17 年淮海经济区房价收入比 面面观 宿迁 连云港 徐州 菏泽都太高啦！

银河达人

判定一个城市房价是否合理，最重要的是两个数据，一个是年租金回报率，另一个就是房价收入比。
在此，小淮来为您解读一下：
1.依照2015年全国人口抽样统计数据，我国户均3.1口人。房价收入等于一套房屋的价格除以每户总可支配收入。我们统一用80平米住宅价格、各个城市公布的城镇人均可支配收入以及平均每户3.1口人的数据计算淮海经济区11个主要城市房价收入比。
2.于是，相对而言，房价收入比越高（≥7）的城市代表居民购房压力大，房价收入比越低（≤5）的城市代表房价相对泡沫比较小。而同等级别的城市，房价收入比越低意味着未来下跌的概率更小，获得增值的潜力更大。

银河达人

在这里，您值得注意的是：
一、宿迁、连云港、徐州。房价虽只有7000-8000元/㎡。比国内一二线城市动辄数万的房价低了不少。但房价收入比却达到7.3，与二线城市：南京、杭州、成都等城市相当。而这前提还是房价不涨，家庭的全部收入只用于购房，得花7年度才能买得起一套80㎡的房子。生活在宿迁、连云港、徐州的朋友们购房压力可真的不小啊！尤其是徐州，市区均价已经破万，17年很多楼盘都 是“手快有 手慢无”“ 千人抢房大战”的状态，俨然要打起第二次淮海战役的节奏。不过，随着政府加强调控，希望今年会有所改观。

银河达人

二、淮北、亳州、宿州、济宁、菏泽。五市的城镇年人均可支配收入除了济宁达到32420元。其余各地市都不足30000元，房价也只有5000元/㎡+的水平。因而济宁也是淮海经济区房价中的佼佼者之一。作为运河之都的三线城市，市区商品房价满眼望过去基本都是7000 8000。甚至连济北新区、还有县级市曲阜、邹城都达到近6000元/㎡。而这些地方，前些年却只有两三千左右。说到这，孔孟之乡明显在淮海经济区的房价涨幅方面，起了带头示范的作用。

银河达人

三、临沂、枣庄、商丘，最后小淮不得不羡慕三座城市的同胞们啦！尤其是大美临沂，城镇年人均可支配收入33266元 淮海经济区第一，房价却是倒数第三。来过临沂游玩的朋友们都知道：临沂城区面积非常大，河流纵横，物产丰富，景点密布，街头美女如云······实不为修身养生的最佳之选。当然，临沂市中心过万的学区房也不少，尤其是大量农村人口的城镇化，几家大型开发商的抢地大战，无形中带动了城区房价迅速拉升。希望2018年，临沂房价收入比能够继续保持吧！


看到这里，您对家乡2018年的房价收入比是如何期待的呢？


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城市00后

控制好房价 吸引毕业生回徐发展

hypnosqczl

明年还得涨，下半年徐州全市县全面推行预制装配化，成本又增加20%左右，各位看官自己想吧

sxyzkj

希望一直能这么和谐

小蒼娃

收入增速高于房价增速的情况下，房价越高越好；收入增速低于房价增速的情况下，房价越低越好

秀木之南

就这样买房还得靠抢呢，也不知道到底是有钱是没钱

银河达人

hypnosqczl 发表于 2018-4-17 19:46
明年还得涨，下半年徐州全市县全面推行预制装配化，成本又增加20%左右，各位看官自己想吧

这是什么政策v??

死变态

银河达人 发表于 2018-4-19 14:03
这是什么政策v??

为了环保出台的政策！

dove9045

      预制装配化建筑始于上世纪60年代的欧洲，国内是近几年才开始大力倡导的，国家层面有政策要求，各省都出台了相应的政策，发达城市大约从2015年开始大力推广，基本上是要求在2020年装配化率达到30%左右，政府有相应的补贴。
      上海力度比较大，以土地源头实行“两个强制比率”：2015 年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%；2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%；2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。2015 年单体预制装配率不低于30%，2016 年起不低于40%。
      单个项目最高补贴1000 万：对总建筑面积达到3 万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100 元，单个项目最高补贴1000 万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。
      随着装配化比例的逐步提高，预制厂全面开花，形成产业规模，成本也会逐步下降。因此推广预制装配式建筑对建筑成本的推高应该是有限的。但对节能环保确能起到很好很直接的效果。

xlf1984

房价和苏南看齐了，收入却差不少。

dove9045

2542240744 发表于 2018-5-7 00:59
第一，房价差了不少，只有苏州的一半，无锡的八成，第二，同样工资并不低多少

房价差多少没有统计过，但人均可支配收入的数据是现成的，与苏州确实是差距巨大。2017年苏州全市常住居民人均可支配收入50603元，其中城镇常住居民人均可支配收入58806元，农村常住居民人均可支配收入29977元，列华东地区第二（上海第一），超过杭州南京无锡宁波等市。而同时期徐州全市居民人均可支配收入24535元，其中城乡居民收入分别为30987元，农村常住居民人均可支配收入16697元。全体居民收入只有苏州的48.48%，城镇居民收入只有苏州的52.69%，农村居民收入只有苏州的55.7%。基本上可以说只有苏州的一半，而且今年一季度的数据显示，收入差距进一步拉大。一季度苏州全体居民人均收入16735元，徐州7815元，只有苏州的46.7%，全省倒数第三。徐州在富民方面任重道远。