南沙中交绿城联合体（灵山岛尖2018NJY-9地块）|？米|？层|在建

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2018NJY-9地块：

该地块整体位于本次出让地块的北侧，东端临近主干道凤凰大道，并以绿地相隔。地块有严格的设计和高度限制，设计风格需符合灵山岛高端定位，限高在60-100米之间。此外地块需配建10350㎡人才公寓供**回购，扣除配建面积后，实际起拍楼面价为11683元/㎡。



该地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式，竞得人须在用地范围内配建10350平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；

根据红线图规划，2018NJY-9地块内部西南侧用于建设幼儿园及公园绿地，居住部分集中在东北侧。地块平坦周边无明显遮挡视野开阔。



地块南侧与同期挂牌的2018NJY-10地块隔路相对，西侧为在建的九年一贯制学校，预计明年9月开学。但与同期挂牌的另外2宗地相比，2018NJY-9缺乏临河优势，在景观条件上略有欠缺，且东侧距离桥梁较近，未来部分楼栋、单位将受到一定噪音影响。

未来开发商在获取用地后需要对地基进行处理，主要包括场地填筑及淤泥层加固处理等。

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中交建与绿城等合作开发广州南沙4.52万方地块
2019-01-07 14:11:27 来源：地产中国
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1月7日早间，中国交通建设发布公告称，1月4日，公司全资附属公司中交城投与绿城致臻及广州隽威订立股权转让协议，据此，中交城投向绿城致臻收购其所持杭州昭廉30%的股权，广州隽威向绿城致臻收购其所持杭州昭廉70%的股权。

  中国网地产讯 1月7日早间，中国交通建设发布公告称，1月4日，公司全资附属公司中交城投与绿城致臻及广州隽威订立股权转让协议，据此，中交城投向绿城致臻收购其所持杭州昭廉30%的股权（即于本公告日期广州绿桢30%的股权及项目地块30%的权益），广州隽威向绿城致臻收购其所持杭州昭廉70%的股权（即于本公告日期广州绿桢70%的股权及项目地块70%的权益）。

  根据股权转让协议，中交城投收购杭州昭廉30%的股权的代价为人民币150.57万元，广州隽威收购杭州昭廉70%股权的代价为人民币351.33万元。

  同日，中交城投与绿城致臻、广州隽威、绿城华南、绿城房地产、绿城致臻全资附属公司杭州昭廉、广州绿桢及合作方就项目地块订立合作协议，以共同投资开发广州南沙区灵山岛尖地块。

  根据合作协议，绿城华南与合作方将收购广州隽威的股权。上述收购事项完成后，绿城华南及合作方将分别持有广州隽威42.8%的股权及57.2%的股权。因此，中交城投、合作方及绿城华南将分别持有广州绿桢30%、40.04%及29.96%的股权及项目地块30%、40.04%及29.96%的权益。

  根据合作协议，中交城投、合作方及绿城华南应按其各自于杭州昭廉及广州绿桢的股权比例承担项目地块代价金额及绿城房地产借款利息（如需）的30%、40.04%及29.96%，即不超过人民币3.01亿元、人民币4.02亿元及人民币2.97亿元。

  据公告，项目地块由广州南沙区横沥镇灵山岛尖C1-23-03、C1-23-05及C1-23-06三块地块组成，东至规划纵六路，南至规划横三路，西至文字路，北至规划横四路。土地面积约为4.52万平方米，综合容积率为2.04。广州绿桢负责项目地块的开发。

  中交建表示，公司与绿城中国及合作方共同开发南沙项目有利于公司深耕广州南沙市场，进一步拓展于粤港澳大湾区的布局，并提高市场占有率。

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绿城引入中交及一家合作方 开发广州南沙一宗宅地

金融界

发布时间：19-01-0423:50北京富华创新科技发展有限责任公司
1月4日晚间，绿城中国控股有限公司发布公告称，该集团拟引入中交城市投资及一家合作方，共同开发广州南沙一宗宅地。

据观点地产新媒体了解，公告披露，合作协议的订约方包括杭州绿城致臻投资有限公司、中交城市投资、合作方、绿城华南投资发展有限公司、广州隽威房地产开发有限公司、绿城房地产集团有限公司、杭州昭廉投资有限公司（即目标公司）及广州绿桢房地产开发有限公司（即项目公司）。

其中，绿城致臻、绿城华南、绿城房地产、目标公司及项目公司各自为绿城中国的全资附属公司。

根据协议，由于广州隽威并未缴入注册资本金，故绿城华南已同意向广州正嘉无偿收购广州隽威42.8%股权，而合作方已同意无偿向广州正嘉收购广州隽威47.2%股权；绿城致臻同意将目标公司30%股权出售予中交城市投资，代价约为人民币150.57万元，另目标公司70%股权出售予广州隽威，代价约为人民币351.33万元，合共501.9万元。

于出售事项完成后，目标公司及项目公司各自将不再为绿城中国的附属公司，绿城中国将间接持有广州隽威42.8%股权，而广州隽威将持有目标公司70%股权。于该等交易完成后，中交城市投资、合作方及绿城华南将实益拥有目标公司30%、40.04%及29.96%股权。

另悉，上述合作开发的土地位于广州市南沙区，总占地面积约为4.52万平方米，拟主要开发为住宅物业，整体容积率为2.04。根据该土地的投标条款，土地代价总额为人民币9.92亿元。于本公告日期，目标集团已悉数支付土地代价，由绿城房地产的贷款拨付。

鉴于合作方及中交城市投资将于该等交易完成后持有目标公司40.04%及30%实际权益，根据合作协议，合作方及中交城市投资同意于2019年1月18日或之前向项目公司支付人民币3.97亿元及人民币2.97亿元（分别为其各自应占的土地代价）及应计利息，用于偿还目标集团结欠绿城房地产的贷款。

本文源自观点地产网

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