【邯郸十问，请你来告诉我】

两醉清风

大房产来临，房价上涨了，这是显而易见的，但是再问一句话， 大房产不来，房价上不上涨，。


我有几问请大家依次回答，然后可以提出自己的不同意见，
1.大房产如恒大，美的，初始建设资金 来自于那里，本地房产的资金来源于那里。
2.大房产的交房周期是多长，
3.真正的城市化，或者说城市化人口增加，如何增加，
4.大房产只是做房地产的么？跟小房地产的区别、
5.城市化的同时产业化如何搞。
6.创业孵化除了技术之外最重要的是什么。
7.城市地位提升的评价因子有哪些。
8.邯郸需要不需要加速扩张。
9.邯郸未来到底应该有多大，或者多强。
10.如何提高邯郸本地人口基本收入，从哪方面入手。





11.请回答上述十个问题以后，统一阐述你的思路。

这是一个互动话题，我改变一下策略，我不说我的思路等你们反驳，这些问题也没有什么引导性，就是常规问题， 回答以后阐述你的思路，我不反驳，给大家一个合理的良性的讨论空间，

同时建议一下，反驳别人的思路的时候必须写下自己的思路，如果不写的直接反驳，这个帖子的回复建议版主删除那些只喷不写的人，他可以不回复，，

白菜梆

有权有钱门路广，无权无钱你懂得。

屌丝

我还真想等你全说了，然后再逐条帮你完美下，
着帖子领导都爱看，哈哈

两醉清风

屌丝 发表于 2018-7-16 11:27
我还真想等你全说了，然后再逐条帮你完美下，
着帖子领导都爱看，哈哈

这两天被喷和喷的人不少，我就给他们一个共同探讨的问题，
这个帖子不喷，别等我写啊，我也不喷你们，

别只会我写出来以后给我挑毛病，我不写，

欢迎大家写，

不写以后就别只喷啊，

为啥只会喷不会写呢，。

写出来，展现你的时刻到来了

十个问题，用十句话就能完成，跟我打嘴仗能写好几页，别告诉我你们这一句话也写不出来，

菡萏蜗牛

无论是怎么样，我看到群里很多有见识的人在为邯郸发展努力，可是，我想请问一下，咱们这么多建议，怎么能让政府看见呢？让他们也参与进来才有更大意义啊～

演员

菡萏蜗牛 发表于 2018-7-16 13:21
无论是怎么样，我看到群里很多有见识的人在为邯郸发展努力，可是，我想请问一下，咱们这么多建议，怎么能让 ...

对对对，我也赞同，就是如何能让政府看到和重视起来

屌丝

两醉清风 发表于 2018-7-16 12:28
这两天被喷和喷的人不少，我就给他们一个共同探讨的问题，
这个帖子不喷，别等我写啊，我也不喷你们， ...

又傻了不是？
这里有几个人能回答出这些个问题又不离谱的一个巴掌都数的过来，而且你非常清楚……

不安的幸福

诸如以上十个问题，
我只知道大地产商房子盖得比较快，周期一般在2-2.5年，
其与小地产商的区别，
对于业主无非体现在交房周期短、物业好、不怕跑路，
而之于城市，
则更多地体现了城市的投资价值、发展潜力，
同时也是在提升城市人居水平。

至于其他问题，
玩儿得太高深，
不敢作答。
然有一点，
但凡城市要发展，
终究是要具有开放的精神，
不能来了几个地产商，
就把房价上涨归为其责。

一边满脸的嫌弃大地产推高了房价，
一边对勒泰、万达、美的等非住宅项目翘首以盼，
大地产到底为这个城市带来了什么？

雪阳666

问题都带着答案，别人再怎么说也得抬杠。除非说一句，你高明

191993280

你高明

两醉清风

雪阳666 发表于 2018-7-16 14:29
问题都带着答案，别人再怎么说也得抬杠。除非说一句，你高明

你可以不回答前2个问题，后8个可以回答

射手穆勒

发展无污染的劳动密集型产业，解决东部县人口外流问题。邯郸可能是河北人口净流出最多的城市。

邯郸高楼迷迷迷

美的，荣盛，隆基10年之前就来到了邯郸。 当时也没涨这么猛。 我认为就算大房企不过来也会涨到现在房价。 现在涨这么猛只是融资事件哪几年空白期没涨。如果没有融资事件，本来应该平稳增长。

vvuliu

抛砖引玉
1.大房产如恒大，美的，初始建设资金 来自于那里，本地房产的资金来源于那里。
A:国内房地产的初始资金来源于银行，2018年6月，房地产平均负债率达到79%。中国的房地产本来就是杠杆产业。插句话，恒大药丸。本地房产不了解。
2.大房产的交房周期是多长，
A：一般两到三年。当前恒大碧桂园因为流动资金紧张，交房周期还在缩短。恒大交地进场20天内动工的，奖30万，五天内动工的奖50万。
3.真正的城市化，或者说城市化人口增加，如何增加
A：有就业就会有人口
4.大房产只是做房地产的么？跟小房地产的区别、
A：大房地产商之前的玩法不说了，只说现在的玩法。主要拿干净的郊县地，最好是兔子不拉屎的价格洼地，周边没配套的，然后从无到有建新城，利润高周期短。反之就是小房地产商。
5.城市化的同时产业化如何搞。
A：产业化依赖于大政策、地缘环境、科技，三者有一即可。如深圳依托特区政策和紧靠香港的地缘环境、如郑州政策吸引鸿海落户，如成都聚集了1600万人，还有平原可以发展（重庆泪奔），如合肥抱紧中国科大的大腿。
6.创业孵化除了技术之外最重要的是什么。
A：低成本的创业环境和银行贷款，科学技术只能排第三。
7.城市地位提升的评价因子有哪些。
A：有多少钱，有多少人。
8.邯郸需要不需要加速扩张。
A：不是需不需要，而是能不能够。当前邯郸作为传统资源型城市，冶金制造业已经完全被环评锁死。河北省的发展重点是环京津地区，政策和资金上也不会有大的倾斜。邯郸的衰败几成定局。
9.邯郸未来到底应该有多大，或者多强。
A：邯郸未来20年会成为一个中心区域300万人，周边郊县300到400万人的城市。
10.如何提高邯郸本地人口基本收入，从哪方面入手。
A：廉洁高效的政府、宽松的市场环境。如果可能的话。

两醉清风

那我做第二个，其实我不愿意做第二个，做了第二个后边就没人发自己的，全是开始一个个开始否定我的，他们的乐趣是跟我杠最开心，特此我在此申明，所有开杠的一概不回复，


1.大房产如恒大，美的，初始建设资金 来自于那里，本地房产的资金来源于那里。
答： 大房产资金来源于银行，股市，集团利润，等， 本地房产多数来自于集资，融资，政策，银行贷款。个别除外。

2.大房产的交房周期是多长，
答， 全国性大房产，拿地就建，一般情况下按照程序进行，违法，改动拖延的很少， 区域性房地产，拿地，建设周期可能会长一些，但不至于烂尾，

3.真正的城市化，或者说城市化人口增加，如何增加，
答，城市的面积，人口，以及社区服务普及率，社会舒适度，等，作为关键因子之一的人口增加，首先有多余的房子才能让人落户，房地产在一定时间阶段，具有优先度， 其次是新增人口的就业度， 所以真正的城市化表象上的2个重要因子，就是新盖多少房，新建多少厂。


4.大房产只是做房地产的么？跟小房地产的区别、

答： 大房产作为上市公司，一般都是多种经营，当一个大房产进入某地后，不单单投资房地产，对于现代农业，农村社区化，新农村建设也是涉猎很多，换句话说，农业发展也需要资金投入，而这些资金和企业很多也是大房地产企业的其他产业。

5.城市化的同时产业化如何搞。

城市化除了户口的城市化，住宅的城市化上来讲， 还要有产业聚集，现代经济发展不会再给你这个村一个厂，那个村一个厂发展了，一般都是相关产业链条功能要素齐聚的锁定到一个区域，也就是所谓的工业开发区和农业开发区，这样降低了产业链条的运输成本，合作成本，同时更容易催生品牌诞生，也便于品牌对产业上下游进行监督，所以产业化也是城市化的另一个组成部分。

6.创业孵化除了技术之外最重要的是什么。

技术是个引子，更重要的市场化和技术转化为生产力的一系列因子，资金和各种专业人才，配套各种平台更为重要，所以创业孵化需要 投融资平台，市场推广平台，知识产权转移平台，邯郸目前做了一些，未来还需要侧重，

7.城市地位提升的评价因子有哪些。

金融的多样性，城市配套的完备性，区位优势的提升，科技品牌的影响力，除了本地品牌的拥有量，还要有外地品牌的加入，城市舒适度美誉度影响力等，【卫生城市，文明城市 ，历史文化名城，森林城市，节约型城市，园林城市等】

8.邯郸需要不需要加速扩张。

需要，因为周边的县城距离邯郸太近，无法独立发展成为一个城市功能较为完善的中等城市，很多因子都需要和主城区共享，而周边县城对于中心城市的依靠性较为强烈，所以需要加速连接扩张，所以 从四个方向都要扩展，目前邯郸摊子铺的很大，对于资金流 ，建设用地需求量非常大，而我们的招商力度也没有减少多少，从大企业的愿意来，到现在谈了就有希望落地， 东区，复兴开发区，成语小镇， 华夏新城，冀南新区，能够同时招商卖地，说明了邯郸是有吸引外部资金的强动力，而从市场上看，邯郸对于住宅的热衷度，也给了像房地产这样的企业一个未来信心，
市场决定再投资。

9.邯郸未来到底应该有多大，或者多强。
总体来说邯郸地区是人口净流出地区，但邯郸城区是净流入，且有增长趋势，说明邯郸都市区辐射力吸引力加强，邯郸一城8星的基础人口在600多万左右，按照城市化达到70%的程度，算城市化完成，邯郸一城8星应具备420-450万左右极限值，所以邯郸规划未来一个主城区城市人口300万人，都市区城市人口420万。应该是很切合实际的，目前邯郸应该加大城市建设这是基础，
当然一个主城区城市人口300万人的城市，应该配备什么样的轨道交通，什么样的城市基础设施，在现在的城市里都能找到现成的例子， 不要跟我说邯郸不可能发展到哪里，邯郸能从一个建国前的小镇发展成如今的大城市，对于这样一个没有出圈的预测，又怎么没有信心。

10.如何提高邯郸本地人口基本收入，从哪方面入手。

所谓收入，有很多种，国有企业的工资有一个标准，这个标准就是参考邯郸每年的平均收入进行调整，有实力的参考上限，没实力的参考下限，而邯郸国有企业资本占比也比较严重，应该提高民营资本占比，同时加大人才流动机制，技术人才和工人流动性，增加了企业提高福利的动力，那么形成这一切的因子就是竞争， 从公司内幕实行竞聘，竞争，从社会层次引入竞争公司和竞争企业。
我在太行的时候，如果没有武安新峰的竞争，也不会有企业的长远打算，所以正因为有了竞争 这个行业的从业人员工资才能提升，和技术才能革新，    新峰从太行能挖走一个车间

另外一个更为重要的因子就是 多招商，让更多的企业来到邯郸，企业多了，员工就多了，社会上剩余劳动力就少了，剩余劳动力少了，就会形成劳动力成本上升，劳动力成本上升推动工资待遇上升。