知识城凤尾村的旧改|项目计划建设超300米高层建筑|

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知识城北规划一座300米摩天楼！黄埔各板块天际线知多少？
老罗读广州      发布时间：11-23  23:09
      11月23日，广州公共资源交易中心发布广州市黄埔区九佛街凤尾村旧村改造项目公开引入合作企业的公告，项目拆迁安置总投资额约人民币39亿元，项目位于知识城北的生物制药价值创新型园区，地铁14号线支线红卫地铁站附近，项目周边已有GE生物科技园、百济神州、粤芯半导体等诸多项目。如无意外，天誉置业将成为凤尾村的旧改合作企业，根据招标文件透露的信息，项目计划建设超300米高层建筑（以ZF部门出具的相关批复文件为准）；
      这意味着，知识城将新增一栋超300米的高楼，加上已经动工的知识塔（330米，计划2025年竣工）及知识城广场达245.2米的商业楼，知识城超245米的高楼已有三座。那知识城的天际线是多高呢？根据中新广州知识城在线发布披露的环九龙湖总部经济带效果图，九龙湖中轴线两侧还规划着几栋高层建筑，目前的至高点330还不是天际线，后面估计还有震撼的消息。对于超高层地标建筑，住房和城乡建设部和国家发展改革委前段时间发布的规定是：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。所以目前这些规划的高楼还需相关部门批准。
      根据前几日广州规委会审核通过的控规调整方案，黄埔港CBD将以488米成临港区高地标形成簇群，488米这个高度，如无意外，将是未来临港区甚至整个黄埔的最高天际线。除规划中的，目前临港区已动工的高楼有333米的广建鱼珠湾项目、200米的海丝国际电商总部及已投入使用的250米广州国际港航中心，黄埔港CBD周边，未来还会有些高楼拔地而起。
      作为经济转型的样板，科学城的科学大道-开创大道总部经济走廊已汇聚多家企业总部，所以可以很明确的，科学城的天际线将在总部经济走廊诞生。目前科学城建设中的高楼有200米广州农商银行金融产业园区、200米黄埔金融CBD、150米广州宝能金融中心项目、已建成200米的绿地中央广场、规划中200米萝岗社区留用地商业综合体、建设9年还未完工195米的松日总部大楼等等，目前科学城总部经济带建设中高楼高度相对比较均衡，或许与其沿线布局有关，不过目前的高度，肯定不是科学城的天际线。
      目前建设中的官洲生命科学创新中心，是生物岛地标性建筑物，高215米，如无意外，这将是生物岛的天际线。
      同一时间段兴建这么多高楼大厦，有人会担忧会不会过剩？答案是不会。一、多座高楼拔地而起，能够极大、极快速提升黄埔对外的形象，一改过往工业区的形象，而且楼宇经济作为黄埔未来发展的重点，高楼是必不可缺的；二、黄埔目前的经济总量排广州第二，而且还保持着较高的增长速度，目前黄埔现有的摩天大楼极少，对比番禺万博、越秀等区域，黄埔高楼明显比较少的，与经济地位不相符；三、黄埔楼宇经济点面结合形式发展，鱼珠CBD、科学城总部经济带、知识城环九龙湖经济带，可以形成集聚、连片，能够让项目有机联合，极大提升形象；同时又兼顾点的发展，以知识城北的摩天楼为例，点的高楼与所处的产业园形成一体，有利于产业链上下游整合；四、高楼大厦从规划到建设到投产，需要一个时间比较长，在落成的这个时间段内，板块的产业经济、交通等配套得到提升，能够进一步促进楼宇经济发展。

广州爱出色

好消息不断

kw235

港航中心旁边还有350米地标，双岗也有300米双子塔

绿豆粉

原来绿地都200米……我看着怎么这么矮

mrzhang

话说金融城到底开放限高没有，看着还是没啥动静啊。

babby_bei

从这条消息来看，基本可以判断除了九龙湖是最核心地段，整个知识城都是均衡发展的，这栋知识城最北侧的300+高楼承载着辐射从化花都白云的重任
从下面这张图来看，知识城有3个500+高楼集群，分别是九龙湖，枫下，荷棠下3个区域，未来将成为全广州最繁华地段

用镜头记录世界

babby_bei 发表于 2020-12-11 17:10
从这条消息来看，基本可以判断除了九龙湖是最核心地段，整个知识城都是均衡发展的，这栋知识城最北侧的300+ ...

如果按效果图建好，那就震撼了

用镜头记录世界

kw235 发表于 2020-11-24 13:21
港航中心旁边还有350米地标，双岗也有300米双子塔

不记得效果图在哪个帖子了，发有双岗双子塔的效果图上来看看

CP0003

用镜头记录世界 发表于 2020-12-11 22:02
如果按效果图建好，那就震撼了

3到40年后不知道能不能按这个效果图建完，广州规划的400+以上是中国最多的，但目前一个也没有落实，天天改来改去，天天说什么调整，也不知道为什么就是不开建。

山姆大大大

CP0003 发表于 2020-12-11 23:03
3到40年后不知道能不能按这个效果图建完，广州规划的400+以上是中国最多的，但目前一个也没有落实，天天 ...

现在国际上修摩天基本上都是住宅摩天了，把住宅摩天化了，让接盘侠去养摩天才是大规模刷摩天数据的利器，开发商现在基本上都不想修商办了，更不要说还让它自持了，因为一栋300+商办的全生命周期的维护管理成本太高了，全部都要开发商拿钱养，它们肯定认为风险太大，毕竟超甲写字楼里面都是要大公司填坑的呀。所以国内以后的摩天发展主要还是看能不能放开住宅摩天了，国外也是没几个开发商想修商办摩天的，像孟买之类的基本上几十栋在建的200+都是住宅，吉达王国塔哈利法塔这些基本上都是住宅用途的楼。

CP0003

山姆大大大 发表于 2020-12-12 00:02
现在国际上修摩天基本上都是住宅摩天了，把住宅摩天化了，让接盘侠去养摩天才是大规模刷摩天数据的利器， ...

这个道理我明白，但既然规划那么多，也想高楼提升城市形象，那就搭住宅地块给人家，让人早点建起来。其实广州写字楼是最好租的，比另三个城市都好很多，还算不错的了，那些空置率百分之三十以上的就更惨了。

用镜头记录世界

正式成交！知识城凤尾村引进天誉置业！将建300米地标

发布时间：12-1212:14
昨日，知识城凤尾村旧村改造的合作企业正式明确了，为南宁天誉巨荣置业有限公司，该公司为天誉置业的孙公司，这与之前坊间的猜测是一致的。


知识城凤尾村于旧村改造招标于11月23日挂牌，项目拆迁安置总投资额约人民币39亿元，项目位于知识城北的生物制药价值创新型园区。根据之前发布的招标公告，项目将计划建设一栋超300米高层建筑（以ZF部门出具的相关批复文件为准），超过即将建设的知识城广场245.2米、低于知识塔330米。

凤尾村地处知识城北，根据中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年），知识城北部将组建生命科学与生物医药产业组团及新材料新能源及集成电路产业组团，两组团主要承接生命科学、生物医药、新材料新能源及集成电路产业，所以可以预知，凤尾村旧改所释放的商业及未来建设的超高层建筑，是为相关产业企业及产业链上下游企业所配备的。

知识城北的产业园，代表企业粤芯已投产，生物医药产业园一期的大部分企业厂房、办公楼已建设完成，整个产业园已初具规模。

凤尾村不远处，便是红卫村，红卫村旧改项目的融资项目，据现场销售介绍，今年原本只计划出售四楼，但今年整体形势比较火热，项目一直在加推，售价也到2.3-2.4，还要绑定一个十五六万车位出售，凤尾村旧改项目入市后，会售价多少呢？我们一起拭目以待吧！

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