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梅溪湖二期控规公示大概触动了不少人神经。这两天看了几个自媒体发文在对比梅溪湖和滨江，虽说最后都要说下梅溪湖很棒，行文字里行间总免不了损梅溪湖挺滨江的。作为梅派我表示很不爽，特此要写一篇最后赞一下滨江，前文要贬一贬滨江的文章。
滨江在中心，梅溪湖是副中心
所以滨江的定位比梅溪湖高一级？好像确实也是，但是注意一个“在”和一个“是”也是有区别的。
长沙的五一中心存在几千年了，10年修编总规开始把中心画成了一江两岸，市府滨江开始进入规划中心范围，只能说，滨江是老中心的扩展。它只是五一中心这个大披萨中的一小块，专攻金融，主要职责是扩展老中心金融区域空间。它不会取代老中心，既有的金融业务量没有超越五一的可能，甚至从总的商务空间增量上看也比不过芙蓉中和黄兴北。
而梅溪湖，是为了打造河西中心而出现的新生儿，它就是副中心，完整的包含政治、经济、文化等的综合性城市中心。至于为什么要建一个河西中心，那是因为一江两岸河西再造一个长沙的战略方向决定了需要一个大河西，大到和河东一样大，远到望城和宁乡那边去了的河西。这已经超出了五一中心的覆盖范围，需要一个够偏西边的副中心才能很好的服务城市，引领推到城市建设，这也是梅溪湖一二期要一路向西拉到10公里长的原因。
所以，滨江这片披萨，它只在取得金融方面资源有优势，口味单一。而梅溪湖这个小披萨，在文化教育医疗方面获得比滨江更多支持也就在情理之中，口感更丰富。那么，是周边写字楼特别多金融机构特别多，还是周边的学校、写字楼、商场、文体设施、医院都比较多，对住宅的居住属性提升更大呢？
梅溪湖是湘江新区的鸡头，滨江是长沙的凤尾
梅溪湖二期本身就承载着科技城+健康城的新兴产业双龙头，也是湘江新区产业的服务核，发展速度不仅直接影响到梅溪湖这片远比滨江巨大的新城区建设，还关系到整个湘江新区包括宁乡望城的发展布局。它是湘江新区推动城市向西发展的抓手，这决定了湘江新区在发展优先级上会把梅溪湖放在首位，在资源投入，发展速度上较其他区域更有保障。
滨江的金融业如果做不起来，长沙的金融业是否会受到很大影响？恐怕多数人不会觉得有多大影响。该来长沙的金融总是要来，不在滨江就去五一、南湖，金融的增量，更多的取决于长沙及湖南整体经济的增量。所以，滨江更多的是跟着长沙的发展起舞，在推动发展上并不处于核心位置。
凤尾也许美丽，晚点盛开影响不大。鸡头更重要，指望着它带着湘江新区飞奔。你想买房买在一个飞奔的地段，还是买在一个静待盛开的地段？
梅溪湖还在前戏，滨江已近高潮
梅一梅二加起来，只能算搞了三分之一，偏居住属性的三分之一。展望二期，控规给我们展示的是一幅更宏伟的蓝图，高铁站、行政中心省图、科技馆设计馆等高能节点引领，商务轴与科技轴纵横交叉，科技城与健康城相辉映。梅溪湖的大动作在后头，还是持续坚挺的大动作。
而滨江的获奖规划流出的信息，显示滨江双核的茶子山路是主核，福元路大桥那边的是次核，不论规模高度均较茶子山路低，而茶子山路的核心就是已经动工的湘江财富金融中心，除此只外再无高级别的商务项目。
你想怎样？
梅溪湖是麓谷最美的后花园，滨江想做谁的后花园？
有人说金融中心最高大上，金融中心的住宅也最高大上。这不合理，住宅和金融办公的地段需求并不一致。通常高档住宅是位于高薪工作聚集区域附近环境较好的住宅聚集区，聚集才能保证生活服务配套完善，离得近减少通勤时间，相当于办公区的后花园。就我熟悉的深圳来说，香蜜湖是福田CBD的后花园，华侨城后海是南山科技园的后花园。
麓谷是长沙高新产业的希望所在，持续的投入，大面积的产业科研用地，这样的大面积产业区聚集的人员不是几栋高楼能比的。梅溪湖二期产业区事实上是麓谷的一部分，梅溪湖一期就是被麓谷包围着的最佳居住区，最美后花园别无对手。
滨江如果真是个住宅很少的金融区，毫无疑问居住体验不会有多好。好在滨江住宅比写字楼多多了，可以算得上是个住宅聚集区。那么滨江除了服务自己那几个楼，打算做谁的后花园呢。市府？公务员不算多，还多在八方有房，本身还大片住宅，是竞争对手。北边金星北就指望着滨江的人去住了，对手。南边老城区，也没有办公室大军团。江对面芙蓉中倒是上班的多，新建住宅少，毕竟跨江心理有障碍，不如北辰吸引力大。
你会在哪工作，如何选择居所？或者想让谁来接你的盘？
好了，最后我也要赞一下滨江。好的理由不需要太多，一条就够了。靠江，毕竟江可以带来一个城市的归属感，离中心近的靠江难得，成片开发的靠江新区更难得，老河东虽然也还是有点嫌弃，但接受程度比梅溪湖高。
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发表于 2017-10-23 00:48:59
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