恒融中心黄埔LG-YZ-02地块（鱼珠CBD）|320米|250米|土地出让

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广州市黄埔区LG-YZ-02地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗开国土出告字〔2019〕08号

受广州市国土资源和规划委员会委托，经广州开发区管委会批准，广州开发区、黄埔区国土资源和规划局（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让广州市黄埔区LG-YZ-02地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

地块编号	LG-YZ-02		土地面积（㎡）			16424
土地位置	广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块
出让年限（年）	40	容积率		≤12	建筑密度（%）		≤55
绿地率（%）	≥20	建筑限高（m）		≤300	土地用途		商务兼容商业用地（B2/B1）
起始价（万元）	169710			增价幅度（万元）			1000
保证金（万元）	人民币			港币			美元
	33942			39535			5045
土地移交	按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。
备注	地块总用地面积16424平方米，其中城市道路用地面积3570平方米，绿地用地面积824平方米，可建设用地面积12030平方米。用地范围内规划的绿地需由建设单位统一实施后无偿移交**相关主管部门管理。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

（一）竞买申请人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资本不少于人民币10000万元；

（二）竞买申请人须承诺，竞得地块用于建设金融总部项目；

（三）竞买申请人须承诺，于土地交付使用后三年内投产（运营），项目投产（运营）后第四年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于1000亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于20亿元人民币。如未按期正式投产并实现承诺的营业收入及税收，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。

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11756元/平起拍！第二CBD挂地，曝光4条地铁新线

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春节临近，来了一波疯狂挂地！

今日，黄埔区**一口气挂出4宗地块，包括2宗商务兼容商业用地、1宗教育科研用地、1宗工业用地，起拍总价约25.6亿元。

2宗商务兼容商业用地，分别位于黄埔老城区和开发区，均要求引入世界500强企业。

其中，位于老城区的鱼珠地块，起拍总价169710万元，楼面价约11756元/平；而开发区商地，起拍总价83603万元，楼面价约10934元/平。

此外，地块信息还透露了地铁25、28、29、30号线等地铁新线的走向，一起来看看：

黄埔区LG-YZ-02地块（鱼珠地块）

占地面积：16424平

计容总建面：144360平

起拍总价：169710万元

起拍楼面价：11756元/平

该宗地位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块，属于第二ZY商务区范围内，也是黄埔临港经济区。

地块红线图显示，地块北侧，黄埔大道东方向，规划有远期地铁30号线；南部则有远期规划地铁25号线经过。

因此，地块要求应预留与地铁站地下通道衔接的接口。

此外，地块所在的ZY第二商务区城市设计图显示，新建地铁28号线、29号线，将从海珠往黄埔方向延伸。

其中，29号线经港前路继续往北延伸，而28号线则经港前路往东延伸。

根据地块出让要求，建筑限高300米。

从地块的规划条件来看，未来该宗地将建起3栋建筑，其中一栋或为城市地标建筑。

总体而言，该宗地地理位置优越。但若想要拿下这宗靓地，还需要具备一定的实力，根据地块出让要求，竞买申请人需具备以下几个条件：

1、须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资本不少于人民币10000万元；

2、须承诺，竞得地块用于建设金融总部；

3、土地交付使用后三年内投产（运营），项目投产（运营）后第四年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于1000亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于20亿元人民币。

4、竞得人须承诺，该地块引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营，在取得用地后的20年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出；

5、项目建成后20年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

目前，鱼珠地块周边一手住宅稀缺，最近的项目有海伦堡海伦时光，在售71-94平二三房，均价约4万-4.2万元/平。

商业项目方面，港航中心在售60-140平商服类商铺单位，均价3.85万元/平。

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广州25.6亿挂牌4宗地，黄埔鱼珠要建临江300米地标[url=]南方都市报[/url]2019-02-02 15:19

广州黄埔大道以南鱼珠地段，或将添一300米高的地标。

今日（2月2日）上午，广州市黄埔区一鼓作气挂牌四宗地，总地价高达25.6亿元。除一宗为工业用地外，另有两宗商业商务用地，一宗教育科研用地，均将于3月8日正式竞价。

黄埔区LG-YZ-02地块：一线临江建300米地标

最有看点的300米地标黄埔区LG-YZ-02地块，位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块。占地面积仅16424平方米，其中城市道路用地面积3570平方米，绿地用地面积824平方米，可建设用地面积12030平方米，其容积率高达12，建筑限高300米，相当于计算容积率建筑面积高达19.7万平方米，折合楼面地价8611元/平。

该地块指明用于建设金融总部项目。须承诺于土地交付使用后三年内投产（运营），项目投产（运营）后第四年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于1000亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于20亿元人民币。

此外，该地块的竞得人还须承诺引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营，在取得用地后的20年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。项目建成后20年内自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。

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