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最近北辰开发力度空前高涨！
随着外环外扩北辰享有了大部分的新环内北部新区！未来前途无量！
2018年4月，路劲在北辰的一个新盘——隽澜湾开盘。
当时很多粉丝都在询问，这个盘能买吗？
姜Sir给出的回答则是：隽澜湾未来的前景如何，决定权完全在万科。
为什么这样说呢？
早在2016年8月9日，香港上市的沿海绿色家园发布过一则公告，将旗下天津和谐家园房地产开发有限公司70%股权，售予天津万科。
而和谐家园曾在2010、2011年与北辰区订立ZF协议，是投资、融资及建设北仓示范小城镇项目的主要负责方。
根据天津市规划局公示的信息，北仓示范镇项目位于天津西北部环外，北临津永公路、西临双口工业园、南临双青居住区、东临外环西路。
经此交易，万科担起北仓示范镇一级整理的重任。而路劲隽澜湾，也是片区内第一个入市的商品房项目。
根据天津规划局的公示，整个北仓示范镇的新建区总占地面积约292公顷，包括还迁安置区约65.89公顷，出让区约226.11公顷。
按此指标推算，这个紧邻西北外环线的新兴板块，未来数年可形成将近260万㎡住宅、约88万㎡商业的新增供应量。
从2017年起，姜Sir就一直关注着北仓示范镇开发的进展。毕竟，这是由万科做一级土地整理。
但3年多时间过去，除了路劲、万科拍下两块宅地外，就再无更多消息了。
据内部人士透露，主要是几年来整体规划方案一直在调整，还有京杭大运河文物保护问题需要破解。
今年，整体规划方案终于尘埃落定，姜Sir也在前几天从万科处拿到了《天津北仓城市设计风貌优化》方案。
这个全新的北部大型板块什么样？今天我们来看看。
讲北仓示范镇，先要了解一下历史。
曾经，北仓名为“尹儿湾”，隋代以前便已形成村落。
因为背靠北运河，元十二年（1275），这里设立“桃花口驿铺”，桃花口村也是北辰见诸史志典籍最早的村庄，甚至比天津设卫建城还早100多年。
明永乐年间，李、邓等姓迁居运河北建了另一个村子，因处河嘴曾称“李家嘴”。
当年，北运河受到渤海潮汐影响，每当海潮来临，河水受海水托顶形成“逆潮”，水位升高数米，最远可至杨村。
借此自然现象，古时由江南载着粮食入京的大型漕船，由三岔河口北上，可借涨潮不费力地行至尹儿湾一带。
但杨村以北的运河航道又窄又浅，大型漕船无法继续前行，只能将漕粮就地卸下暂存起来，再换乘小型驳船托运进京。
于是，尹儿湾一带也成为运河漕运“大船换小船”的重要枢纽。
元十六年（1279），在北运河畔建直沽广通仓，其中包括今南仓和北仓，并设七品大使管理。
明永乐四年（1406），在此附近建尹儿湾百万仓，海运、河运至此的漕粮均需在此转载小船运至北京。
清雍正元年（1723），建北仓廒，亦称“津邑储备仓”，有仓房48座240间，可储粮40万石，时为天津最大的皇仓，也是皇粮转输、官盐拨运、灾年赈济的中心。
正因北仓如此丰厚的历史底蕴，使得项目整体规划之初，花费了很长时间去进行文物科考、运河保护等方面的工作。
而且，除了拥有“运河文化”这个大IP之外，北仓示范镇还拥有比较好的自然环境条件。
北侧，不仅有北运河、永定新河、新引河，更有规划占地面积约62平方公里的北辰郊野公园。
东南方，是北运河与外环线文化景观带，一直延伸到中心城区。
所以，在北仓示范镇整体规划上，仅仅围绕“运河”与“生态”两个关键词展开。
一方面，通过运河沿线开发利用，重塑片区形象。
另一方面，充分利用运河IP，以文创为切入点打造产业链，推动产业聚集与产城融合，促进产业升级。
在《天津北仓城市设计风貌优化》方案中，万科希望以人文底蕴为核心、创新文化的发展模式为原则，将北仓打造成一个运河文化创意产业小镇。
首先，以运河、仓廒、传承和创新为设计主题，通过全新的策略营造公共空间， 打造一个历史、社区、文旅与运河生态和谐共生的多元文创环线。
其次，要建立一个空间和业态更加多元丰富的全时段活力文创生活社区，提升城市综合公共服务功能。
强调漕运记忆，激活周边创意产业，为市民提供多样的文化体验客厅，同时创造出独有的城市形象。
因此，整个项目的总体规划结构为：一带、一轴、一环、一园、双心、多节点。
南北贯通的“一轴”——城市活力配套轴，商业、商务、产业、休闲等各类主要配套都会集中在这个方向。
沿运河兴建的“一带”——运河文化展示带，结合生态保护红线，主要打造一个北仓运河公园。
板块外围的“一环”——运河文化生活环，串起整个片区的几大居住组团。
西南角的“一园”，计划升级为仓廒文创产业园。
在北运河北岸，将打造滨水文化小镇；在中心主轴与辰昌路交口，计划打造一个城市级商业核心。
同时，在区域内多处打造滨水休闲、文化生活节点。
为此，万科制定了三大计划，打造“公共文化的服务节点”、“连续活力的街道生活”、“多元交织的文化之环”。
比如，在板块内打造多个连结城市历史的社区亲水锚点、24小时的多元城市服务驿站、休闲互动的社区邻里客厅、多元活力休闲的社区亲水场域。
打造多元活动的中央活力街道和广场节点、交通导向的城市复合场域，建立便捷立体的城市步行廊道、友好的街道空间。
培养环保节能的生活方式、健康生活步道，提升城市的可持续发展性。
根据运河和快速路界定组团为分区依据，整个北辰示范镇将划分为8大功能区。
包括居住、商务与文化三大特色的4大生态文化区以及4大文化创新区。
A：滨水生活社区，B：滨水文化生活区，C：滨水商务生活区，D：科创产业园区，E：产业复合生活区，F：生态休闲社区，G：运动森林公园，H：运河文化休闲区。
区域内将建设城市快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路四个等级的路网。
主干道连接规划区内各个主要组团，次干道承担组团内部交通需求。
在北区的运河带和南区的城市轴线间，打造两类特色道路系统：滨水特色道路和商业特色道路。
运河景观道路、商务绿廊大道、步行生活景观道三种道路，串联起多条内部道路，并构建了多个公共空间的节点。
板块内规划了8公里长的自行车环线，而且还设计了三种主题的自行车道：自行车慢行环线道、商务绿色自行车道、水岸特色自行车道。
在道路主要节点，设立共享单车的主要停靠点。
而且，在文化之环上还规划了6大主题街区：
漕运——运河艺术展示，渔村/畦居——恬静文化生活，仓廒——仓廒文化创新，利渠——水利滨水教育，桃渡——美景意境追溯，水田——劳作运动体验。
利用艺术装置、主题广场、特色种植、景观凉亭、绿带公园、共享活动设施等元素，打造极具标示性的城市街段。
在大片区的北端，北运河拐出一条美丽的曲线。
长约2.6公里的运河堤岸，万科特意规划了北仓运河公园。从亲水空间拓展、水岸风光再现、运河人文复兴三方面着手，立体复活运河画卷。
从北至南，依次打造运河八景——水岸天伦、艺术之仓、运河记忆、明灯市集、时光纽带、十里桃花、未来公园、渡口观澜。
利用观景台、廊架、广场、码头、生态花园、亲水平台、步行桥梁、特色雕塑等元素，重现千年运河的生机。
运河与城市主轴交界之处，构成北区公共服务空间的核心。从河北的中小学、滨水文化步行街一直贯通到南侧的大型商业综合体，中间由一座步行廊桥连通。
辰昌路旁的商业综合体是整个区域的中心，规划总建筑面积达到约14.5万㎡，包含商业、商务、休闲、文化等多种业态，建成后必将成为北部城区又一处城市级商业体。
沿着城市主轴继续向南，与南区公共服务空间贯通。线性的景观廊道，构成24小时的城市客厅。
同时，针对目前城市公共空间均为ZF主导，存在投入大、维护高、运营难的问题，万科还提出一个“公共空间资产化”的想法。
比如，为社区居民提供服务的邻里中心、社区公园、社区市集、活动中心等，为城市居民服务的博物馆、剧院、图书馆等，以及其他如道路、城市公园等公益服务设施。
对这些资产，通过资产化运作，实现公共空间的可持续发展。
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发表于 2020-7-17 10:27:21
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