【乌桥岛拟融资60亿，改造710亩棚户区】

tony1156

金平区

2017年，金平区将立足以项目引领加快推动城市更新，而备受广大市民关注的710亩乌桥岛棚户区改造项目即将正式启动！据了解，3月上旬，广东达安项目管理股份有限公司受汕头市金平区旧城区改造指挥部办公室委托，现对汕头市乌桥岛棚户区改造项目投融资、建设一体化服务项目进行公开招标。


汕头市乌桥岛棚户区改造项目涉及拆迁总户数为6754户，乌桥岛内须搬迁面积约为43万平方米，以货币化安置及异地安置相结合为主，其中新建易地安置房总建筑面积约60万平方米，最终以拆迁安置方案和批准的规划方案为准。项目总投资估算约60亿元，政府购买服务期为15年，其中建设期为3年，购买服务资金以相关协议约定计算为准。

本项目采用“政府购买服务模式”进行运作，采购人通过公开招标方式选择投标人，中标人与采购人签署《政府采购协议》，由中标人/中标人的牵头人（中标人为联合体的）根据《政府采购协议》、《公司法》独资成立项目公司，由项目公司按相关规定完成项目投融资、建设一体化服务。

乌桥岛制定了一个3年的小目标

乌桥岛位于韩江支流梅溪河的下游地区，四面环水，由梅溪河两条支流围合而成，呈雨滴状，陆域面积为47.38公顷。《汕头市乌桥岛片区改造控制性详细规划（草案）》于2010年进行公示，规划打造栖水而居的商住综合岛，实现生态环境和社会效益的双赢，使乌桥岛成为未来城市发展的亮点片区。

在今年的《政府工作报告》明确提出，要“加快城市扩容提质，着力提升全市域一体化水平”。金平区作为中心城区，人多地少，存量土地有限、发展空间有限一直是制约金平发展的一个瓶颈。金平区区长林锡波表示，《政府工作报告》提出要以推进城市扩容提质为抓手，提升城市发展水平，非常符合金平实际。

按计划，金平区拟融资60亿元，并委托专业机构制订乌桥岛房屋征收补偿方案，完成2000户拆迁安置工作，争取3年内完成搬迁安置和收购平整工作，把乌桥岛建成一颗美丽生态的“明珠”。目前，相关单位已经完成了乌桥岛房屋征收补偿方案的招标工作。


乌桥岛的现状及未来：

汕头乌桥街道位于广东省汕头市金平区西北部，辖区四面环水，东临梅溪河下游，与中山公园相向；西至石篱尾，与牛田洋二号码头相望；南濒韩江，与对岸月眉翠堤相映；北至厦岭港；与光华街道相邻；通过廻澜桥、同济桥连接老市区经过解放桥、光华桥通往东区。辖区面积约0.78平方公里。

根据《汕头市城市总体规划(2002－2020)》，乌桥岛规划为居住区。乌桥岛是梅溪河沿岸绿化的组成，承担了重要的城市绿化功能。该《规划》以环岛水体和中心公园为内外核心，所有居住用地成环绕状布局，通过改造整治，形成“环河绕绿”的岛状居住区和“南商北居、动静相宜”的空间结构。

规划在二马路以北片区塑造约3万居住人口的栖水高尚居住区；在二马路以南地块塑造具有浓郁南国风情的核心服务游憩区；规划将二马路建设为商业步行街。在环岛路两侧规划10至20米的绿化带，设置景观平台和亲水平台；在乌桥岛东、西两端分别规划大面积的桥头公园和广场，建设文化区、休闲娱乐区、沿江垂钓区和全民健身广场等文化娱乐、体育休闲项目。

据规划专家介绍，乌桥岛片区毗邻梅溪河水体，环境优良，完全具备了沿河开发的潜在优势，如果规划合理、引导得当，其环境优势完全可以淡化其交通、区位方面的劣势，形成新的开发热点，成为未来城市发展的新亮

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乌桥岛安置区一期方案模型亮相
小区的建筑风格以现代简约为主，分布6幢33层高的商住楼，周边配套设施完善。据金平区旧城办介绍，安置区重点打造“绿色环保生态社区”。商住楼的一、二层均为商业用房