40个地级市房价过万，中西部3市为何高？

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考查中国房价行情平台上各个普通地级市的平均单价数据后发现，共有40个地级市的平均单价超过万元大关，这其中，三亚、珠海和苏州位居前三；从区域分布来看，主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省，东部沿海占据绝大多数。此外，中西部也有3市入列。

中原地产分析师张大伟分析，房价高的普通地级市主要是集中在东南沿海地区和环京区域，尤其是在浙江、江苏、福建等地，高房价城市连片存在。另外，一些旅游城市的价格也比较高。东南4省最为集中

从区域分布来看，40个平均单价过万元的普通地级市中，有37个位于东部地区，只有3个来自中西部。从省份分布来看，东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中，分别达到了10个、9个、7个和6个，合计高达32个，占据了八成。

江苏入列的10个城市中，苏南的苏州、无锡、常州和苏中的南通均位居普通地级市前10，苏中的扬州和泰州分列第16和第29；苏北的徐州、盐城、连云港和淮安分列第31、第33、第37、第38。整体上看，江苏城市的房价水平与区域经济发展的水平紧密相关，经济最为发达的苏南地区整体房价水平高，苏中地区次之，苏北地区整体最低。

目前，江苏的普通地级市中，只有镇江和宿迁平均单价没有超过万元大关。相比之下，浙江的整体房价水平更高，目前浙江的9个普通地级市的平均单价均超过了万元。其中，温州位居第4，丽水和金华分列第6、第7，第11至第14全部来自浙江，分别是衢州、舟山、嘉兴和台州。绍兴位列第20。湖州成为浙江房价最低的地级市，位列全国普通地级市第28位。

浙江的整体房价水平高，与当地发达的经济有关。数据显示，2020年前三季度，浙江居民人均可支配收入达40121元，仅次于上海、北京这两大直辖市，位居第三。浙江房价整体水平高，一方面和当地发达的区域经济有关。另一方面，浙江的经商群体十分庞大，很多人从其他城市乃至国外赚的钱，也会拿回家乡置业。此外，浙江山地多、平地少，城市规模相对小一些，土地供应量更加紧张。

而福建作为沿海地区山地最多、平原最少的省份，也存在与浙江相似的问题，目前福建的普通地级市中，仅有闽北的南平平均单价低于万元。
相比经济发达的东南4省，目前经济欠发达的河北也有4个普通地级市平均单价超过万元，分别是廊坊、唐山、秦皇岛和沧州。河北4个城市房价水平与本身的区域经济关联度要低一些，其中，秦皇岛作为滨海旅游城市的因素更多一些，其他几个城市主要是处于环京区域，受北京购买力外溢影响更多一些。