广州中山一路消防站地块改建|150米|规划

大家姐

项目地块位于中山一路与广州大道交界，西至杨箕村-A区，北至东方花园大厦，东至广州大道中，南侧为润侨大厦，总收储面积为5961平方米。

2021年8月5日，在广州市自然资源和规划局发布了《中山一路消防站地块（AD0166规划管理单元）控制性详细规划编制》

用地位置：项目地块位于广州市越秀区，紧邻天河区珠江新城，东至广州大道中，南至润侨大厦，西至杨箕村-A区，北至东方花苑大厦。

申请调整内容：

1、地块性质调整

AD016619地块用地性质由其它公共设施用地（U21/U9）调整为商务用地/商业用地（B2/B1），兼容消防用地（U31）；AD016603地块及AD016620地块根据权属界线修正用地边界，用地性质代码由旧国标的C2更正为新国标的B1/B2。

2、地块指标调整

AD016619地块用地面积由4954㎡调整为4822㎡，容积率由2.0调整为6.5，计容建筑面积由9908㎡调整为31200㎡，建筑密度由30%调整为45%，建筑限高调整为150m，首层在满足消防部门行业规范配建相应设施的前提下，绿地率按实际使用需求落实，不作限定；AD016603地块用地面积由8663㎡调整为8710㎡，其余指标与现行控规保持一致；AD016620地块用地面积由3315㎡调整为3399㎡，容积率由5.0调整为4.9，其余指标与现行控规保持一致。

3、建筑工程退界情况说明

办公塔楼南侧满足《广州市城乡规划技术规定》建筑工程最小退界距离（12m）规定，其余退界、退让均按《广州市城乡规划技术规定》要求控制。

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图到方位好像跟地块不太匹配