运河商务区完成指数：39.4%

gemfield

商业是运河CBD的根基，写字楼是商业的载体，各项目中的主写字楼是旗舰。
Gemfield将运河CBD一期16个项目中的主写字楼的完成度打分按照以下阶段划分（要确保可测量，并且没有歧义）：

未动工：0分
上塔吊：1分
出地面：2分
超20层：3分
封顶：4分
装修等施工完成：5分
入住商家开始营业：6分

我们选取运河CBD的以下旗舰（项目主楼，且>130m）写字楼：


gemfield-1：远洋新光（3分，高度239）
gemfield-2：侨商（高度不符，不计入分子分母）
gemfield-3：绿地（高度不符，不计入分子分母）
gemfield-4：保利（高度不符，不计入分子分母）
gemfield-5：新光大中心（0分，高度275）
gemfield-6：富华水乡（高度不符，不计入分子分母）
gemfield-7：城市副中心站（0分，高度200+）
gemfield-8：京杭广场（6分，高度130）
gemfield-9：新通百（高度不符，不计入分子分母）
gemfield-10：绿地复地联合体（1，高度150）
gemfield-11：运河ONE（1分，高度249）
gemfield-12：珠江金融中心 (0分，240)
gemfield-13：复地（5分，高度143）
gemfield-14：合景（2分，高度146）
gemfield-15：成大（5分，高度159）
gemfield-16：富力中心（3分，高度170）

完成度 = (3 + 0 + 0 + 6 + 1 + 1 + 0 + 5 +2 + 5 + 3)/（6×11）= 26 / 66 = 39.4%

更新备注：
1，这次更新将入选资格的旗舰项目高度下探到130m，在符合国标中关于超高层建筑的高度定义的条件下，一是为了纪念通州第一座破百米的写字楼（130米），二是下降到这个高度之后追踪的更加全面；
2，彩虹之门已经被官方确定战略留白，因此将其替换为城市副中心站的旗舰写字楼项目。

aix2017

标题要改一下，应该是运河商务区主写字楼完成指数。运河商务区的概念也包含道路，地铁，隧道，桥梁，排污，河流，电力，通信等基础设施，所开发项目也有商业，公寓，办公等划分。。只统计主写字楼，就有失偏颇了。

f19961218

彩虹门超不过100米，只知道取消，没听说不到100米啊。

zengmola

不错。再接再厉！

jiqiren007

运河one已经启动了一部分好不啦。。。

bigherbert

别急别急，千年大计，可以等一千年

jiqiren007

lizeswq678 发表于 2019-1-6 14:59
主楼上塔吊依然遥遥无期……0分没毛病

那就写清楚啦
未动工表示的啥子嘛

成果斐然

运河商务区开始建设了。好!   

gemfield

aix2017 发表于 2019-1-5 20:44
标题要改一下，应该是运河商务区主写字楼完成指数。运河商务区的概念也包含道路，地铁，隧道，桥梁，排污， ...

嗯，确实是这样。
我上面的计算主要是通过“商业是运河CBD的根基，写字楼是商业的载体，各项目中的主写字楼是旗舰“这样的链条来简化计算，使得CBD的成熟度可度量，有点”管中窥豹可见一斑“的意思。

成果斐然

罗马不是一天建成的

bigherbert

小号被封太多会不会折寿

djddjd

发这个帖子的人，你是得有多酸运河商务区啊

合景  保利  富力  新光大  富华  远新  侨商都被你吃了呗？？？

katoweici

别着急，通州刚起步。我看好通州!

成果斐然

katoweici 发表于 2019-1-18 22:20
别着急，通州刚起步。我看好通州!

gemfield

2019=01-20更新：

商业是运河CBD的根基，写字楼是商业的载体，各项目中的主写字楼是旗舰。
Gemfield将主写字楼的完成度打分按照以下阶段划分（要确保可测量，并且没有歧义）：

未动工：0分
上塔吊：1分
出地面：2分
超20层：3分
封顶：4分
装修等施工完成：5分
入住商家开始营业：6分

我们选取运河CBD的以下旗舰（项目主楼，且>150m）写字楼：
1,远洋新光（1分）
2,新光大中心（0分）
3,彩虹之门（0分）
4,运河ONE（0分）
5,富力中心（2分）

完成度 = 3/（5×6） = 10%