海珠区石溪地旧改标项目|268米|？层|预备

用镜头记录世界 · 发表于 2020-10-20 22:54:45

268米门户地标

9月24日上午，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第六次会议召开，审议通过了《海珠区石溪片区城市更新单元详细规划》。

这一位于珠江边上的“巨无霸”式旧村，改造面积超过100公顷，总改造成本估算为176.99亿元，将建设268米超高层塔楼形成门户地标，打造立足海珠创新湾西段、辐射广佛的“应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区”。

作为海珠区“一区一谷一湾”创新发展格局中海珠创新湾上重要一环，石溪片区将发生巨变。昨日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第六次会议审议通过海珠区石溪片区城市更新单元详细规划。项目面积达180.93公顷，将建设268米超高层塔楼，通4条地铁，配套690套人才用房，教育配套也将大扩容，将打造成“应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区;总改造成本为176.99亿元
该项目位于广州市海珠区西部，沥滘片区与广纸片区之间，是海珠区“一区一谷一湾”创新发展格局中海珠创新湾上重要一环。项目东至瑞宝路，南临珠江后航道，西至石岗路，北至江南大道南，总用地面积180.93公顷。规划围绕“活力通廊”“无忧翠环”“缤纷T台”等设计理念，植入丰富公共服务配套和产业功能，构筑滨江的活力产业引擎，打造立足海珠创新湾西段、辐射广佛的“应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区”。
在建筑高度控制上，片区内将形成3个层次的滨江城市界面。第一层为滨江一线多层建筑高度不超过60米，体量灵活多变；第二层为二线沿江高层控制高度不超过170米，控制面宽，打造望江视线通廊；第三层为三线高层以268米超高层塔楼为视觉高点，形成门户地标。
;石溪村改造整体采用“滚动改造、分期实施、先安置、后开发，优先建设公共配套设施”的方式，整个更新改造过程分为四期。经测算总改造成本为176.99亿元。

用镜头记录世界 · 发表于 2020-10-20 22:55:02

用镜头记录世界 · 发表于 2020-10-20 22:55:18

该片区另一大设计理念“无忧翠环”，旨在整合现有河涌及零散绿地形成串联学校及配套设施,通过三大环线，打造24小时活力的高品质公共配套和活力空间。

无忧翠环

用镜头记录世界 · 发表于 2020-10-20 22:55:33

4条地铁通过，新增8条区域道路

交通，是推进片区发展的力。

在轨道交通方面，石溪片区区位优势较为明显，有4条地铁可直接为更新单元服务——已建成的地铁2号线、3号线，以及在建的地铁10号线、11号线，从而实现5分钟可至沥滘片区、10分钟可至中大商圈、15分钟可至广州南站等，从而建立与对外枢纽、商圈及科创基地的快速联系。

该片区还规划新增8条区域通道，涉及打通江南大道并南延至环岛路；新增环岛路；新增规划一路；打通宝岗大道；打通逸景路至石岗路；南州北路西延至环岛路；新增东晓南路-南站联络线；新增快捷二路过江隧道等。

用镜头记录世界 · 发表于 2020-10-20 22:55:45

公共服务设施方面，按照规划不低于6.22万人口规模，共设置公共服务设施205处，较现行控规增加147处。包括66班完全中学1所、36班初中1所、30班小学1所，48班小学1所，18班幼儿园3所等。

另经测算，单元内就业人口约4万人，按20%于本地化居住的经验，配套小户型的人才用房约690套，总面积4.8万平方米。

石溪村临近海珠滨水新城广纸，其定位为广州西引擎，广佛活力港。可以想象，石溪村改造将大大提升、改善广纸新城周边城市面貌，同时也是海珠湾建设非常重要的一环。

老旧工厂、仓库全面升级改造，以创新创意、智能制造等新兴产业为主，实现物业增值、集体物业租金收入大幅提高。

而合理规划的现代化住宅，将让村民住上更好的居住环境，告别脏乱差。

目前，石溪村周边在售的新房主要集中在广纸新城，有金融街融御、越秀星汇海珠湾等楼盘在售，价格在5万/㎡—6万/㎡之间。

用镜头记录世界 · 发表于 2020-10-20 22:56:22

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[200米级] 海珠区石溪地旧改标项目|268米|？层|预备