白云三元里保利项目|48层X2|47层X4|在建

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直砍15层！白云三元里保利项目 未来卖6万+吗？2019-08-19 09:31:47

来源： 广州买楼

白云楼市新楼盘楼盘规划

　　摘要：白云区棠景街三元里大道项目是2018年12月保利以底价53.8亿的总价拿下的近10万平(建筑面积)的巨无霸项目，折合楼面价约26452元/平(建筑面积)。

　　大家还记得此前刮起一股热潮的白云三元里保利项目吗？其层高62层共200米，堪称广州第一高住宅！

　　现在，它没了！

　　今天，广州市规划和自然资源管理局挂出了一则公告，其主要为白云区棠景街三元里大道项目的规划调整。

　　白云区棠景街三元里大道项目是2018年12月保利以底价53.8亿的总价拿下的近10万平(建筑面积)的巨无霸项目，折合楼面价约26452元/平(建筑面积)。

　　今年4月，其规划首次亮相。

　　根据当时的规划，该项目有11栋33－62层高住宅。规划机动车停车位3410泊，非机动车停车位3766泊。

　　原规划示意图（点击图片可查看大图）

　　此次规划调整，主要是对地块的建筑轮廓、建筑高度、层数、地下室等内容的调整。

　　规划调整示意图（点击图片可查看大图）

　　房王君通过对比发现，其层高变化最大的是住宅楼栋，楼高统一下调1-15层不等。

　　其中，楼层下调最大的是AB2809064地块，其中两栋62的超高层住宅被调整为47层的高层住宅，层数直减15层！

　　除了住宅楼栋层数有所下降之外，商业楼栋层数也有所调整。其中，AB2809064地块一栋原为18层的商业楼也被调整为只有3层。

　　除此之外，公交首末站进出口位置等也有细微调整。

　　项目原规划效果图

　　项目靠近棠溪火车站

　　周边多条地铁围绕

　　保利三元里项目为广百集团下属商业储运公司在三元里大道1375号有一旧仓库用地，距离白云（棠溪）站2公里，已于2015年底交由广州土发中心收储。

　　项目位置图

　　图片来源广州白云发布

　　项目规划总用地面积99720平方米(建筑面积)，规划建设用地面积 78770平方米(建筑面积)，总建筑面积451074平方米(建筑面积)。

　　其体量比近年出让的穗花水泥厂（保利紫云）、棠涌华盛物流（金地仰云）、黄石西路鱼苗场旧改地（万科未来森林）整体面积都要大。

　　地块位于三元里大道西北侧，机场高速从一旁经过。东邻新市商圈、白云新城，南侧靠近主干道三元里大道和机场路高架。往南直达广州老城区，往北驱车半小时可达白云机场，并与华南快速路、大广高速交汇，交通四通八达。

　　图片来源广州白云发布

　　而地块距离机场高速最近的收费口新市站仅500米，不仅如此，离地块1公里处还有地铁14号线岗贝地铁站规划，目前还未开建。

　　另外，根据广百集团商业储运公司及周边区域控详规，德康路、棠槎路、白云二线、铁路东线、石槎路等5条主干道的规划建设与升级改造已纳入白云站周边道路建设计划，解决区域交通疏解问题。