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发表于 2020-12-25 21:19:29
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本帖最后由 Mercier 于 2020-12-26 09:49 编辑
以高质量项目为引擎 加速中心城市功能承载区建设
东津新区土地储备供应中心 2020.12.24
解放思想，创新性开展“中央商务区”提速工程。一是规划引领。通过市场调研、组织市场开发主体、专家座谈等方式学习先进经验，结合我区需求，在省、市发展格局中找定位，制定符合我区实际情况的CBD产业发展规划和产业布局，特别是金融中心和总部经济，明确招商引资目标；二是政策支持。通过外出调研，向先进地区学习，制定有针对性、符合我区实际的支持总部经济和金融企业发展的支持扶持政策；三是加大招商引资力度。一方面做好土地资源储备工作。根据产业规划、产业布局和项目需求，提前做好农用地转征工作，建立土地资源库。目前，CBD核心区中东津咀部分基本已完成农用地转征，但仍有5宗地存在少量边角地未转征情况。为提高“批而未供”用地供地率，尽量实现“地等项目”，建议尽快启动转征工作；另一方面，主动“走出去”，对接市场主体需求，提高招商针对性、精准度。通过召开CBD核心区推介会、拜访重点金融企业（银行、基金、保险、证券、风投公司）、有投资意向的总部等方式直接对接市场主体，建立需求清单，与土地资源库匹配，找到结合点、切入点,提高工作效能。同时，最为重要的是引进具有引领性、带动性、聚集人气、提升城市能级的大项目、好项目，项目是新区发展的支柱和引擎，重点策划实施金融中心、城市客厅项目，导致金融和总部经济聚集区。四是实施“长短期结合”策略，通过布局中短期项目，提高CBD核心区土地使用效能。考虑到CBD核心区发展需要一个长期过程，短期内大量土地无项目可供的实际情况，建议可通过土地出租+政策扶持（轻资产招商等）的方式，引入商业更新周期10-15年左右、有一批忠实客户“自带粉丝”的引爆性的中短期项目，如奥特莱斯、Costco（开市客）超市等项目。五是抓住疫后重整政策机遇，利用ZF专项债资金，在CBD核心区策划、实施重大公建服务设施。可考虑策划实施大剧院、金融中心项目。
用好资源，大力推进“中部崛起”工程。中部片区是东津新区“地上一张网、空间六组团”产城融合发展架构中的重要组团。此片区已布局了襄阳云谷、襄阳体育运动公园、襄阳会展中心、武汉理工大学研究生院等龙头项目。在中部北片区，推动VTP襄阳之星项目尽快落地，打造中北部片区文化旅游、商业中心，构建汉江滨江旅游休闲带中一个重要支点；在中部南部片区，通过引进华润等优质市场开发主体，共同梳理该片区的科教资源、产业资源和城市资源，全局性统筹城市规划，谋划开发建设策略和路径，通过导入等知名品牌及优势业态，快速推进该片区的产业升级和包括商业在内的现代服务业中心形成，建成城市活力区、都市新标杆；在中部东南部片区，充分利用武汉理工大学研究生院、华农襄阳分校项目落地带来大量师生的商机，可考虑在东津新镇、高铁站片区策划适合年轻人消费的商业街区、电竞中心等项目。
积极作为，全方位实施“文旅产业”提升工程。一是加快华侨城、汉江生态城文旅项目建设。计划2021年供应内环南线两侧、汉江滨江区域约1321亩用地，摩天轮、蓝色星球、大河文明馆、海底世界、星汉剧场、汉江1577历史文化街区、嘉年华街区等一大批文旅商业项目将陆续开工建设，襄阳文化旅游示范区将初具规模。二是举办一批在全国、省、市有影响力的文体活动，提高东津软实力和知名度。一方面可积极协调华侨城、省交投组织有影响力的音乐节、艺术节、论坛、比赛、演出等；另一方面可积极申报在我区举办省园博会、省运动会、马拉松等官方活动。三是积极谋划鹿门山片区文旅产业开发规划。梳理鹿门山片区的旅游资源、产业资源，全局性统筹城乡规划，以“长隆动物园”为龙头，谋划开发建设策略和路径。 |
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发表于 2020-12-26 07:39:47
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发表于 2020-12-26 16:04:46
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