公主坟商圈——翠微百货本月底闭店改造

Diabolik

历经风雨23载，翠微一代店王的风采已成为过去，重拾昔日辉煌成了不少北京人的期望，这也是业界对京城老百货前路的期许。翠微股份相关负责人表示，翠微百货公主坟店将以新品牌、新形象、新感觉、新体验的“新生翠微”形象，在11月初与顾客见面。

尽管改造后的定位尚未公布，但从规划上来看，“新翠微”会对环境进行大幅度调整。“翠微应该定位时尚生活中心，而非零售中心、百货中心”似乎是众多人的心声。有分析指出，老牌百货在转型时应“降低”自己的定位，缩小辐射范围，可将目光落在周围的社区；但是百货业态仍应该以“货”为主，体验为辅，这样才能够提升利润空间。



3月底闭店，调改期预计6个月

作为京西的标志，公主坟翠微不能仅仅是曾经的辉煌，还应是当下的引领者才不至于意难平。或许，时至今日，翠微的确到了需要改头换面的时刻。北京商报记者走访调查发现，公主坟翠微A座4层部分特卖区、儿童区域，以及5层的餐饮区域大面积空置。根据5层餐饮区域的公告显示，翠微百货A座5层餐饮商户租赁合同已于2021年2月28日终止，翠微收回场地。

“A座商户将在3月底前全部清空，该区域进入闭店改造期，预计在今年11月重新开业。”商场1层门店的一位销售透露了上述信息。有关商户是否继续经营的问题，另一位销售向北京商报记者表示，A座内大部分的化妆品及品牌专柜会搬至B座继续经营，还有一些品牌会将货品返厂或合并到其他门店，再做下一步打算。

北京商报记者收到商户统一发送的短信，其内容对公主坟翠微的改造升级也有所提醒：“翠微百货于3月底开始升级改造，预计为期6个月”。

与此同时，北京商报记者在商场张贴的宣传海报上发现了更多的信息：精诚铸伟业、调改创非凡。海报显示，翠微正希望消费者能拍照打卡，“合影留念——23载情深，你我相约调后见”，时间显示为2021年2月26日-3月20日。海报还提醒消费者打开照片需要将定位设置为翠微百货（翠微店）。此外，商场“会员回馈狂扫季”活动的截止时间指向了3月28日。种种迹象表明，公主坟翠微即将进入调改期。

目前，公主坟翠微百货（翠微店）分为A、B座两大区域。此次关闭调整的为A座区域，也就是多数消费者所说的“翠微百货”。此前，B座被称为翠微广场，为购物中心业态。



增强体验感，打造时尚生活中心

对于未来A座的调整方向，记者以采访提纲的形式发给了翠微相关负责人，截至发稿前并未回复。

不过，A座南门入口处的图片展示了调改后的效果图。未来该区域在首层空间上将加码迎客通道的通透开阔，中庭区域的灯光设计也会增强整体的设计感。在楼层布局上，2层以女性消费为主，设计上会增加曲线光带；4层将以儿童娱乐和潮流消费为主。同时，商场中会增加一些体验区域，如引入“翠微未来公园”。在会员服务上，改造后的区域也会为会员建立相应的体验空间。

根据翠微公开的信息显示，公主坟翠微随着环境设计的推进，未来将以中庭中央区域为核心，紧密联系各楼层回游空间，围绕时尚、科技、艺术、绿色、健康诸多元素，为消费者呈现年轻、舒适的体验空间。

“就以翠微为例，改造时应该把定位更加精准到周边客群，满足小范围的消费者需求会比以前高端奢侈百货定位更容易带动消费。”中国百货商业协会秘书长杨青松在对百货业调整举例时就提到了翠微。

想要在业绩上再创新高，就要重新定位。杨青松向北京商报记者指出，百货业曾经是商业的最前沿，可以吸引大范围的客群，但随着商品极大丰富、业态分化、渠道多元化、市场消费主力变更等因素，曾经的经营模式很难适应当下的消费需求。

“调整后的公主坟翠微应体现科技、艺术、人文元素，在消费者随意闲逛的同时还能够感受到消费活力。”北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳对调改后重新亮相的翠微还是有诸多的期待。

在赖阳看来，在翠微项目与公主坟商圈一同调整的背景下，翠微就应该充当整个商圈龙头作用，通过个体的调整来改变公主坟商圈的商业生态。“就项目而言，翠微应该定位时尚生活中心，而非零售中心、百货中心。”



   “降低身段”寻出路？
业态规划当合理

翠微一直被誉为京城百货业态的代表，其整改升级自然被视为百货业态未来的方向。对于传统百货调整的根本方向，赖阳指出，百货业态就应该跳出“百货或是购物中心思维框架”，不再纠结商场的运营模式是联营、自营还是出租方式。最重要的是考虑业态配比、招商品牌、空间组合设计如何与现代消费人群融合。

相反，杨青松认为，百货不论如何调整，最核心的仍是应该强化商品能力，以“货”为主。虽然当下很多调整趋势剑指娱乐体验，但不能引入大部分的餐饮、茶饮等业态而缩小商品占比。“其实很多网红餐饮、茶饮对于商场业态而言并不赚钱，甚至在引入的时候商场方还会给品牌免租、减租。”杨青松透露。

实际上，无论是商圈还是百货，规划容易，实施起来却很难。杨青松认为，传统百货在建筑硬件、商场设施条件上改造起来十分困难，同时传统企业制度灵活性不足、人员结构老化也限制了传统百货的升级。

同时，公主坟商圈的消费潜力还有待挖掘，该区域辐射的范围里面拥有大量收入水平高、追求生活品质的人群，同时，年轻人群体比重也比较高，海淀的科技精英人才在该区域居住的比例也相对可观。而公主坟以西并没有很多可以与之竞争的商业项目，只要该区域项目定位跟现代人的生活方式契合度高，发展前景还是比较看好的。



  项目“各自为营”，
商圈联动难题待解

翠微的改造正有序推进，但想要快速回笼客流，仅靠一己之力或许还要从长计议。翠微所处的公主坟商圈，大多项目以传统百货业态和社区购物中心为主，如城乡购物中心、城乡华懋、凯德晶品等商业项目。就以距离最近的城乡华懋来看，曾以手机卖场为特色而被众人所熟知，但随着特色被弱化，其“城乡结合”的定位也难以满足当下消费者的需求。

同时，翠微、城乡、凯德晶品等项目均位于公主坟桥的西北角方位，也是长安街沿线位置，该区域多为单行车道，消费者想要逛遍该商圈只能依靠步行。但几大项目之间的距离“不远不近”，北京商报记者走访发现，从商圈最西端的城乡购物中心步行至最东端的凯德晶品，至少也需要10-15分钟左右。由此看来，商圈内项目想要实现联动较为困难。

为了解决难以联动的难题，公主坟商圈将打造休闲街区贯穿各大项目。公主坟商圈的改造方案显示，翠微大厦和城乡商厦北侧步行街将打造成为夜间消费聚集区、南侧将打造成品质休闲街区，使艺术与文化交融，形成多样化业态组合。

未来，公主坟商圈将打造“一主一辅多中心”的整体商业布局。“一主”是将城乡、翠微、凯德晶品西长安街延线打造成为一条具有亮丽形象的商业大道。“一辅”是在翠微、城乡北侧构建一条现代时尚步行商业街区。“多中心”就是形成翠微国际时尚中心、城乡主题淘趣中心、凯德晶品现代生活购物中心、印象城家庭生活购物中心、新兴宾馆商旅服务中心、小巷街区社区生活新空间等多个具有商业定位差异化、特性化的消费区域。

对此，赖阳指出，公主坟商圈所处的北京西部拥有很多年轻客群资源，规划中的街区需要增强年轻色彩。通过增加更多体验性的店铺，吸引年轻消费群体前来。此外，公主坟商圈应成为聚集西部地区大量消费人群的时尚、艺术、文化、科技体验地。只有贴近该区域消费人群特点，增加一些科技展览、艺术画廊，才能进一步增加留客时长。

尊龙丹心

希望外立面也能同时改造，不太喜欢翠微商场楼顶中式亭子，包括城乡购物中心的中式屋顶，多是历史年代产物，真应该彻底好好改造一下。

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前两年内部不是改了几次吗，远远没有达到预期，期待崭新亮相

拔牙哥2

不需要过多期待，老商场改造都差不多，外立面不会变，内部不新不旧的

Diabolik

2021国庆海淀零售消费市场平稳向好



嗨购拔草、寻味美食、潮玩拾趣……2021年“十一”黄金周期间，正值2021北京消费季·悦动海淀暨第17届海淀品牌消费节，第19届中关村国际美食节，海淀区商超抢抓“黄金周”假日热点，开启了精彩纷呈的主题促销活动，尽管国庆假期阴雨天气多，但是好物供应、新场景、新体验让海淀区零售消费市场热度不减，表现出平稳、向好的态势，且品质消费升级趋势明显。

据北京市商业信息中心海淀商联会分中心通过对包括翠微大厦、城乡购物中心、双安商场、金源新燕莎MALL、贵友金源店、清河印象汇、食宝街、超市发连锁、物美、沃尔玛、盒马鲜生、京东7FRESH等百货购物中心、大型连锁超市及生鲜超市100余家区内商超门店9月30日-10月6日的监测数据显示，受监测企业共计实现销售额64565.32万元，较2019年同期增长0.94%；累计服务顾客321.37万人次。

其中，受监测的大型百货商场、购物中心、专业卖场共实现销售额4.38亿元；超市类和生鲜类门店共计实现销售额2.073亿元。居然之家金源店、北京印象城和清河万象汇销售同比实现两位数增长，位列百货商场、购物中心、专业卖场增幅前三；盒马鲜生金源店、京东7FRESH华宇店等生鲜超市销售同比实现正增长。

京东到家是达达集团旗下中国最大的本地即时零售平台之一，据京东到家数据可见，海淀区全渠道年轻化消费特点非常鲜明,线上销售排名前三的品类有手机电子产品、服装服饰和母婴类商品。

百货购物中心 客流恢复明显

监测数据显示，北京印象城、清河万象汇、凯德晶品、新中关、贵友大厦金源店等百货购物中心销售同比均实现两位数增长，客流量、成交量、客单价较去年同期都有了较大的提升。

据分析，这五家企业均在实体商业业态创新、经营方式调整、营销手段变革相关。

其中，北京印象城在配合公主坟商圈改造的进程中，致力打造品质化的社区生活服务中心，随着至潮影院入驻，食贰局盛大开街，北广场的焕新……给周边15个社区近50万居民带去了生活的美好。

清河万象汇组织了敦煌展，精选不同朝代的8个洞窑，采用的是VR技术，让消费者身临其境的欣赏敦煌壁画的美。在篮球场上组织3V3篮球挑战赛，点燃消费者运动的热情。

新中关购物中心年度累计调整及新进商户49家，其中餐饮类业态占比近半、其次占比较大的为服装服饰类、生活配套类，假期期间服务顾客13.84万人次。

贵友大厦金源店以“慧客”电子会员小程序作为贯穿国庆促销，通过派发礼金券、环境美陈上烘托节日消费氛围，黄金周实现同比增长14%的好业绩。

此外，电影《长津湖》在国庆期间热映，金源新燕莎Mall、新中关、清河万象汇、北京印象城等购物中心影院也迎来了观影新高潮，为商场购物中心贡献了大量客流。

五道口、五棵松、金源-万柳等商圈聚客力强

《北京培育国际消费中心城市实施方案》中海淀区被定位为国际消费中心城市的主承载区之一。海淀区重点商圈的吸引力备受关注。

根据国庆期间高德大数据的区域样本数据显示，海淀区六大重点商圈中五棵松-公主坟商圈的客流量最大，日客流近35万人次。

国庆期间，华熙LIVE五棵松打造了多个体验式消费场景。在自然派主题互动里，消费者和绿色亲密接触，让一草一木配上各色的装饰，让生活跟大自然紧密相连；慢生活照相馆中，选择一些年代感的老道具，拍一张经典又复古的老照片，不禁让你感慨，时间都去哪了？在激情的DISCO派对舞会中，老朋友小朋友聚到一起，在充满节奏感的激情下，做一个复古潮流音乐的弄潮儿；在复古创意市集里，配饰、服装、家居装饰、老玩具甚至日用品，每一件都让你爱不释手；更别提年轻人最爱在移动迷城玩密室逃脱游戏，在HI-FUN竞技主题乐园里骑马、射击和赛车了……

其次是客流量较大的是五道口商圈和金源万柳商圈。那里的五道口购物中心，大圣音乐平台，巴基斯坦餐厅、西北家莜补给站、白鲸自习室等更是让市民在国庆期间开启神秘打卡之旅。

金源新燕莎MALL国庆期间特别邀请8位区级以上非物质文化遗产传承人为消费者展示韵味十足的“非遗”绝活儿。糖人、面人儿、草编、手编香包、风筝、翻花、风车、花灯……形式多样、文化底蕴浓郁的表演，增加体验的同时烘托京城商业氛围。

另据大数据热力图显示，五道口、五棵松、金源-万柳商圈聚客力较强。其次是清河商圈、中关村商圈。目前，中关村商圈以领展购物广场中关村、新中关、食宝街为主的商业综合体，目前正在通过引进首店、网红店等吸引消费者，但在自身特色的挖掘方面仍待加强。

提到中关村科学城北区商圈，从大数据热力图显示，海淀北部具有吸引力的商业在清河万象汇和上地华联购物中心等区域。目前商圈内虽然已经有了海淀悦界，中关村壹号等商业，但立足周边消费者需求，其主力特色产品及业态塑造方面还有待进一步加强。

疫情常态化防控下，海淀区内各商家做好防疫的同时，牢牢把握“节日经济”的热点，为消费者定制了缤纷多彩的主题促销活动，吸引市民到店消费，充分激活节庆消费市场。

2021北京消费季·悦动海淀暨第17届海淀品牌消费节系列活动仍在进行中，企业缤纷促销活动开展的同时，十月末将开展为期3天的海淀汽车展，海淀品牌消费节还将于12月末，在迎冬奥的大背景下，结合商业零售、商超、购物中心、特色食品、手工艺品、非遗作品等多类别商业形式，开展冰雪主题市集活动。让更多的消费者能够体验和感受到冬奥气息，同时接触和购买到特色商品，冬奥特许商品等。

注：2021年国庆海淀区零售市场数据监测部分数据由高德地图大数据、达达集团旗下京东到家、梦享及刻数据等相关单位提供。

1097176170

公主坟总是给人一种浓浓的年代感，无论是建筑风格还是街区氛围，已经严重落后于时代了！

sxxrs

1097176170 发表于 2021-10-13 19:54
公主坟总是给人一种浓浓的年代感，无论是建筑风格还是街区氛围，已经严重落后于时代了！

公主坟区域的大院群 和 北京市及海淀区地方 实际是 谁控制谁、谁指挥谁 不明白吗？你想在大院群周边玩时尚？

Diabolik

提前探店，焕然一新！海淀23年老牌商场即将改造完成！

不久前，翠微大厦A座已开始试营业

从外观来看，
还能看出施工的迹象，
外面的设施应该还没有完全建好。

1层化妆品、珠宝饰品、名表等，2层女装，3层男装、女装、鞋，4层家电、厨具、内衣、电器、儿童服饰/用品等。值得注意的是目前还没有开业的5层，即将新增电影院及餐饮！

一层还与之前一样，
进门是化妆品区，两侧有钟表、珠宝等等

2层的zoo coffee目前还没有开业
女装部分已营业

4层中庭新增了休息区，
还有海底动态大屏

儿童区域、床上用品、内衣和
电器、厨具都合并到一层了

B1层的翠微超市还在
里面基本没变动

翠微大厦A座内部改造工程建筑面积3.7万m2，总投资1.7亿元。

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受监测企业共计实现销售额64565.32万元，较2019年同期增长0.94%
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疏解的功劳，消费基本停滞

尊龙丹心

希望外立面也能同时改造，不太喜欢翠微商场楼顶中式亭子，包括城乡购物中心的中式屋顶，多是历史年代产物，真应该彻底好好改造一下。