扒一扒已经公布范围了的“唐山南湖中央商务区”

Noven

唐山要建CBD啦！6月8日上午，中国唐山南湖中央商务区核心区设计方案国际公开征集发布会在南湖国际会展酒店举行，唐山市城乡规划局、唐山市南湖生态城管理委员会、唐山市南湖生态城开发建设投资有限公司、唐山市规划编制研究中心的相关负责人员和来自国内外的9家设计单位出席了发布会。

发布会上，唐山市城乡规划局局长高怀军介绍了唐山南湖中央商务区核心区的项目背景和设计目标：“为完善城市功能，提升城市品位，按相关要求在城市中心区域基本形成层级结构清晰、功能布局合理、配套设施完善、景观特色鲜明、经济实力突出，具有区域核心竞争力的第三产业集中建设区。唐山南湖中央商务区核心区，作为传承历史，体现城市文化的重要节点，是核心城市职能、城市景观、生态维护和旅游配套的重要承载区域。核心区设计方案应达到体现城市形象、传承城市文化、展示城市风貌特色、提升城市主要公共空间品质的目标。”

据唐山市规划编制研究中心技术负责人葛彬介绍，唐山南湖中央商务区核心区及周边影响区域，位于路南区学院南路以东、新华西道以南、老京山铁路以西区域，总用地面积约5.37平方公里。包括更新改造板块0.72平方公里；商务板块1.52平方公里；文体会展板块1.35平方公里；拓展区1.78平方公里。其中，此次征集方案的南湖中央商务区核心区位于商务板块中部，唐山市路南区卫国南路以东、南新西道以南、建设南路以西、新岳道南北两侧区域，总面积为59.5公顷。

Noven

Noven

一，所谓的南湖中央商务区，所谓的CBD，实际上真正范围跟我之前预料的一样，面积不够，住宅凑



这次公布的中央商务区商务板块真的是让我啼笑皆非——看上去很大，但是其西部大片地是花园洋房加若干栋33层回迁户大板楼的新华联国花园地产项目，其建设路以东呢，则将烂尾的、降低标准了的老唐山风情小镇和南湖唐山大地震影视基地和南湖美食城算了进来。

您这商务区的商务板块可真多样化啊。



真正的CBD建设用地其实就这么大，也就是核心区——不幸被我言中，这个区域正对着冀东烈士陵园，唐山的CBD与其说是南湖CBD，不如说是冀东烈士陵园CBD

Noven

二、唐山南湖中央商务区其范围划定是对之前唐山总体规划的反动

在唐山南湖CBD这个概念出台前，南湖及南湖周边的定位是文体板块，主打历史记忆牌，规划了老唐山风情小镇，南湖博物馆群（中国近代工业博物馆、唐山中国铁路机车博物馆、唐山工业博物馆等），唐山大地震遗址纪念公园暨中国唐山地震博物馆，唐山交大遗址纪念公园暨西南交大唐山研究生院等。中国第一座火车站——唐山南站，中国铁路零起点和唐胥铁路就在这里。

然而，这个商务区，这个被省里催着年底前确认商务区范围而赶鸭子上架而得来商务区，将这些地区统统划入了商务区范围。我们知道，CBD是一个城市商贸发达的产物，其特质就是高密度，这是他与生俱来的属性。

而南湖和南湖周边呢？南湖怎么来的，大家都知道。为何中国第一座火车站唐山站迁至如今地带，老站改做南站停办客运业务大家也都知道。路南区特别是南湖区域应该发展低密度建筑也是全唐山人的共识。

Noven

唐山的震后规划就是市中心北移，而且遗憾的是由于当时的资金问题，唐山没能完成这个目标，路南区原计划是彻底放弃，后来决定适当利用。今天，唐山的人口重心是北部，位于西部北部的丰润区加上高新区和路北区已经突破了两百万人口。而唐山的发展方向则是西部，西部有普高合一的唐山站，有飞机场，西部的地质也更好，就连对接南部丰南，也是主要在南湖以西对接，丰南的新城区也是在西部。

而这个南湖中央商务区却恰恰反其道而行之，专注东南。

关注东南也可以，请你先将老唐山交大区域的征拆做完，先把唐山交大遗址公园和唐山研究生院盖完好不好？

李莫白

按楼主的意思，CBD大致应该在路北区唐安路，也就是勒泰城北部，向北联通丰润、向南可以到达丰南，那里商贸、物流发达，又有多座组合式互通立交桥，再加上普高合一的火车站，机场，可谓交通更加立体，依托现有唐安路的规模，稍微提升下唐安路的景观，加上良好的地质基础和未来的开发前景，成为区域性商贸中心的可能性更大一些，也更具有可操作性。既然市政府被路南区绑架了，路北可以保留这套方案，待时机成熟顺势推出。

李莫白

忘了说一点，新修的有轨电车也经过唐安路CBD（临时名称）附近

bfengsong

李莫白 发表于 2017-6-13 08:41
按楼主的意思，CBD大致应该在路北区唐安路，也就是勒泰城北部，向北联通丰润、向南可以到达丰南，那里商贸 ...

这个方案我喜欢！

eeeeeee1

住在路北的不用紧张，我恰恰觉得唐山南湖cbd选址很正确，既然城市没有搬到丰润，那么城市的发展必然离不开路南，要考虑整体，同时路南也是老唐山的灵魂，前些年一直发展路北，也该发展发展路南了，就好像北京有西北的中关村，但是也不影响成立国贸的cbd啊，另外不要总拿塌陷和地震说事，1是塌陷是有沉降期的，没那么严重2你路北网上搜搜，马路塌陷的地方也不少，3小震不用跑，大震你路北住的也一样跑不了。

Noven

李莫白 发表于 2017-6-13 08:41
按楼主的意思，CBD大致应该在路北区唐安路，也就是勒泰城北部，向北联通丰润、向南可以到达丰南，那里商贸 ...

这个提议很好啊，就是名字垮点，而且唐山站肯定会是地铁枢纽，而南湖区域则很难成为。

Noven

eeeeeee1 发表于 2017-7-16 23:29
住在路北的不用紧张，我恰恰觉得唐山南湖cbd选址很正确，既然城市没有搬到丰润，那么城市的发展必然离不开 ...

我并非以路北路南视角来看这个CBD选址，我是以全唐山的角度出发来看，我巴不得路南尤其是建国路南站小山那一片全部翻新。

但是路南区府去年在所谓的中国陶瓷博览中心干的事实在太让人寒心，那个位置别说对于全市，就算对于路南的大部分人来说也是够偏僻的吧？就这，比照设计图还缩水了，完全货不对版，区府还四处宣扬自己多么好，新会址多么成功，百姓多么称颂。呸，我专门做过调查，不管是外地来唐客商，还是本地百姓，没有一个不抱怨的。路南区政府认为得到了政绩，实际上是败坏唐山名声，违背唐山人的民意。

而且我算看出来了，路南区的这届班子招商不怎么地，报纸上颂歌给自己吹的倍儿响。就一个南湖国际医院，烂尾的项目，从去年吹到今年。别的区县，我真没见这样的

其次，唐山不能跟北京比，北京一个区都能撑起一个小CBD，唐山呢？倾尽全市之力能打造一个比北京质量高的CBD吗？别说国贸了，也别说未来之星通州了，唐山能不能打造一个望京Soho体量的都很难，更别说四处开花，任由各区四处建CBD了。

地质不行并不是怕地震，众所周知，唐山太缺高楼了，我们需要一个二百米以上的楼来壮门面，南湖区域会不会来限高一百米？我们都很担心。万一像之前南湖生态城中央商务区那样，拿绿地建的99米大石材住宅楼愣吹他是唐山CBD怎么办？前车之鉴啊同志哥！

而且每个城市的CBD都是该城市的地铁枢纽，或者即将成为枢纽，未来南湖地区的地质可以确保两条以上的地铁线路交汇吗？如果可以，成本又是多少？

一个城市并不是哪欠发展就应该把所有好东西全拿过去做补偿，更何况唐山最欠发展的不是路南，而是开平和古冶。更何况路南已有大剧院，图书馆，新陶博会，甚至是奥体中心了。

这跟什么莫须有的路南路北之争没什么干系，现在就是把唐山站及以西划给路南，划给丰润，我还是认为，唐山站站西地区，最适合规划为唐山CBD。唐山站以东，是百年新华道，唐山第一路，唐山站以西，恰为唐通路和京唐城际，津秦高铁，唐曹铁路，直接对接北京副中心，天津，曹妃甸

pcsx222

Noven 发表于 2017-7-18 01:10
我并非以路北路南视角来看这个CBD选址，我是以全唐山的角度出发来看，我巴不得路南尤其是建国路南站小 ...

可惜政府没脑子也没钱啊，更不愿意听民意，唐山站以西那么大一片地不好好利用，哪怕平改一下也好啊，外地的坐车一看，破破烂烂，要么就是农田，唐山的形象彻底被败坏了。好好规划一下，把唐山几个大企业总部搬过来，建高楼，绝对立马高大上起来。

yanqing001gl

还是感觉西站周边建商务区合适

风云雨涛

楼主忘了成本了，南湖因为塌陷 本来大部分土地都是国家的，而非集体，唐山站以西基本上大部分都是农耕地，何况唐山中心在百货大楼一带，往火车站以西很难发展，凤凰新城已经证实了和丰润连成一片基本上不现实。
对于与丰南连成一片才是正果，可以对比一下丰南和丰润的人口，毕竟老唐山人都知道 地震后才成就了丰润，新区也是因为南厂才形成的。
另外再说距离唐山市中心离丰南距离 和丰润的距离差了不止5倍，应该说以前的规划是极其错误的，现在修正的才现实

老交大拆迁遗憾

老交大拆迁到一半，烂尾！厕所都给推了，现在剩下那么多住户每天面对残垣断壁和垃圾堆，原来这里房子还可以租出去几间可以维持生计，自从2015年给祸害了之后，家里老人没了生活来源，然后搬迁工作一直搁置，三年了！市政府都是干嘛的，就这样祸害百姓吗！