碧桂园 新塘凤岗村A17026地块、A17027地块|？米|？层|预备

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碧桂园39亿拿下增城凤岗村地块


济南房地产网-房掌柜 2018-01-16 09:56:22来源：房掌柜 郑选

[摘要]广州市增城区国土资源和规划局定向出让2宗地块于上午10:00开拍，总起拍价39.1亿元。最终碧桂园以39.1亿底价拿下增城凤岗村两宗地块...
　　1月15日，广州市增城区国土资源和规划局定向出让2宗地块于上午10:00开拍，总起拍价39.1亿元。最终碧桂园以39.1亿底价拿下增城凤岗村两宗地块，楼面价分别为8791元/㎡和8297元/㎡。值得注意的是，从股东信息得知，此次竞拍背后是碧桂园+富士康联合。根据出让条件，碧桂园与富士康将引入院士、博士等高端人才。也就是说，该地块未来将打造成集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

　　值得一提的是，该地块虽是宅地出让，但考虑到产城联动的土地出让新方向，此次的购地门槛设置得颇高，钦点科技园产业，许多传统房企被排除在外。


　　对此，早已有业内消息称，本次土地拍得者或为富士康。

　　根据2017年初的消息，富士康将投资610亿，在广州增城建8K面板生产线。并且富士康将和广州合作开发国内领先的科技特色小镇，并联合全球合作伙伴加速转型与创新，打造高标准的科技研发产业，建设国际一流的双创空间、孵化器、加速器，带动全球创意、创新产业落户增城区。增城以此计划投入500亩土地推进。选址上，富士康科技小镇规划总用地面积8平方公里，其中挂绿新城约2平方公里、朱村街约6平方公里，按科研产业用地35%、公共配套及商住用地65%进行规划和供地。

　　结合种种条件，地块得主似乎呼之欲出。所以本次地块由碧桂园+富士康强强联合拍得，并不出乎意料。

地块信息
　  出让地块：增城区朱村街朱村村凤岗村地块（83003210A17026）
　　土地性质：其他商务用地、二类居住用地
　　宗地面积：107945.72平
　　容积率：01地块≤1.5，02地块≤3.2
　　计容总建面：254586平
　　成交价：223800万元（楼面价8791元/平）
　　竞得者：碧桂园
　　出让地块：增城区朱村街朱村村凤岗村地块（83003210A17027）

   土地性质：其他商务用地、二类居住用地

　　宗地面积：115954.64平

　　容积率：01、02地块≤1.5，03地块≤3.2

　　计容总建面：201519平

　　成交价：167200万元(楼面价8297元/平)

　　竞得者：碧桂园

增城凤岗村逾21万㎡两宗商住地 总价39亿起拍

　　广州公共资源交易中心发布的公告显示，两宗地块位于顺增城区朱村街朱村村凤岗村，占地面积分别为107945.72㎡和115954.64㎡。两宗地块紧紧相邻，用地性质均为商务、居住用地，计容面积均超20万平。


微信截图_20180115093418.png

　　其中83003210A17026地块的挂牌起始价为223800万元。其中住宅用地占地容积率≤3.2，建筑面积≤218208㎡。


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　　而83003210A17027地块的挂牌起始价为167200。其中住宅用地占地容积率≤3.2，建筑面积≤1445358㎡。

定向出让 增城朱村将打造科技小镇

　　根据要求，两宗地块将采用以“竞地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。
　　83003210A17026地块最高限制地价为324500万元，83003210A17027地块的最高限制地价为242400万元。

　　其中83003210A17026地块要求：

　　1、竞买人注册资金不得少于50亿元。

　　2、竞买人须承诺引进不少于一家从事8k影视技术运营及相关产业的企业。该企业总投资额不低于10亿元，三年内每年营业收入不低于2亿元。

　　3、引进的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作。

　　4、竞买人须承诺引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作。

　　5、竞买人须承诺引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。

　　6、竞买人需提供广州市增城区科技工业和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为众创空间、孵化器、加速器及超高清8K应用、8k技术研发等8k液晶面板相关产业的证明。

　　7、携手落户企业以8k面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

　　与此同时，对地块自持、物业均设定了条件，

　　1、要求企业总部、科研办公用地内不得建设公寓和类住宅产品。

　　2、对于企业总部、科研办公物业，要求竞得人自持不得低于50%。

　　3、所有企业总部、科研办公物业出售（出租）对象须在增城区注册成立独立法人资格的公司。

　　4、该项目不少于居住用途物业的10%的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策）。

　　83003210A17027地块要求：

　　1、注册资金不得少于50亿元人民币。

　　2、须承诺引进不少于两家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业的企业。

　　3、竞买人须承诺引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作。

　　4、竞买人须承诺引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作。

　　5、竞买人须承诺引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。

　　6、竞买人需提供广州市增城区科技工业和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为众创空间、孵化器、加速器及超高清8K应用、8k技术研发等8k液晶面板相关产业的证明。

　　其余条件，与上宗地块类似。


　　值得注意得是，地块条件中规定，竞得人必须要将引入院士、博士等高端人才。也就是说，该地块未来将打造成集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

　　不得不说，朱村与新塘的较量才刚刚开始。朱村野心勃勃，后劲十足，未来或成为增城高端人才大本营。