上生新所中心广场项目建设工程设计方案公示

huangyujie

一、建设用地范围：北至延安西路，东至番禹路，南至牛桥浜路，西至安西路（详见公示图）

二、规划用地性质：商业、办公、社区公共服务设施用地

三、建筑工程性质：商业、办公、社区公共服务设施

四、公示时间：从2020年9月21日至2020年9月30日。

五、公示组织单位：上海市规划和自然资源局

lqh1986

设计图上连番禺路路名都写错了。2期楼栋间多是连廊，层层退台，很多屋顶露台绿化，期待效果图。可惜东南角这块工房拆不起，不然这块更规整些。孙科别墅改造的差不多了，明年上半年应该可以开放了。

shdvg

几张网图

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几张网图

lqh1986

这图都是1期保护建筑的立面图和平面图，2期效果图不知道哪位大神有，这么多退台露台和连廊，结合连接西边的金地综合体，效果肯定很赞。

lqh1986

上生新所1期定位比较小众，加上规模小，多是保护建筑，改造难度大，位置离开地铁远，除了开业之初靠几个泳池网红店吸引些客流外，现在客流已十分稀少，店铺关了很多，年底开业的茑屋书店预计会带来一定客流，但要持续经营下去，还是要找准定位，不要去和新天地，思南公馆这类比较，两者位置，周边住宅的档次，消费力差太多。2期新建的建筑还是要以社区商业为主，更大众消费，周边众多居民区客流还是能支撑起它的。

kidder216

lqh1986 发表于 2020-9-23 10:33
上生新所1期定位比较小众，加上规模小，多是保护建筑，改造难度大，位置离开地铁远，除了开业之初靠几个泳 ...

二期应该有儿童餐饮娱乐设施，里面玩的小孩太多了，这块不抓住绝对浪费，此外金地也应该在后年造好，非常期待这么一大块成片区域。不知道未来番禺路会怎样。

stxs88

lqh1986 发表于 2020-9-23 10:33
上生新所1期定位比较小众，加上规模小，多是保护建筑，改造难度大，位置离开地铁远，除了开业之初靠几个泳 ...

消费力其实不是问题主要是地铁离得太远，外部客人很少能到

lqh1986

kidder216 发表于 2020-9-23 10:45
二期应该有儿童餐饮娱乐设施，里面玩的小孩太多了，这块不抓住绝对浪费，此外金地也应该在后年造好，非常 ...

金地商办楼与上生新所2期项目互联，北边的公租房小区也能带能不少稳定的客流。之前报道规划了剧场，亲子商店和健身场所。

lqh1986

stxs88 发表于 2020-9-23 11:00
消费力其实不是问题主要是地铁离得太远，外部客人很少能到

番禺路综合体，今年重点是武夷路，明年重点就是新华路和番禺路了。

kidder216

lqh1986 发表于 2020-9-23 11:05
金地商办楼与上生新所2期项目互联，北边的公租房小区也能带能不少稳定的客流。之前报道规划了剧场，亲子 ...

为什么是公租房而不是酒店，这里缺少个酒店。

kidder216

lqh1986 发表于 2020-9-23 11:06
番禺路综合体，今年重点是武夷路，明年重点就是新华路和番禺路了。

旅游学校搬迁走了？这里应该和邬达克故居一起改造吧。旁边还有几栋空楼，知道未来是做什么吗？

kidder216

stxs88 发表于 2020-9-23 11:00
消费力其实不是问题主要是地铁离得太远，外部客人很少能到

番禺路缺条地铁是硬伤，江苏路到徐家汇那么大一段距离都不想着造个地铁站，绝对失误。

kidder216

武夷路今年才弄了个框架，明年还有仪电和飞乐要建，320 330还要装修开业，都弄好还得2年吧。

lqh1986

基本上最快2023年这些项目都能完工了。