番禺里仁洞村旧改|300米+|规划

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昨日，广州公共资源交易中心受广州市番禺区南村镇里仁洞村股份合作经济社的委托，就该村旧村庄更新改造项目进行招商。项目总投资金额210亿元，再次刷新广州交易中心旧村改造的招商记录。 　　招标文件显示，番禺区南村镇里仁洞村，东至江南村，南至榄塘路，西至新光快速，北至锦绣香江。截至2018年7月15日，该村集体经济组织的在册总人口为6079人，改造范围的总用地面积为172.25公顷。现状建设用地131.97公顷，其中居住用地83.95公顷、公共设施用地16.01公顷、工业用地11.98公顷、仓储用地1.22公顷，市政公用设施用地0.55公顷、道路与交通设施用地16.52公顷，绿地1.75公顷，非建设用地40.28公顷。 　　里仁洞村位于汉溪长隆、万博片区的核心位置，是2015年阿里研究院公布全国活跃网店数最多的十大淘宝村之一。根据招标文件，本项目城市设计方案有300米左右的高层商业建筑，为此参与竞选企业或其关联企业需具有位于广东省范围内单项目建筑面积不低于25万平方米、楼高不低于400米的商业楼宇的开发建设经验，且建筑物须整体竣工备案两年以上。 　　此外，参与竞选企业应为具有独立法人资格的企业法人，竞选企业或其控股子公司具备房地产开发一级资质，符合实缴注册资本金不低于5亿元人民币，2017年度经审计企业总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于50亿元人民币（以2017年度审计报告为准）等要求。 　　值得注意的是，广州市番禺区城市更新局、南村镇人民政  府、里仁洞村已为本项目垫付了部分前期费用，包括基础数据调查费、安置区基础数据调查费、基础数据核查费、控规调整编制费、融资地块地价评估费。上述费用总额约为人民币2110.76万元，最终以结算确认的实际金额为准，须由本次招商确定的竞得合作企业负责返还。该部分费用将纳入本项目改造成本。 　　此外，番禺区人民政 府、南村镇人民政 府、里仁洞村也为本项目垫付部分前期费用，总额约124.165万元不能纳入本项目改造成本，须由本次招商确定的竞得企业承担。也就是说，此次招商竞得企业需在收到归垫通知书之日起10日内分别支付给区、镇两级人民政 府、村集体经济组织或指定的单位相关费用，合计人民币2234.9292万元。

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南村的里仁洞村公开招标!

招标文件显示，本项目改造范围主要针对里仁洞村改造，村域改造研究范围总用地面积663.42公顷，其中已征用地471.84公顷。

村域集体土地面积为191.58万平方米，为本次主要改造区域。其中村民住宅建筑量124.69万平方米，村集体物业建筑量83万平方米及国有物业8.07万平方米，建筑量共215.76万平方米。

▲规划范围与“二调”影像图

里仁洞村未来无可限量

周边商圈发达

番禺里仁洞村，始建于明朝，素有广州淘宝第一村的称号，位于南村镇西部，与迎宾路、金山大道纵横交错，距市桥、大石约5公里，离三号线也不算远，交通非常方便。

为何说它是下一个猎德村呢?

里仁洞村位于万博商圈，而万博商圈是广州目前仅次于珠江新城的第二大商圈。里仁洞村在万博商圈的位置，就相当于珠江新城的猎德村。

南村万博正崛起，目标是成为下一个“广州城市新中心”!