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发表于 2018-7-31 14:54:21
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近日，九江市规划局对浔阳区的两个楼盘项目规划设计方案进行了批前公示，两个楼盘的项目名分别是九江富力浔阳公馆和九江文澜府，值得注意的是，这两个楼盘地块都是江西富力房地产开发有限公司在今年（2018）的2月份拍下的，这也是继去年（2017）11月浔阳区楼面价高达6805元/平米的九江地王诞生后出让的新地块，这两宗地块的楼面价分别是九江富力浔阳公馆3536元/平米、九江文澜府2008元/平米。
（地块信息）
（项目位置）
九江富力浔阳公馆项目位于浔阳区战备路与规划路交汇处。项目用地总面积48135.4㎡，用地性质为商业、住宅用地，容积率≤2.8、建筑密度≤28%、绿地率≥30.9%，总建筑面积175182㎡，其中计容面积134779.12㎡，地下室面积40110㎡，总户数1095户。建设单位为九江富力辉盛置业有限公司。
（图片来源九江市规划局）
九江文澜府项目位于浔阳区战备路与庐峰东路交处。项目用地总面积40061.3㎡，用地性质为商业、住宅用地，容积率≤3.9、建筑密度≤35%、绿地率≥20%，总建筑面积201645.47㎡，其中计容面积156238.77㎡，地下室面积43069.28㎡，总户数990户。建设单位为九江富力志盛置业有限公司。
（图片来源九江市规划局）
值的关注的是九江文澜府项目规划中有3栋超高层（超高层建筑指40层以上，或高度100米以上的建筑物），分别是5#楼、9#楼、10#楼，其中9#楼规划建设50层，高度为149m，九江市目前在建的333.333米的九江国际金融广场超高层主楼目前已建至27层，高度已过105米，220米的绿地·ICC大都会超高层目前正进行建设规划公示，即将全面开工，168米的中奥广场主楼目前正进行地基建设，150米的联盛九龙广场超高层目前已实现建筑主体封顶，其中三个超高层项目均在八里湖新区，联盛九龙广场位于开发区，现今浔阳区再添超高层项目，浔阳区作为九江市的老城区，周边配套成熟，人流密集，未来这里的房价将难以想像！
（九江文澜府平面图）
近几年来，浔阳区的新盘不多，目前在售的房源仅富力尚悦居和美的天铂湾，富力尚悦居6月30日首次开盘，开盘楼栋为洋房Y2#、Y3#，高层是G2#、G3#、G5#。首开360套，建筑面积约101~121㎡ 低密江景华宅，高层均价7300元/㎡，洋房均价8300元/㎡，全城热销。美的天铂湾已于今年的6月16日火热开盘，首开楼栋为11#、12#、13#共524套，建筑面积约89-140㎡智美3-4房，价格为7000-8200元/㎡，火爆热销中！
湖滨求振国际于今年的6月3日火热开盘，1号楼97席精品房源2小时不到售罄，均价为9750元/㎡，2#楼正火热登记中，预计8月开盘；
此外广隆滨江学府、中基学府均未开盘，其中广隆滨江学府预计8月中旬开盘，房价将如何呢？让我们拭目以待吧！
浔阳区配套设施
教育科研：浔阳区外国语实验小学、九江小学、浔阳小学、东风小学（扩建）、双峰小学（扩建）、柴桑小学（扩建）、浔东小学（扩建）、三里小学（扩建）、龙山小学、天马小学（新建）、浔虹小学（新建）
医疗卫生：九江市第一人民医院、九江市妇幼保健院、解放军第171医院、九江学院附属医院东院及西院、浔阳区人民医院、庐山区红十字医院
休闲景点：大中路和庾亮南路两处历史文化街区，浔阳楼、锁江楼、浪井、叶挺二十四师师部旧址等
宗教设施：能仁寺、天主教堂、南湖公园内的市隐庵等
商场购物：联盛、派拉蒙、沃尔玛、湖滨美食街、长虹商圈
交通设施：九江火车站、九江汽车站、荷花垄高速站
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