。







广州国际金融城起步区

项目名称/状态：

450-499米：国际金融交流中心/广州中心（设计招标）
320米：世茂汇金中心（封顶）
320米：君超广场（主楼施工）

230米：交易广场（基坑）
230米：太平保险（主楼施工）
230米：中国人寿（基坑）
230米：广发银行（基坑）
220米：汇金东翼（封顶）
210米：棠下村物业（封顶）
200米：农业银行（筹备）

187米：城际中心大厦
180米：保利金融中心
180米：保利大都汇
180米：天河绿地中心
160米：南粤银行（施工）
160米：新华人寿（施工）
160米：石东村集体项目（主体施工）
150米：中证南方总部（施工）

140米：广东华兴银行（在建）
138米：越秀金融城A
138米：越秀金融城B
135米：平安银行（建成）
120米：越秀金融城C
120米：越秀金融城D










photo by 探长 , 公众号：冰蓝八妾




广州国际金融城东区：

330米+300米+260米+240米+4栋200米+4栋180米+170米+3栋160米+2栋150米

286米：AT101833地块（公示）
220米：AT101833地块（公示）
132米：AT101835地块
132米：AT101836地块
120米：AT091431地块（酷狗音乐/腾讯音乐）
120米：AT091433地块（景龙建设）
120米：AT091434地块（尚品宅配）



金融城东区航拍




广州国际金融城西区

规划: 380米 x 2





photo by 求实



广州国际金融城北区:


规划： 290米+280米+260米+240米+220米+8栋190米+7栋170米







2. 黄埔临港经济区:

Photo by ZYinLeung on 500px

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区级CBD：

1. 海珠区：琶洲西区电商CBD（在建）

琶洲西区摩天项目/状态：

375.5米：广商中心（在建）
320米：广州国际文化中心（在建）

287.5米：名创优品总部 （预备）
279米：星河湾总部（封顶）
259米：邦华环球贸易中心A座（建成）
230米：复星南方总部A塔（封顶）
222米：YY欢聚总部（在建）
208米：三一重工华南总部（在建）
207米：阿里巴巴总部（建成）
207米：微信总部（在建）
202米：广铝总部（封顶）
202米：远大总部（封顶）
200米：法治大厦 （预备）

196米：赫基国际大厦（建成）
185米：TCL总部A座（封顶）
181米：树根互娱总部（在建）
180米：欧派总部 （在建）
173米：索菲亚发展中心（预备）
173米：广发基金总部 （预备）
173米：华邦国际中心A座 （封顶）
173米：环球市场总部（封顶）
173米：唯品会总部A座（建成）
172米：国美鹏润云端总部（封顶）
172米：国美信息科技中心（封顶）
170米：粤传媒总部（封顶）
161米：复星南方总部B塔（封顶）
160米：广东电网总部（在建）
150米：邦华环球贸易中心B座（在建）
150米：三七互娱总部（在建）
150米：小米总部A座（封顶）
150米：华邦国际中心B座 （封顶）

138米：唯品会总部B座（建成）
131米：TCL总部B座（封顶）
130米：粤科金融
120米：丸美总部
108米：宝钢集团总部
100米：科大讯飞总部（在建）
100米：珠江实业
100米：南方电网总部


琶洲西区位于琶洲岛西端，规划范围北至珠江、南临黄埔涌、东至华南快速，用地面积约2.1平方公里，已吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻，未来将逐步实现互联网等产业的高度集聚，以科技创新引领产业发展。

新的规划提出，要将琶洲西区建设为琶洲互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。



琶洲西区电商CBD地块出让图：




琶洲西区电商CBD规划设计效果图




Photo by VR全景小样 on 500px






琶洲岛土地规划图：



琶洲岛规划效果图




琶洲中一区(会展城)


photo by 求实 2022-10














琶洲中二区(万胜围)规划效果图：







photo by 摩天GZ 2021-2





琶洲东区规划效果图：

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区级CBD：

2. 荔湾区： 白鹅潭CBD （在建）

白鹅潭CBD项目/状态：

500米：白鹅潭国际商业中心（规划）
400米：花地中心（规划）
300米：创意中心（规划）
300米：奥园白鹅潭项目（规划）

296米：碧桂园白鹅潭国际金融中心（在建）
245米：华夏幸福中心114地块（预备）

180米：112地块55层+52层（出地面）
170米：108地块（预备）

145米：119地块45层45层42层（预备）
110米：立白中心（建成）

白鹅潭商务区一区的总建筑面积为2707万平方米，产业(商务办公)建筑面积不少于1060万平方米。

一区面积16. 4平方公里，划分5大功能组团

整个白鹅潭商务区以花蕾路为界划分为一区和二区两部分，包括1个核心区、11个功能组团，总体定位为：广州西岸中心商务区，中心城区西翼沿江总部经济带。本次获批的白鹅潭商务区(一区)项目位于荔湾区中部，北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江，南至三枝香水道。面积16. 4平方公里，水域范围2. 8平方公里。

一区共划分为5个功能组团，总建筑面积为2707万平方米，产业(商务办公)建筑面积不少于1060万平方米，整体道路网密度不小于10.37公里/平方公里，核心区道路网密度控制在12~14公里/平方公里。

一区的总体规划指标分解到5个组团中分别是——

核心区主导功能以商务办公为主，总建筑面积控制在862万平方米，产业(商务办公)建筑面积控制在513万平方米，居住建筑面积控制在275万平方米，道路网密度不小于13. 6公里/平方公里。

大坦沙健康医疗组团主导功能以商务研发、生活居住为主，总建筑面积控制在637. 4万平方米，产业(商务办公)建筑面积不少于221.9万平方米，道路网密度不小于8. 13公里/平方公里 (新建区不小于10公里/平方公里)，城市更新改造范围内具体地块的指标可在总量不变的情况下进行腾挪，在完成更新改造政策要求的审批程序后由荔湾区**统筹调整落实。  

如意坊-沙面历史文化组团主导功能以历史文化、生活居住为主，总建筑面积控制在202万平方米，产业(商务办公)建筑面积控制在82万平方米，居住建筑面积控制在86万平方米，道路网密度不小于12.22公里/平方公里。

广佛黄金商贸组团主导功能以商务办公为主，总建筑面积控制在503万平方米，产业(商务办公)建筑面积控制在149万平方米，居住建筑面积控制在316万平方米，道路网密度不小于10.09公里/平方公里。

花地河北组团主导功能以综合服务为主，总建筑面积控制在502万平方米，产业(商务办公)建筑面积控制在96万平方米，居住建筑面积控制在340万平方米，道路网密度不小于8.73公里/平方公里°。

花地河沿线旧厂进行成片连片改造

本次规划还明确了近期重点推进的三大地块的优化方案。

花地河总部地块规划优化方案。用地调整方面，统筹沿花地河沿线旧厂进行成片连片改造，将现行控规商业金融业用地调整为商务用地(包含其他商务用地)，按照“小街区密路网”的理念，划分形成10个地块，并补充落实小蓬仙馆市级文物单位控制要求。

规划指标方面，调整范围内，涌岸路以北增加产业建筑量，从7. 35万平方米增加到22万平方米。

路网规划方面，在花地河花园总部地块增加3条通向花地河的弹性支路，允许下一步设计方案对弹性支路进行微调;根据现状路网及地块权属情况，在保持已批建筑总量不变的原则下，进行局部修正。

同时允许荔湾区**结合下一步招商情况，确定涌岸路以北地块的具体用地性质及同类性质地块间腾挪计容建设面积，提升开发灵活性。

白鹅潭地铁站场站综合体选址调整

白鹅潭地铁站场站综合体地块规划优化方案。调整原白鹅潭地铁站场站综合体选址，由芳村大道北侧调整至南侧、 花地大道两侧。根据荔湾区**意见，用地面积由3.8公顷调整至12.8公顷。通过综合体建设，统筹同步扩建东侧现状小学和市民公园，带动片区连片改造。

用地调整方面，综合体范围用地性质调整为商务设施用地兼容商业设施用地、二类居住用地、道路与交通设施用地中小学用地、公园绿地、水域及文物古迹用地。

规划指标方面，综合体总建筑面积由99万平方米预控为136万平方米，其中居住及配套面积不大于56万平方米(基于荔湾区白鹅潭管委会与广州地铁集团初步经济评估结论预控，最终建设总量及功能配比以市**批复的地铁场站综合体方案为准)，地块限高最终以地区航空限高要求为准。

为保障项目高质量实施落地，后续应引入国际一流设计团队进行综合体建筑方案设计，荔湾区**可根据设计方案深化具体规划指标。





白鹅潭商务区范围




白鹅潭核心效果图







白鹅潭商务区一区城市设计





白鹅潭城市设计总体规划 by SOM： https://www.som.com/china/projec ... _design_master_plan



photo by 求实 2022-12

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区级CBD：

3. 越秀区： 五羊新城CBD （规划）

五羊新城定位为：广州**商务区数字传媒集聚区

五羊新城与珠江新城虽然仅一路之隔，却是广州两个时代的划分。位于越秀区，介乎珠江新城以西、广州军区司令部以东、二沙岛以北，以住宅区、教育区为主，毗邻天河城、珠江新城两大商务圈，南邻珠江。

五羊新城片区改造涉及的范围东至广州大道，西至杨箕涌，北至中山一路，南至珠江北岸，包含AD0159、AD0160、AD0162规划管理单元，面积121.8公顷。







改造方案

总体指导思想是：一核、两带、多组团。

双地铁站构建商业商务核心；

两带：沿寺右新马路总部经济带、广州大道总部经济带；

多组团：滨江、沿江、北部片区




全面改造范围，42公顷：



（1）10层以下、00年之前建成的建筑品质老旧、环境品质较差住宅，五羊北小区、海运宿舍、东湖社区等；

（2）使用低效、影响城市功能布局的商业办公用地，如五羊购物广场、广日大厦、寺右一马路路边物业等；

（3）因道路拓宽需要局部拆除的高层建筑，如愉景大厦。


其余60公顷仅进行微改造：建成十年以上、外立面混杂的高层住宅与办公楼，如五羊八景、冠城大厦、五羊新城广场、东悦居等。





改造后效果



改造后，将建成480米高地标五羊樽，次高320米，300米各一栋，180米若干栋。

以广州大道为中轴，双城辉映。以480m五羊樽为首的簇群式地标建筑，完善了珠江北岸城市天际线；



珠江北岸城市天际线






480米高标志塔五羊樽

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区级CBD：

4. 番禺区： 万博CBD（基本建成）+里人洞 （在建）

万博商务区是广州市三大功能片区之一，规划总用地面积1.5平方公里，其中核心区用地面积0.63平方公里。万博居于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带的交汇处，定位为华南板块家门口的CBD、珠三角产业互联新高地、现代信息服务业总部基地、广州财富管理中心核心区和现代产业新体系建设实验区，致力于打造番禺北部重要的公共服务组团，集商务办公、购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的综合性商务商贸服务中心。

万博商务区地处粤港澳大湾区地理中心位置，位于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带交汇处，毗邻长隆旅游度假区和华南地区最大的高铁客运枢纽——广州南站，北临南大干线、西临番禺大道，地铁七号线、十八号线从中穿过，区位和交通优势十分突出。


万博CBD项目/状态：

266米：广晟数码产业总部基地A座（建成）
265米：中国铁建华南区域总部大厦（奠基）
228米：万博天河城A座（建成）
220米：敏捷广场A座（建成）
220米：奥园国际中心（建成）
200米：德舜大厦（建成）

187米：万博天河城B座（建成）
180米：番禺万达广场A座（建成）
180米：番禺万达广场B座（建成）
180米：番禺万达广场C座（建成）
170米：敏捷广场B座（建成）
165米：诺德中心（建成）
150米：广晟数码产业总部基地（建成）
150米：敏捷广场C座（建成）
140米：广晟数码产业总部基地B座（建成）


番禺里仁洞村控规



245m : 3
220m : 1
200m : 2
180m : 2
120m : 23




改造范围内共规划公共设施195处，较现行控规增加174处，用地约34.34万㎡。包括1处区级文化艺术中心、1处区级青少年活动中心、1处综合医院、1处消防站、1处垃圾压缩站、肉菜市场等。

增设2座公交首末站

本次调规，按小街区密路网模式，加密了路网，在原有控规的基础上，计划增加2座公交首末站，合计3座，总规模1.5万㎡。

值得一提的是，片区还将增设2条接驳巴士环线，日后乘坐公共交通更加方便。

此外，范围内新增7处社会停车场，共设9处。


本次规划调整后总建设量为434.91万㎡，将较现行控规增加约320.90万㎡，较现状增加约209.05万㎡。建设用地毛容积率2.7。

据悉，番禺大道上盖将建设平台花园，控制面积为14.4万㎡。

改造总投资210亿

里仁洞村全面旧改项目，改造总成本高达210亿元，由越秀拿下，并在去年10月举行了旧改项目启动仪式。

作为全国有名的电商集聚区，里仁洞村区位及交通条件十分优越，位于番禺大道与兴业大道交界处，靠近地铁三号线及七号线。










万博CBD

photo by Min铭皓 on 500px









photo by 摩天GZ 2021-5

LAWDEFENDER

区级CBD：

5. 增城区：广州东部CBD （在建+规划）


项目规划范围划出，涉及用地约27000亩, 由核心区、北拓区、南拓区三部分构成 . 2019年，广州市规划和自然资源局在广州市规划了11个创新型**商务区。其中，增城规划在新塘打造广州东部枢纽中心商务区。

规划定位为粤港澳大湾区专业化交往服务平台、广州东部枢纽中心商务区。此次招标代表广州东部CBD正式扩容，规划片区由核心区、北拓区、南拓区三部分构成。


核心区：

范围为东至荔新公路，南至汇太中路、 环城路，西至广园快速路、新新公路，北至广园快速路、汽车城大道。用地面积约2.7平方公里。



北拓区：

东至香山大道，南至广园快速路，西至新新公路外绕线，北至广惠高速，用地面积约8.5平方公里


南拓区：

东至荔新公路、解放路，南至东江，西至东江大道，北至汇太路、环城路，用地面积约6.8平方公里。





广州东部CBD项目：

335米：保利东部交通项目（出地面）

257米：凯达尔西塔（建成）
255米：光大ONE（在建）
241米：城投雪松发展总部（在建）
240米：广汇新世界主楼（封顶）
240米：碧桂园华南设计总部（封顶）
202米：凯达尔东塔（建成）
200米：丰乐能源总部（在建）

195米：新世界酒店（封顶）
189米：保利东部交通项目住宅A栋（出地面）
185米：保利东部交通项目住宅B栋（出地面）
172米：新世界住宅A座
168米：市政智能建造项目
166米：新世界住宅B座
166米：新世界住宅C座
150米：碧桂园华南设计总部住宅（封顶）
120米：保利东部交通项目酒店（出地面）












photo by 中游 2021













photo by chuenglaps 2021-7

LAWDEFENDER

区级CBD：

6. 南沙区： 南沙明珠湾 （在建）

明珠湾区位于南沙中心城区核心区，蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道、凫洲水道、龙穴水道汇聚于此，东北面有海拔294米的黄山鲁，自然呈现三江六岸、山水相连的山川地理形态。


明珠湾起步区由蕉门河口、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区4个片区组成：

　　蕉门河口片区：陆域面积约1.8平方公里，建设以文化、体育为主导的城市综合服务功能区。

　　灵山岛尖片区：陆域面积约3.5平方公里，凤凰大道以东为商务办公区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新产业；凤凰大道以西为岭南钻石水城社区。

　　横沥岛尖片区：陆域面积约7.3平方公里，规划依托国际金融论坛（IFF）项目，在灵山岛尖基础上进一步扩展和完善发展空间，建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区及高品质生活配套区。

　　慧谷西区片区：陆域面积约5.9平方公里，规划发展科技创新功能区。








南沙灵山岛尖项目：

260米：时代地产南沙总部（湾区总部）
230米：欧昊总部A座（在建）
220米：利通·智汇晶谷A座（在建）
220米：
210米：
200米：越秀国际金融中心（在建）
200米：

181米：中交汇通中心（封顶）
180米：南沙国际风险投资中心（在建）
180米：南沙国际贸易中心（在建）
166米：欧昊总部B座（在建）
150米：粤海湾区中心（在建）

138米：利通·智汇晶谷B座（在建）
125米：博纳影业大湾区总部（在建）
108米：中金岭南国际贸易中心（在建）
103米：星河总部（在建）
100米：明珠湾开发大厦（建成）



　













photo by elmzenz 2021

LAWDEFENDER

区级CBD：

7. 黄埔区： 中新知识城CBD（在建）， 科学城CBD（规划）

待编辑

19950705

一个区一个CBD，大湾区牛的

大明湖南

广州这么多CBD呀

gongy7

强势围观中。。

妹力1999

19950705 发表于 2021-8-17 16:17
一个区一个CBD，大湾区牛的

京沪广深都这样

j297304920

插个眼，zsbd