本帖最后由 榜样的力量SQ 于 2018-11-9 09:10 编辑
一、消息 2018年10月26日,来自绿地集团贵州区域公司的官微发布的一则消息,瞬间引爆贵阳高楼迷和贵阳地产圈:"绿地集团西南区域管理总部总经理孙志文在贵阳拜会贵阳高新区党工委副书记、管委会主任黄昌祥。双方表示将精诚携手,尽快列出时间推进表,倒推各项工作安排,积极推动超高层合作项目早日落地"。 文中表示,绿地集团作为世界500强企业排名第252位企业,近期,绿地公布了集团战略强化升级及核心产业中期发展规划,将通过推动房地产主业在未来三年高质量发展,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,实现相关重要产业跨越式发展。 孙志文表示,贵阳是西南地区中心城市之一,贵阳高新区是贵阳经济社会发展的核心板块,未来前景广阔。绿地将以创新转型升级为引领,充分发挥全球产业资源优势,在高新区打造集超高层总部办公、五星级酒店、集中商业于一体的产城融合综合体,全力开启在贵阳“二次创业”的崭新征程。
二、关于绿地 上海绿地控股集团进入贵阳市场其实约莫十年了,首个项目是位于林城西路绿色未来商务区的绿地联盛国际项目,是当时打着所谓贵阳首个城市综合体名义的项目,而后进入高新沙文园区和白云区开发了新都会和伊顿公馆项目。虽进入贵阳市场较早,但是绿地并未在贵阳全面开花,也未参与和尝到2010年至2015年贵阳楼市的疯狂期的果实,视乎很淡定。而值得我们注意的是,绿地集团参与了贵州建工集团集团的股份制改革,持股51%,成为贵州建工的最大股东和控股方,贵州省国资委持股30%次之。不难看出,绿地集团在贵州不是说没有背景基础,但与绿地在贵阳的地产开发和市场表现所不能匹配。
在会见的文中可见,绿地孙志文表示:贵阳是西南地区中心城市之一,将全力开启在贵阳“二次创业”的崭新征程。“二次创业”,从地产圈角度刻薄来说,就是前面在贵阳开发和市场表现太差了,位于观山湖的联盛国际开发较早,是商业项目,伊顿公馆是偏距白云区绕城高速之外的城市边沿地带的住宅项目,新都会则依靠刚开发尚未成熟的沙文园区,距离依旧是绕城高速的贵阳最北端。因此需要再一次提升。纵观全国看,其实这并不是我们理解的绿地,不是我们所理解的世界500强。 绿地是谁?说到绿地,我们不难想象的是绿地在国内其他城市的摩天建筑——绿地中心,绿地所到之处,几乎是当地的NO.1,武汉绿地中心、成都绿地中心、郑州绿地中心、南昌绿地中心、济南绿地中心、银川绿地中心、大连绿地中心、西安绿地中心、大连绿地中心······ 绿地,视乎还欠贵阳一个绿地中心。
11月8日,绿地集团与遵义就“遵义绿地红城”和高铁东广场项目投资合作举行签约仪式,规划范围15800亩,总投资600亿元,涉及会展、住宅、公寓、酒店、商业和办公等全业态,不难看出绿地在贵州有所谓“二次创业”的迹象和表现。
三、关于“贵阳绿地中心”选址 据高楼迷贵阳群大神的透露,绿地已在贵阳多个区域选址,但是绿地官方报道出来的是在高新区,按照绿地中心超高层项目选址的基本要求,不难看出,应该是在金阳园区。因此接下来我们就金阳园区各个地块一 一做分析,希望能够找到一些可能性。 首先了解绿地超高层项目规划的功能业态想法,文中描述为:集超高层总部办公、五星级酒店、集中商业于一体的产城融合综合体。简单理解就是办公、酒店和商业,要实现这三个业态,最低一个单体含裙楼就或者一栋超高+一栋副楼就可以实现。 首先我们先基于绿地想要做多少高度,看贵阳周边省会的第一高楼情况,成都绿地中心为468米,昆明绿地中心规划458米,长沙九龙仓450米,因此本项目暂按450米计算,数据如下:
| 预估单层面积 | 2500 | 平方米 | 预估楼层数量 | 95 | 层 | 建筑面积 | 237500 | 平方米 | 预估综合单层层高 | 4.5 | 米 | 预测楼层高度(檐口) | 427.5 | 米 | 建筑总高度(暂定/预估) | 450 | 米 |
也就是说超高层单体的建筑面积需要约23.75万平方米才能实现,下面我们就看看高新区金阳园区有那些地块可以实现。见下表。
你们觉得呢?
备注:纯属个人预测,不代表任何官方,如有不妥敬请指出。
|