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本帖最后由 星三角 于 2012-4-2 21:18 编辑
长株潭报3月27日讯（记者 熊露）成交单价6121元/平方米！2009年12月16日一举刷新株洲商住用地成交单价历史记录的“单价地王”，在沉寂2年多以后，终于有了实质性的动作。
“通讯和水电切断后，我们就正式实施拆迁。”昨日下午，在位于河西天台路与黄河路交会处的株洲“单价地王”现场，正在施工的工程人员告诉记者，“估计全部拆迁完毕，需要两到三个月。”
据透露，未来这里计划将建起总高度达到166米的超高层建筑。这一高度，将与主体工程已经完工的“株洲第一高楼”——158米高的大汉·希尔顿国际项目一起，“重新划定株洲的天际线。”
“单价地王”拿地价格6121元/平方米
记者昨日下午来到现场，看到周大勇和几位同事一起，正抡起大铁锤砸开地面上的水泥块，然后将成条的钢筋取出来。据了解，他们已经在这里施工了十余天。“参与整个拆迁的施工人员会有100多人，估计要两到三个月才能全部拆完。”
去年5月底，记者曾经探访过“单价地王”，那个时候，“单价地王”已经褪去了竞拍成功刷新纪录的光环，当地的情形与此前并无两样。
时间回到2009年12月16日，福建人林木平豪掷1.4亿元，拿下了这块面积22869.48㎡的地块。单价高达6121.696元/平方米。
据其工作人员介绍，在拿地半个月后，林木平作为法人代表，成立了株洲桂鑫房地产开发有限公司。“单价地王”地块，被该公司冠名为“株洲汇金·城市广场”项目。位于河西天台路与黄河路交会处的这一地块，与现在正在施工的银天商业广场项目只有一路之隔，与华天大酒店和河东的大汉·希尔顿国际项目都在同一线路上。从挂牌公示之初，这一地块就引起了不少房地产商的兴趣。
或许从银天商业广场的项目运作，就可以看出这一地段的价值所在。
上市企业天虹商场股份有限公司2010年8月发布公告称，下属公司长沙市天虹百货有限公司拟投资2849万元，租赁湖南株洲银天商业广场用于开设商场。同时，其还拟投资1,000万元，设立独立子公司经营该项目。
租赁面积包括下一层和裙楼一至五层的部分面积，约为33552平方米，租赁期限20年。
新建高楼规划总高度达到166米
但是拿下“单价地王”的名头后，株洲桂鑫房地产开发有限公司并没有马上施展大动作。
去年5月底，在位于长江北路的株洲桂鑫房地产开发有限公司办公地点，记者曾看到32块 “株洲汇金·城市广场”的方案图展板，被堆放在会议室的墙边。
株洲桂鑫房地产开发有限公司的施总工程师当时接受记者采访时表示，“单价地王”地块上，计划将诞生株洲特色的超高层建筑，建筑高度达148米，总高度为166米。
施总工程师说，将规划建成有株洲特色的火车头形状的建筑，其夜间景观工程为火车的轨道，象征株洲作为中南部最大的铁路枢纽的巨大影响力。
“我们将把它建成典型的城市综合体，囊括宾馆、写字楼、公寓、住宅和满铺式大底盘的商业广场，因为建筑高度很高，工期可能需要1000多天。”
得知“单价地王”规划诞生总高度为166米的超高层建筑后，株洲第一高度——158米高的大汉·希尔顿项目的运作方，株洲市大汉房地产开发有限公司的常务副总经理曾宪银表示，如果建成，这座高楼或许与大汉·希尔顿一起，“重新划定株洲的天际线。”
“我们现在的报建工作仍然在进行中，也在等着拆迁完之后收净地，所以整个项目还在前期的准备阶段。”昨日下午，株洲桂鑫房地产开发有限公司一名工作人员对记者表示。
【解读】“单价地王”所在区域或可形成河西CBD
拿地成交的单价就超过了6000元/平方米，如果再加上建筑成本，“如果卖商品楼的话，销售价格过万元我都不意外。”一位不愿意透露身份的业界人士表示，从这个项目附近地段的地产项目推测，“单价王”肯定是往商业地产方向运作。
除了引进了天虹百货，银天商业广场还将会作为工商银行株洲分行的办公地，“银天商业广场后面就是工商银行的家属楼，不出意外的话分行肯定是会搬过去的。”工商银行株洲分行河西支行客户经理郑勇称。在湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高看来，“单价王”的城市综合体的构建和银天商业广场的“金融大厦”式的结合，“这一区域有可能形成株洲河西的CBD。”
不过，他也表示，仅仅是单独的建筑是难成气候的，“交通、商业配套等都是形成CBD的重要条件，只有商务配套形成系统，才可能成为甲级的写字楼和综合体。”
曾宪银同样认为：“CBD其实就是商圈，最好的写字楼也离不开商务配套。”而河西的飞速发展，商圈氛围也在加速形成，长江广场商务圈之外，“单价王”和“银天”的“双子座”格局或将打造河西最新CBD。
“超前的规划、区域的发展和周边配套的融合，决定了这一地段能否成为未来株洲新的CBD。”王义高预言。
【链接】细数近两年的株洲“地王”
从1993年3月23日株洲市最大的一宗土地出让合同正式签字，到一个个“地王”的产生与频频被打破的记录，株洲土地的开发，见证了这个城市经济的发展。
尤其是2009年以来，虽然遭受金融危机的影响，房地产企业拿地的行动却并未减缓。
2009年4月30日华晨房地产开发有限公司一次性以现金1.1709亿元竞得天元区黄山路与珠江南路交会处地块。
2009年11月16日，株洲恒瑞置业有限公司通过多达27轮的激烈举牌竞拍，拍下了溢价率高达144%的天元区湘依路地块。
单价高达6121元/平方米的天元区天台路与黄河路交会处的路段，则在2009年12月16日以成交单价创下了当时株洲商住用地招、拍、挂历史之最，给2009年这个“拿地年”划上了新的记号。
2010年，攸县的土地市场活跃度之高令人咋舌，该县公开出让的两宗土地在三天之内连续两次刷新攸县“地王”纪录，创下地价新高。
2010年11月30日，攸县城关镇永佳居委会的44.23亩地块以1.7亿元成交，每亩价格达到了384万元的高度。
2010年12月2日，位于攸县城关镇西街与滨江大道之间的4.25亩土地，以接近起拍价三倍的高价成交，成交价为2600万元，溢价达到1700万元，折合每亩土地价格为611万元，成为2010年攸县新“地王”。
【小档案】
天元区18区黄河路口地块，处于黄河路与天台路的交会处，由株洲市土地储备中心委托挂牌出让，面积为22869.48㎡，建筑密度≤51.83％，容积率≤7.02， 绿化率≥28.16％。当时的评估地价为13191.1161万元。于2009年11月12日发出公告，2009年12月16日由林木平竞得。单价高达6121.696元/平方米，保证金8000万元，成交价 14000万元。成交确认书号为株土成交确字2009第(48)号。 |
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狗仔卡
发表于 2012-3-27 12:09:32
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发表于 2012-3-27 12:26:31
