从老工业集聚区转型国际金融功能和现代服务业集聚地--北京CBD转型路径初探

nabolesi

　　从老工业集聚区转型国际金融功能和现代服务业集聚地，北京CBD用了25年的时光，昔日，东起西大望路，西至东大桥路，南临通惠河，北接朝阳路的这片区域坐落着北京第一机床厂、北京汽车制造厂等工业厂区，至今却是汇集了京广中心、国贸三期、中信大厦等各个发展时期代表性建筑，国际一流的商务中心区的蓝图渐成现实。

　　中国经济时报记者日前从2018北京CBD创新发展年会获悉，随着北京CBD“高精尖”产业结构持续优化，商务服务、金融和科技信息服务三个产业税收占比提升至71%；CBD功能区外资企业数量超过1万家，北京市50%以上跨国公司地区总部落户；税收过亿楼宇数量增至140座。

　　去年，世界商务区联盟发布了全球吸引力报告，其中北京CBD以市场化程度、优质办公环境等五个因素领先，位列世界第9位、中国第1位。

　　“高精尖”产业结构持续优化

　　近十年来，CBD功能区的商务服务业、金融业和科技信息服务业税收占比分别由37%、14%和7%增加至43%、17%和11%。“税收占比实现‘三增’，反映了北京CBD‘高精尖’产业结构持续优化。”北京CBD管委会相关负责人介绍，目前，北京CBD第三产业税收贡献在98%以上，基本形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格局。

　　随着首都改革开放进程的深入，北京CBD明确了“国际化、高端化”的产业发展方向，引导高端产业聚集融合，持续吸引外资企业与机构入驻，构建“高精尖”产业结构，推动经济高品质发展，成为市、区经济发展的重要引擎。

　　北京CBD的“高精尖”产业结构，呈现出总部经济国际化、跨国总部集聚的优势。据统计，2017年，CBD功能区跨国公司地区总部达到94家，占北京市50%以上，税收贡献121.6亿元。同时，CBD功能区外资企业数量超过1万家，税收贡献512.8亿元，占CBD功能区总税收的42%。

　　与“高精尖”产业结构相对应，北京CBD也不断探索高质量的经济发展形态。楼宇经济是北京CBD经济发展的重要形态，过去十年，借助国家和北京市改革发展的契机，楼宇经济迈入了增长速度最快的“黄金十年”。到2017年年底，CBD功能区税收过亿楼宇数量增至140座，其中，20座楼宇税收超10亿元。

　　按照首都功能定位与新总规要求，结合京津冀协同发展、雄安新区及城市副中心建设，北京CBD进入了存量空间结构优化的转型升级期，将更加注重创新驱动、转型发展和提质增效，着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系。

　　打造信用、环境、人才“三驾护航马车”

　　作为首都高端产业功能区之一，北京CBD通过优化企业信用、环境品质、人才服务等三体系，打造推动深化改革、拉动创新发展，持续优化营商环境的“护航马车”。

　　北京CBD管委会相关负责人介绍称，通过数据融合，实现公共信息数据的存储、交换、共享。以大数据分析系统为平台，利用大数据挖掘技术，搭建CBD企业信用监管平台，实现企业信用情况的全面监测、重点监测、瞬时风险监测，打造商务诚信生态环境。

　　人才是区域发展的动力源。按照北京CBD“十三五”规划中关于人才体系建设要求，着重加强人才服务体系课题研究，用足、用好各项人才政策，积极开展精英人才评选，细化人才服务，搭建人才服务平台，营造国际一流的人才发展生态环境。

　　为推动中国城市建设的高端化，引领经济发展新常态，北京CBD发起成立了中国商务区联盟，形成每年2次走访、1次闭门会议、1次年会、不定期组织交流学习的“2+1+1+N”活动模式，编写中国商务区年度蓝皮书梳理各成员CBD发展成就、发展思路及对策建议，为国内各城市CBD搭建平台、探索路径、共享经验。

　　接下来，北京CBD将围绕CBD功能区“十三五”规划要求，编制CBD整体环境品质提升方案，提升城市精细化管理水平与环境品质，全力打造“品质CBD”；继续加强跨国公司俱乐部、世界与中国商务区联盟等平台建设，不断深化国际交往，推动企业双向国际化发展，全面提升区域吸引力和竞争力。

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大脸嗨嗨

有价值的土地，如果不让盖商务办公楼，以后还怎么发展。

katoweici

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haina

CBD功能区外资企业数量超过1万家

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haina 发表于 2018-10-10 10:06
CBD功能区外资企业数量超过1万家

数量不少      

xdllf709

大脸嗨嗨 发表于 2018-10-1 08:18
有价值的土地，如果不让盖商务办公楼，以后还怎么发展。

不要说东扩了，先把呼家楼到东大桥那一块儿的化石营棚户区先拆了，盖好写字楼再说，这一片还属于核心区

lovelang

首钢老厂房变身精品酒店 返焦返矿仓成餐厅酒吧



住在“钢景房”里是什么样的体验？在首钢园区，一座“首钢工舍精品酒店”最新亮相。曾经的钢铁工业建筑历经改造，变身北京市首个主打工业特色的新型酒店，将先期为冬奥会服务，成为冬奥组委员工倒班公寓，计划于11月迎来首批入住客人。

记者10月17日来到西十冬奥广场冬奥组委办公区东侧，这座酒店就矗立于此。酒店外墙墙体颜色通红，轻轻抚摸有些斑驳，建筑上又新接了阁楼亭台，乍看上去，这座7层楼高的建筑颇为神秘。

“酒店由首钢三高炉空压站、返焦返矿仓、低压配电室、N3-18转运站4个工业建筑组成。”酒店总经理阎江虽然来自运营方洲际酒店集团，但介绍起来一点儿不外行。外墙“修旧如旧”，这是因为首建投公司首次将以往仅用于故宫博物院古建彩画修复的粒子喷射技术应用于外墙清洗，在清除污垢的同时，还能成功保留数十年形成的历史痕迹。

迈进大门便是位于酒店北区的大堂，这里曾是首钢三高炉空压站。原先厂房的4组16根老旧柱子全部保留，环绕四周，随处可见吊车梁、抗风柱、空压机基础等钢铁工业特色的老物件。大堂纵深感很强，采光中庭高耸，漫步其中，搭配室内亮黄色的灯光，浓郁的工业风气息扑面而来。

移步酒店南区，3个硕大的半圆形大型料斗横亘眼前，曾经的返焦返矿仓经过处理，现如今成为最具特色的空间：餐厅里，北面的料斗口没有被废置弃用，而是全部安装上了灯和排风扇，东西一字排开，向下突出的方形料斗口泛着黄色灯光；拾阶而上来到二层，酒吧廊正好位于30米料斗的“肚子”里，灯光映衬下颇有神秘气息，仓壁上一层层隔板原本承接焦炭碎末，现在成了摆放红酒的最佳位置。

“酒店设计主打‘仓阁’理念，大跨度厂房是‘仓’，客房层是‘阁’。”在二楼中庭的公共空间，阎江手指着楼上比划着，记者这才留意这座建筑的奥妙。头三层是作为公共活动空间、被作为工业遗迹保存的“仓”，四层是设备夹层，五层以上就是叠加在厂房上的“阁”也就是客房了。

抬头望去，高悬在头顶上的巨型花灯如满天星一样点缀，从任何一个角度看去，都会给人一种钢花般的视觉效果。

工业风的痕迹也烙印在客房内。打开酒店客房窗户，西面就是冬奥组委的办公区，南面可以看到碧波荡漾的秀池。就连洗手台配色都是水泥灰的本色，镜子旁点亮着一盏钢铁罩保护的工业灯。

据介绍，这座酒店共有129间房，由洲际酒店集团旗下智选品牌负责运营，目前正在进行物料采集、人员培训、规章制定等最后的筹备阶段，预计11月对外试运营，将是一座极具特色的精品酒店。