2018徐州1月成交环跌25.02% 土地吸金18.52亿2808套住宅领预售

xz_gaoloumi

新浪财经02-01 20:36
1月的徐州楼市，延续了去年年底的火热，在缺失6天数据的情况下仍成交11543套，环比跌25.02%，同比跌33.79%，即便无法复制2017年初的疯狂，但现在的徐州楼市依然在高位平稳运行；1月核发25张预售证，2808套住宅房源入网，买房难度只增不减，连夜开盘全款仍难买到；19宗土地揽金18.52亿，铜山区4宗热门地块引争抢，雅居乐9.19亿连下两城首入徐州，碧桂园、领地集团进驻贾汪，分食贾汪区3宗涉宅用地。
1.成交篇--1月成交11543套 环比跌25.02%

据新浪乐居数据监控统计显示，2018年1月徐州新房共成交11543套（缺少6天成交数据），日均成交372套，较2017年12月徐州新房成交量减少3851套，环比跌25.02%，总成交面积113.2万方，较2017年12月徐州新房成交面积减少42.55万方，环比跌27.32%。2017年12月开发商拼量冲刺，成交量有一波小高潮，行至今年1月，成交重回正常水平；2017年1月徐州新房成交量17435套，同比2017年1月数据成交量跌幅33.79%，即便无法复制2017年初的疯狂，但现在的徐州楼市依然在高位平稳运行。

1月周成交基本平稳，前三周基本稳定在日均成交430套左右，第四周数据缺失严重(4天数据缺失)，但3天日均成交491套，第五周仅有3天（1天数据缺失），日均成交535套，从现有数据来看，1月底成交小幅翘尾。临近年关，开发商步调加快，甚至出现领取预售证后迅速连夜开盘。市场其实已经开始走入两极分化，热销楼盘供不应求，即便是全款买房依然很难，一房难求苦的只是刚需。当然也有少量楼盘或因价格、或因区位、或因其他种种原因去化并不乐观，购房者不再是一味盲目的买买买，理性选择在这个时候更为重要。
2.预售证--1月核发25张预售证 2808套住宅入网
据新浪乐居数据监控统计显示，1月徐州共核发25张预售证，涉及各区共20个项目。其中住宅房源2802套，商办房源909套。

泉山区8张预售证，1889套住宅，83套商办房源强势补血；经济开发区3张预售证，566套住宅房源入网；铜山区、新城区各领取5张预售，多数为别墅房源；云龙区及鼓楼区没有住宅房源领取预售，这两个区域仍处于青黄不接的阶段；值得一提的是2018年初高新区核发首张高房售许字预售证，这是铜山高新区首次独立出来核发预售许可证，位于此区域的珍宝岛(14.310,-0.13,-0.90%)熙悦府领取高房售许字2张预售证。

受备案价严格管控，楼盘领取预售许可证后公示价格，甚至在领取预售证之前就已经将一房一价备案表进行公示，只等预售证核发后迅速认 筹开盘。尤其是作为一些热门区域的热销盘，开发商一再提高买房门槛，20万认 筹金、全款优先、甚至中介叫价大几万的房号，买房在这时已经变成有钱人的游戏，就在1月的最后一天，东区某盘连夜认 筹开盘，凌晨两三点终售楼处依然忙的热火朝天，但也有购房者拿着全款依然买不到房！

1月预售证核发详情
3.土地篇--19宗土地出让 揽金18.52亿
据新浪乐居数据监控统计显示，1月徐州成功出让19宗地，1宗住宅用地、5宗商住用地、1宗商务金融用地，其他用途土地12宗，成功出让面积121.06万方，揽金18.52亿元。

1月土地成交详情


经济开发区成功出让5宗工业用地，总出让面积41.3万方，成交金额12488万元；碧桂园、领地集团进驻贾汪，分食贾汪区3宗涉宅用地，成交总面积30.01万方，总金额29630万元，；铜山区成为1月的供地大户，成功出让11宗地块，涉及住宅、商住、批发零售、科技、医卫慈善、工业等多种土地类型，总成交面积49.75万方，总成交金额143038万元。铜山区1月18日的土拍最为吸睛，8宗地块集中出让，4宗热门地块引争抢，雅居乐9.19亿连下两城首入徐州。而云龙区、鼓楼区、泉山区及新城区在1月份没有土地供应。
相较于热度不减的楼市来说，土地市场依然火热，限价、配建人才公 寓等等多种要求捆绑，依然难挡开发商拿地的热情，更难挡新房企进驻徐州的决心。

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