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本帖最后由 philyork 于 2010-9-10 09:32 编辑
深圳新摩尔商业管理公司签订株洲财富中心合同
2010年09月07日12:52 新浪株洲房产
提要：株洲财富中心项目位于株洲天元区长江南路和株洲大桥交汇处，属于城市副中心的商圈龙头位置，具有极高的商业价值，未来国际选择本地块属于富有远见的战略决策。
新摩尔公司高度重视该项目的操作，首先在2010年6月份与甲方开始四天现场诊断服务，通过初步的研究，论证了项目的可行性与盈利空间，帮助甲方识别了项目的主要风险，双方形成了共识。
8月初期，未来国际集团彭燕妮总经理率领株洲伟仁地产团队考察深圳，参观了深圳东方时代广场和华润万象城，双方讨论了杨宝民先生提出的项目总体布局和概念设计思路，对项目总体商业布局和分期开发思路形成了共识，以一流的盈利模式引导项目商业规划和规划设计工作。
8月双方共同到上海考察了万达周浦广场，分析了万达盈利模式的优劣，结合株洲财富中心。9月1日杨宝民先生带领新摩尔团队骨干从杭州飞到株洲，双方正式签订了株洲财富中心项目，欧阳凯区域总经理带领项目团队正式入驻株洲。
株洲财富中心项目一期规划设计数据
占地面积：2.12公顷
总建筑面积：231584平米
地上建筑面积：190820平米
地下建筑面积：40764平米
建筑基底面积：11310平米
容积率：9.0
建筑密度：53.3%
绿地率：26%
停车位：地上70 地下 642辆
一期初步方案一
地上19万
项目 面积(万平方米) 高度(米) 备注
商业 6
写字楼 4 150
SOHO 2
高档公寓 7
地下－1层 1.3 作为商业
地下2，3层 2.7万平方米
项目扩大到二期后，占地面积达到65.7亩，如果容积率达到9.5，总建筑面积可以达到41.5万平方米。综合体物业组合初步比例如下：
五星酒店 4万平方米 株洲最高文化品味的五星级酒店
5A写字楼 4万平方米 总部大厦和CEO会所
购物中心 10万平方米 含商业街区
酒店公寓 4万平方米 建议打造为投资型公寓
高尚住宅 19.5万平方米
总投资预计25.4亿元
五星酒店 4万平方米×10000元/平方米 4
5A写字楼 4万平方米×5000元/平方米 2
购物中心 10万平方米×6000 6
酒店公寓 4万平方米×4000元/平方米 1.6
高尚住宅 19.5万平方米×3500元/平方米 6.8
地下室 8万平方米×3000元/平方米 2.4
19亿元
地价400万元*66亩 2.64亿元
25.4亿元
打造一流亚洲一流综合体的作用与意义
城市综合体是城市现代化的标志，城市综合体代表一个民族在建筑领域的高度，亚洲许多一流综合体都在东京，株洲作为湖南省的重要工业城市至少能够容纳四个大型城市综合体。
1. 河西区作为市政府所在地，客观上需要一流的城市综合体，提升整个区域形象，吸引更多大型企业集团进入株洲投资。
2. 河西区中心商圈需要10万平方米主力购物中心规模，引进一批填补株洲空白的名牌商品和新型业态，才能真正形成株洲市第二商圈，解决1000人以上就业，加速株洲城市化进程。
3. 项目开发完成后，交纳税金将突破5000万元以上。 |
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狗仔卡
发表于 2010-9-9 16:41:44
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发表于 2010-9-9 16:59:45
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